Ev Alırken Emlakçınızla Kaçınılması Gereken 6 Şey

Bir ev satın almanın ne kadar süreceğini tahmin edemezsiniz ve süreç beklenenden daha uzun sürerse, temsilcinizin hayal kırıklıklarını attığınız kişi olması muhtemeldir. Ama unutmayın, ajanlar yardım etmek için oradalar - adımınızı izlemezseniz, ajanınızın kötü tarafına geçebilirsiniz. Bu durumda, sizin için çok fazla çalışmayabilir ve piyasaya inanılmaz bir ev gelirse önce diğer müşterileri düşünebilir.

Acentenizin Kötü Tarafına Ulaşmak

Ajan-müşteri ilişkisini öldürebilecek bu etkinliklerden kaçının:

1. Aşırı Talep veya Muhtaç Olmak
Evet, evinizi satın almak için endişelisiniz. İster inanın ister inanmayın, ajanınız da istekli. Bu onun geçim kaynağıdır ve anlaşma bitene kadar maaş almaz. Ama hevesin iyi yargınızı bulut haline getirmesine izin vermeyin.

Temsilcinizin tek müşterisi olmadığınızı anlamak küçük bir bakış açısı sağlayabilir. Temsilcinizi bir mülk hakkında arar veya e-postayla gönderirseniz, sorunuza hemen yanıt vermezse kızmayın. Ek olarak, ajanınız kişisel hayatı olan bir insandır, bu nedenle sizin tarafınızdan biraz esneklik uzun bir yol kat eder. Akşamları ve hafta sonlarını ailenizle birlikte yaşamak istersiniz. Bu nedenle, yalnızca hafta sonları veya akşam saatlerinde gösteriler için hazır olduğunuzu duyurmayın - kendinizi başka zamanlarda da hazırlayın.

2. Düşük Top Teklifler Yapma
Emlakçıların karşılaştırmalı satışlara erişimi vardır ve bu nedenle bölgedeki benzer evlerin son satış fiyatını biliyorlar. Bir mülk için teklif vermeye hazır olduğunuzda, acentenizin önerisini alın. Bir mülk için satıcının motivasyonu, mülkün durumu ve kapanış maliyetleriyle ilgili yardım almak isteyip istemediğinizi içeren çeşitli faktörler vardır. en kötü bir alıcı olarak yapabileceğiniz şey ajanınızı görmezden gelmek ve düşük top teklif sunmaktır. Bu oyunu oynamak için doğru ve yanlış bir yol var ve yanlış ayağa başlarsanız satıcıyı ve ajanınızı kapatabilirsiniz..

Temsilcinizin ne hakkında konuştuğunu bildiğine güvenin. Düşük top teklifleri sizi hiçbir yere götürmez ve herkesin zamanını boşa harcar.

3. Ön Onayı Atlamak
Bir emlakçı sizi ev kredisi için ön onay almaya zorlayamaz, ancak yeni bir ev için alışveriş yaparken ön onay çok fazla ağırlık taşıdığından muhtemelen bu eylemi önerecektir. Eldeki bu belgelerle, acenteler ve satıcılar ciddi bir alıcı olduğunuzu bilir: Bir banka başvurunuzu inceledi, kredi raporunuzu sipariş etti ve gelirinizi ve peşinat kaynağınızı doğruladı.

Bir ön onay aynı zamanda ne kadar harcayabileceğinizi belirtir, bu da emlak acenteniz için çok önemlidir. Elbette, acentenize bir fiyat aralığı verebilirsiniz, ancak ev kredisi için onaylanmadıysanız, o aralıktaki evleri gerçekten ödeyip ödeyemeyeceğinizi bilemez.

4. İkili Temsilcilerin Listelenmesi
Temsilciler müşterileri için çok çalışıyor ve küçük bir müşteri sadakati çok fazla sormuyor. Listeleme acentelerine kendinizle veya başka bir alıcının acentesiyle aynı anda çalışmak etik dışı ve sinsidir..

Verilmiş, hiçbir emlakçı mükemmel değildir. Temsilcinizin çabasından% 100 memnun değilseniz, arkasından gitmeyin - açık ve dürüst olun. Profesyonel bir sohbet sorunların köküne inebilir ve her ikiniz de tartışmadan sonra yollara ayrılmaya karar verirseniz, başka bir temsilci aramaktan çekinmeyin.

5. Yargı Tutumuna Sahip Olmak
Unutmayın, emlakçı aklınızda en iyi çıkarları vardır - artı, ancak anlaşma kapatıldıktan sonra bir komisyon kazanır. Bu nedenle, temsilciniz nefret edeceğiniz mülklerle zaman kaybetmeyecek. Bir evin içine adım atmadan önce olumsuz bir tutum sergilemek temsilcinizin kötü tarafına geçmenin bir yoludur. Evet, ilk izlenimler bir mülk hakkında çok şey söylüyor; örneğin, çim büyümüş ve dış cephe küf ile kaplıysa, sadece iç kısmın nasıl göründüğünü hayal edebilirsiniz, doğru?

Ama bir kitabı kapağına göre yargılama. Temsilciniz, bu ev hakkında yeni bir banyo veya mutfak gibi birkaç sırrı ve çoraplarınızı çalacak diğer özellikleri biliyor olabilir. Bazı ev satıcıları mükemmel iç tasarımcılar, ancak korkunç peyzaj mimarıdır. Ayrıca, dışarıda sevmediğiniz her şey genellikle düzeltilebilir.

6. Ne İstediğinizi Bilmemek
Emlakçı aradığınızı biliyorsanız ve talimat verebilirseniz size en iyi hizmeti verebilir. Temsilciye herhangi bir yön vermezseniz, size ilginizi çekmeyen ve değerli zamanınızı harcayabilecek bir grup ev gösterebilir.

İlk toplantınıza hazır olun. Kaç yatak odasına ve banyoya ihtiyacınız var? Tek katlı veya iki katlı evlerle ilgileniyor musunuz? Belirli bir mahalleyi mi istiyorsun? Sahip olmanız gereken özellikler nelerdir? Harcamak istediğiniz maksimum tutar nedir? Ayrıca, bir eş veya başka biriyle satın alıyorsanız, aynı sayfada olduğunuzdan emin olun.

Son söz

Bir ev alıp satıyorsanız, bir emlakçı en iyi arkadaşınız olabilir. Bir emlak anlaşması müzakere hızlı ya da basit bir şey yok. Bununla birlikte, yoğun programlara ve ağır iş yüklerine rağmen, temsilciniz süreç boyunca size rehberlik edebilir ve profesyonel önerilerde bulunabilir - ve her şey yolunda giderse, bu temsilci gelecekteki tüm gayrimenkul işlemleriniz için gideceğiniz kişi olabilir..

Emlakçılarla iyi bir ilişki için diğer ipuçları neler yapar??