5 Mülkiyet Mülkiyet Türleri - Hangisi Sizin için En Uygun?

Öngörülemeyen komplikasyonlar, bir aile içinde çatışma yaratan (kim veya ne kadar alır) veya vasiyetinizde yaptığınız hükümlerin yerine geçecek şekilde mülk ve varlıklarınız olduğunda ortaya çıkabilir. Ayrıca, mülkünüzün karakterizasyonuna bağlı olarak önemli vergi avantajları elde edilebilir veya kaybedilebilir.

Komplikasyondan kaçınmak için, farklı sahiplik sınıflandırmalarına aşina olmak ihtiyatlı.

Mülkiyet Sahipliği Şekilleri

1. Şahıs Mülkiyeti

Tek mülkiyet, tek bir kişinin bir mülke veya varlığa tam bir ilgisi olduğunda ortaya çıkar. Mülkiyet, bir kişiden diğerine devir belgeleriyle veya vekaletnamenin ardışıklığı ile aktarılır. Mal sahibi vefat ederse, mülke veya varlığa olan ilgisi mülke dahil edilir. Emlak vergileri ve vergi ücretleri, başka bir planlama yapılmazsa o mülkün değerini düşürebilir.

Olumlu olan, mülkün faydalanıcısının temel değer olarak tam bir adım atmasıdır. Bu, mirasçı varlığın satılıp satılmadığı konusunda endişe edilecek bir sermaye kazancı olmayacağı anlamına gelir, çünkü varis mevcut piyasa değerinde mülkü alır.

Örneğin, bir çocuk mevcut piyasa değeri 500.000 $ olduğunda ebeveyninin evini miras alırsa, ebeveynin temeli sadece 250.000 $ olsa bile, bu mülkteki çocuğun vergi tabanı 500.000 $ olacaktır (yani evin 250.000 $ karşılığında satın alındığı anlamına gelir) ). Bu şekilde çocuk satması halinde 250.000 dolarlık sermaye kazancından kaçınır. Bununla birlikte, evin mevcut piyasa değeri ölen mülkün değerine dahil edilir.

2. Ortak Kiracılık

Ortak kiracılık, iki veya daha fazla kişinin mülkte eşit, bölünmemiş çıkarları paylaşmasıdır. Ortak kiracılık eşlerle sınırlı değildir - herkes ortak çıkarlarını paylaşabilir, ancak bu düzenleme sadece karı koca arasında paylaşıldığında vergi avantajı vardır (nitelikli ortak kiracılık). Bir varlığın eşlere ait olması durumunda, vefat eden eşin mülkünün değeri hayatta kalan eşe, hiçbir sorun ve vergi sonucu olmaksızın geçer. Bu, hayatta kalma hakları olan ortak kiracılık sürecine benzer (JTWROS).

Ortak mülkiyet çıkarı, güven veya irade gibi geleneksel belgelerden geçirilemez. Bir mal sahibi ölürse, malvarlığı faizi doğrudan ayakta kalan mal sahibine geçer.

Ancak, sahipler değil evli, mülkün tüm değeri ölen kişinin mülküne dahildir. Ek olarak, mülk, probat sürecinden geçmelidir. Bu, insanları hazırlıksız yakalayabilir ve neden farklı sahiplik türleri hakkında bilgi edinmeniz gerektiğinin altını çizebilir.

Araziye sadece ölen kişinin payının dahil edileceğini düşünmek sezgiseldir, ancak varlığın müşterek kiracılıkta tutulması durumunda durum böyle değildir. Sonuç olarak, vergileri asgariye indirmek ve kaçınmayı önlemek için diğer mülkiyet formları kullanılmalıdır. Bir varlığın ortak mülkiyetini paylaşmayı planladığınız kişiyle evli değilseniz, ortak kiracılık muhtemelen varlıklar için en iyi sahiplik türü değildir.

3. Hayatta Kalma Haklarına Sahip Ortak Kiracılık (JTWROS)

Mülkiyetin ortak mülkiyetinin bir başka biçimi de hayatta kalma hakkı ile ortak kiracılıktır. Müşterek kiracıların ayrıca mülkün tadını çıkarma konusunda bölünmemiş bir hakkı vardır. Ortak kiracı öldüğünde, o kişinin çıkarları kalan ortak sahiplere devredilir. Ancak, ortak kiracı hayatta iken, başka bir kişiye faiz aktarabilir.

Örneğin, bir baba üç çocuğu Tom, Sara ve David'e bir tatil evi bırakır ve ev, aralarında JTWROS mülkiyet statüsünde olur. Tom önce ölür ve ev artık Sara ve David'e tamamen ve eşit olarak aittir. Tom'un çıkarları hiçbir mirasçıya geçmez. Sara öldüğünde, David tamamen tatil evinin sahibidir. Mülkiyet faizi, vasattan geçmeden geçer.

JTWROS'da birkaç farklı vergi senaryosu var. Yukarıdaki örnek kullanılarak, her kişi geçerken, diğer sahipler mülkün sadece ölen kişinin kısmında bir değer artışı kazanırlar. Dolayısıyla, mülk sahipleri mülkü satıyorsa, varlığın bir kısmı üzerinde hala sermaye kazancı elde edeceklerdir. Bunun, hayatta kalan sahiplerin varlığı satmaya karar verdikleri durumlarda ciddi sonuçları olabilir.

4. Ortak Kiracılık

Ortak kiracıların iki veya daha fazla kişi arasında mülkiyete bölünmemiş bir çıkarı vardır. Ancak, diğer ortak mülkiyet biçimlerinden farklı olarak, bu menfaatler farklı oranlarda olabilir.

Ortak bir kiracı, ilgisini geleneksel belgelerle başkalarına aktarabilir. Ancak, faiz diğer sahiplere yasa ile geçmez - yani, üç kişi ortak kiracı olarak bir tatil evine sahipse ve bir mal sahibi ölürse, o kişinin sahiplik payı otomatik olarak diğer sahiplere geçmez. Buna ek olarak, ölenlerin çıkarları JTWROS'dan farklı olarak geçer. Diğer mal sahipleri mülkiyeti satışa çıkarmak istiyorlarsa sorun yaratabilirler, çünkü ara süreç tamamlanana kadar bunu yapamazlar..

Obat bittikten sonra vergiler şu şekilde ele alınır: Ölen kişinin mülke olan ilgisi mirasçılarına gider ve mirasçılar bu faizi artırılmış bir temelde veya güncel piyasa değerinde alırlar. Ölen kişinin çıkarının değeri mülküne dahil edilir. Mülk satılırsa, vergiler mülkün tüm değerine dayanacaktır, bu da sahiplerin vergi beyannamelerinde kar / zarar yüzdelerini paylaştırmasına rağmen, sadece bir sahip yaparsa IRS herkesin ardından gelebilir vergi kısmını kendi payına ödememek.

5. Topluluk Mülkiyeti

Şu anda, 10 eyalette topluluk mülkiyet yasaları vardır: Alaska, Arizona, California, Idaho, Louisiana, New Mexico, Nevada, Texas, Washington ve Wisconsin.

Bir topluluk mülkü durumunda, bir evlilik sırasında elde edilen herhangi bir varlık veya gelir sadece iki eşe ait değildir. Evliliğin “topluluğunun” bir parçası olarak kabul edilir ve bu nedenle her eşin eşit bir payı vardır. Her eş, varlıklardan payını ölüm üzerine bir veya daha fazla belirlenmiş mirasçıya bırakmayı seçebilir. Her eşin topluluk mülkünün yarısını (ölüm üzerine) nasıl verebileceğine dair herhangi bir kısıtlama yoktur ve bir kişinin yarısını hayatta kalan eşine bırakmasını gerektiren bir yasa yoktur..

Örneğin, iradesiyle, yeniden evlendirilmiş bir adam, topluluk mülkünün bir kısmını eski karısına bırakabilir ve mevcut karısının bu konuda yapabileceği hiçbir şey yoktur. Ancak, hâlâ hayatta iken sahiplik menfaatini eski karısına veya başka birine iletmek istiyorsa, mevcut karısının rızasına ihtiyacı olacaktır..

Ya da, bir adam California'da yeniden evlenirse, hayatta iken, evine olan ilgisini veya yeni eşi ile birlikte yapılan yatırımları ilk karısı tarafından anılan çocuklarına aktaramaz. Bununla birlikte, öldüğünde çocuklarına payının devredileceğini irade beyan edebilir. Yeni karısı bunun olmasını istemiyorsa, bunu önlemek için çok az başvurusu var ya da hiç başvurmuyor.

Topluluk mülkiyet durumu olmayan yeni bir duruma geçmek, topluluk mülkiyet durumunu geçersiz kılmaz ya da ayrım yapmaz. Yasal olarak, hala evlisiniz ve bu yüzden yabancılaşmış eşin hâlâ edinilen varlıklar üzerinde topluluk mülkiyeti var. Boşanma, yeni varlıkların topluluk mülkiyeti olarak dahil edilmesini engelleyebilecek tek şeydir.

Topluluk mülkiyet kurallarının istisnaları, yeni bir evlilikten önce edinilen mülkler (bir topluluk mülkiyet durumundaysa - bu ayrı bir mülkse), bir topluluk mülkiyet durumuna geçmeden önce birey olarak edinilen mülkler ve hediye veya miras yoluyla edinilen mülklerdir. evlilik.

Mülk amacıyla, ölen kişinin topluluk mülkiyeti payı kayda geçirilir. Bir hisse senedi portföyü 500.000 $ değerinde ise, ölen eşin 250.000 $ 'ı ölecektir, ancak bazı eyaletlerin (Kaliforniya gibi) farklı kuralları vardır..

Mülk yararına faydalanıcı, mülkün bu kısmı için artırılmış bir temel alır. Yararlanıcının ölen kişi tarafından seçilebileceğini hatırlamak önemlidir - bu, hayatta kalan ortak kiracının (veya kiracıların) ölen kişinin çıkarlarını otomatik olarak miras aldığı ortak kiracılığın (ve JTWROS) aksine. Eş olarak, hayatta kalma hükmünün haklarında yazmak gerekli değildir.

Son söz

Çoğu zaman, insanlar onları değiştirmek için çok geç olana kadar çeşitli mülkiyet biçimlerinin farklılıklarını ve sonuçlarını anlamazlar. Örneğin, boşanma oranlarının yüksek olduğu ve yeniden evlenmenin yaygın olduğu bir çağda, bir topluluk mülkiyet durumunda olduğunuzu bilmek önemlidir. Hangi mülkiyet biçimlerinin probattan geçtiğini ve hangilerinin probatın komplikasyonlarından ve masraflarından kaçınmadığını bilmek de ihtiyatlıdır. Yaşam yolunda ilerledikçe ve varlıklarınızı oluştururken, ihtiyaçlarınızı karşılayan ve sevdikleriniz için miras sürecini kolaylaştıran ayrıntılı, kişiselleştirilmiş bir plan oluşturmak için bir uzmana danışın..

Mülkünüz var mı? Ne tür bir mülkiyet altındadır?