Bir Ev Teklifinizin Reddedilmesinin 4 Nedeni
Satıcıların satın alma tekliflerini reddetmesinin sayısız nedeni vardır. Bir evi başka bir teklif sahibine kaybettiyseniz, aşağıdaki nedenlerden biri geçerli olabilir.
Ev Teklifi Satın Alma İşleminizin Reddedilmesinin Nedenleri
1. Satın Alma Fiyatını Ödeyemezsiniz
Bir ev satın almak istiyorsanız, karşılayamayacağınız evlerden uzak durun. Emlak acentenizle bir fiyat noktasını tartışın ve acenteniz hala menzilinizin ötesinde evleri göstermek konusunda ısrar ederse, saygıyla reddedin. Kendinizi alay edin ve karşılayamayacağınız bir eve aşık olma riski?
Daha yüksek fiyatlı mülkler daha büyük kare görüntüleri, daha iyi mahalleler ve bonus özellikler sunabilir ve bu evlere baktıktan sonra fiyat aralığınızdaki mülkler çekiciliğini kaybedebilir. Daha pahalı bir evi ekonomik hale getirmek için, genellikle satıcılarla iyi uymayan düşük top bir teklif gönderebilirsiniz..
Bu teklifler sadece hakaret etmekle kalmaz, aynı zamanda zaman ve kağıt kaybı da olabilir. Ayrıca, satıcıların satış gelirlerinden ödemek için kendi masrafları vardır. Emlakçılarını ödemek, mevcut ipotekleri ödemek ve yeni evlerinde peşinat ödemek için fon ayırmak zorundalar. Düşük bilekli bir teklif gönderirseniz (genellikle teklif fiyatının% 25 veya altında), teklifinizi doğrudan reddedebilir.
Bu temel kuralı hatırlayın: Belirli bir evi karşılayamıyorsanız, buna teklif vermeyin.
2. Daha İyi Bir Teklif Masada
Belirli bir ev çok dikkat çekerse, satıcının masada birden fazla teklifi olabilir. Diğer alıcıların ne teklif edeceğini tahmin etmenin bir yolu olmadığından, teklif edilen fiyatı teklif fiyatına olabildiğince yakın tutmaya yardımcı olur. Diğer alıcıların düşük teklif vereceğini asla varsaymayın - ve sahip olsalar bile, sözleşmenizi masadan kaldırmak için teklifinizden biraz daha fazlasını sunan bir kişi gerekir.
Ancak, daha iyi bir gayrimenkul teklifi değil bir tek fiyat hakkında. Satıcı, bir teklifi reddetme veya reddetme konusunda karar verirken başka faktörleri de dikkate alır. Bu konuda, sizinkinden daha düşük bir teklif fiyatıyla bir teklifi kabul edebilir. Çünkü sizden farklı olarak kazanan teklif sahibinin teklifinde şart koşulduktan sonra şartname içermemesi.
Bir satın alma teklifinde birkaç beklenmedik durum olması normaldir. Ancak, beklenmedik durumlardan çok fazla uzaklaşırsanız ve ücretli kapanış maliyetleri, gereksiz onarımlar, yeni cihazlar ve yeni halı gibi bir dizi ekstra istemeye başlarsanız, satıcı fiyattan bağımsız olarak teklifinizi iletebilir.
3. Konut Kredisi için Onaylanmadınız
Bu süreç sadece sizin için değil, aynı zamanda ev satıcıları için de streslidir. Ve anlaşılır bir şekilde, sadece kazanan teklif sahibinin kredi almaya hak kazanamayacağını öğrenmek için bir teklifi kabul etmek istemiyorlar. Bu nedenle, birçok satıcı özeldir ve sadece bir ipotek kredisi için önceden onaylanmış olanların tekliflerini dikkate alır. Bu nedenle, bir borç verenle tanışmadıysanız veya ön onay mektubunuzu teklifinize eklemezseniz, satıcı teklifinizi açıklama yapmadan reddedebilir.
Ön onay birçok nedenden ötürü yararlıdır: Bu sadece ayağınızı satıcılarla kapıda tutmakla kalmaz, aynı zamanda ev aramaya başlamadan önce satın alma gücünüzü bilmenin en iyi yoludur. Bir başvuru gönderin ve vergi beyannamelerinizi ve en son gelir beyanlarınızı sağlayın ve kredi kontrolünden sonra borç veren, konut kredisine hak kazanıp kazanmayacağınızı ve hak kazandığınız tutarı belirler..
4. uzun bir emanet gerektirir
Uzun bir emanet istemek emlak teklifinizi öldürebilir. Belki mevcut evinizi satmak için zamana ihtiyacınız vardır, ya da peşinatınızı ödemek için belki de birkaç aya ihtiyacınız vardır. Sebep ne olursa olsun, çoğu satıcı süreci uzatmak istemez. Kuşkusuz hayatlarıyla ilerlemeye hazırlar ya da boşanma, hastalık, iş kaybı veya yer değiştirme gibi diğer nedenlerle hızlı bir şekilde satmaları gerekebilir. 30 gün içinde kapanamazsanız, satıcı başka bir teklifi kabul edebilir.
Son söz
Teklifinizi kabul etme şansını artırmak istiyorsanız, kendinize çok fazla odaklanmayın. Elbette, iyi bir fiyata bir mülkü takmak istersiniz. Ancak unutmayın, ilgili iki taraf vardır: siz ve satıcı. Satıcı gibi düşünmeyi öğrenin ve bu, reddetmeyecekleri bir teklif hazırlamanıza yardımcı olabilir.
Daha önce bir satın alma teklifini reddettiyseniz, reddin ardındaki gerekçeniz neydi??
