15 Uyarı Fixer-Upper House bir Para Çukuru Olabilir

Bir tamirci üst satın aldığınızda, bir ev garanti planı satın alarak ve her şey kırıldığında bir talepte bulunarak onarım maliyetlerinizi ertelemeyi bekleyemezsiniz. Yenileme yapmak sizin üzerinizde, yani dalmaya başlamadan önce kendinizi neyin içine soktuğunuzu tam olarak bilmeniz gerekiyor.

Bir sonraki evinizi izlerken para çukurunun bu uyarı işaretlerine şüpheyle dikkat edin.

Uyarı işaretleri bir ev para çukuru olabilir

1. “Olduğu gibi satıldı” diyen bir liste

En belirgin uyarı işareti, satıcıdan gerçek bir uyarıdır..

Satıcı kesinlikle herhangi bir onarım yapmayacaklarını belirtirse, evin tamire ihtiyacı olduğunu hemen bilirsiniz. Bu onarımların bütçenize dahil edilip edilmeyeceği başka bir soru ve teklif vermeden önce daha iyi cevap vereceğiniz bir soru.

Bir müteahhit olmadığınız sürece, iyi bir müteahhit veya üç tane bulun ve teklif vermeden önce teklif isteyin. Alternatif olarak, başka bir alıcıya olan anlaşmayı kaybetmekten endişe ediyorsanız teklifte bulunun, ancak fiyat tekliflerinin beklenenden daha yüksek olması durumunda çekebilmeniz için sözleşmede bir kaçış şartı bulunduğundan emin olun..

Son olarak, bir değerleme uzmanının çoğu konvansiyonel ve FHA ipotek kredisi için bir koşul olarak yaşanabilir olarak evden çıkış yapması gerektiğini unutmayın. Olduğu gibi yaşanabilir değilse, nakit olarak satın alamadığınız sürece 203 bin kredi, sabit para kredisi veya diğer yenileme finansmanına ihtiyacınız olacaktır..

Profesyonel İpucu: Müteahhit bulma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, HomeAdvisor. Araştırmayı zaten yaptılar, bu yüzden aldığınız tekliflerin kaliteli şirketlerden olduğunu biliyorsunuz.

2. Nem Kokusu

Su, borular ve sıhhi tesisatla sınırlı olmadığında evlere korkunç şeyler yapar. Çözgüden çürümeye ve küflenmeye kadar nem, birkaç gün içinde evleri yaşanmaz hale getirebilir. Zehirli küf nedeniyle evleri buldozer ve tamamen yeniden inşa edilmesi gereken ev sahiplerini tanıyorum.

Hava evin içinde nemli kokuyorsa, dev bir kırmızı bayrak olarak düşünün. Bir kalıp testi yapın, tavanlarda sızıntı belirtileri için ovalayın ve bodrumun ve temelin her santimini çatlak veya su için kontrol edin. Bir duvarın arkasındaki yavaş bir su sızıntısı kadar küçük bir şey bile zamanla büyük küflenmeye ve çürümeye neden olabilir.

Sonuç olarak: Nem konusunda son derece dikkatli olun.

3. Çarpık Duvarlar

Nemin bir eve görünür şekilde zarar vermesinin bir yolu, duvarları bükmektir. Alçıpan havadaki nemi emdikçe şişer, yumuşar ve sonunda parçalanır. Küf bazen büyür ve her zaman yavaş olmaz. Tüm odaları doğru koşullarda günlerce kuşatabilir.

Başka bir uyarı işaretini bir evin nem sorunu olabileceğini düşünün.

4. Takılı Pencereler ve Kapılar

Duvarlar nemden çözülebilecek tek şey değildir. Pencere çerçeveleriniz eğilirse, pahalı bir değiştirme kümesine dahil olabilirsiniz. Ve nem, pencerelerin yapışmasına neden olan tek suçlu değil. Yapısal vites değiştirme, genellikle aynı sonuç ile pencereleri kapalı zorlayabilir: zorla değiştirmeler.

Çerçeveler yeterince eğilirse veya kaydırılırsa, alana sığması için özel pencerelere ihtiyacınız olabilir. Ya da daha da kötüsü, on binlerce dolara mal olabilecek yapısal değişimin kendisini düzeltmeniz gerekebilir..

Tabii ki, evi daha enerji verimli hale getirmek için eski, sızdıran pencereleri değiştirmek isteyebilirsiniz. Ama bu sıkışmış pencereler nedeniyle isteğe bağlı ve zorunlu değil daha iyi.

Sıkışmış kapılara da dikkat edin. Sıkışmış kapıları küçük bir zımparadan başka bir şeyle düzeltebilseniz de, evde yapısal kaymayı da gösterebileceklerini unutmayın..

5. Eğimli veya Sarkma Zeminler

Eğimli zeminler yapısal sorunların bir başka işaretidir. Zeminlerin düzgün olmadığından şüpheleniyorsanız, onlara eski mermer testini verin: Zemine bir mermer yerleştirin ve rollerin bir yönde mi yoksa kendi başına mı olduğunu görün.

Tüm evler yaşlandıkça bir şekilde değişir, bu nedenle eğimli veya sarkan zeminler bir evin düştüğü anlamına gelmez. Ancak zeminler ne kadar az olursa, endişe nedeni o kadar büyük olur. Çerçeveyi, kirişleri veya alt döşemeyi değiştirmeniz gerekiyorsa, yüksek bir fiyat etiketi için hazırlanın.

6. Temel Sorunları

Vakıf sorunları nadiren çatlaklara biraz beton yaymak kadar önemsizdir..

Sadece çatlaklara değil, aynı zamanda eğimli duvarlara ve değişen duvarlara da bakın. Size en ufak bir duraklama bile veren bir şey görürseniz, bir yapısal mühendis veya bir vakıf uzmanlık hizmeti getirin.

Grev yaptıkları zaman, temel problemleri on binlerce dolara mal olabilir. Temel sorunları çözmek için her zaman uzman bir yüklenici kullanın ve cüzdanınıza verilen zararı en aza indirmek için her zaman en az üç teklif alın.

7. içe notlandırma, kötü drenaj ve kısa iniş borusu

Bazen, temel problemler kayma ve ağaç köklerinin sonucudur, ancak daha sıklıkla, temel problemler evin yanında su birikmesinden kaynaklanır.

Bir evin etrafındaki zemin, tüm suyun dışarı akması için ondan uzaklaşmalıdır. Evin yanında su biriktiğinde sorun çıkmasını bekleyin. Eğimi bir marangoz seviyesi, bir mezura ve en az 10 fit uzunluğunda iki bir dörtlük ile kontrol edebilirsiniz. İkiye dörtte birinin bir ucunu eve 10 fit uzayacak şekilde yerleştirin, sonra uzak ucunu düz olacak şekilde tutun. İkişer dibin altından zemine kadar olan mesafeyi ölçün. Çevrenin 10 fit zemini için en az altı inç dikey yükselme ve tercihen evin altı feet içinde zemine altı inç yükselme istiyorsunuz.

Aynı şekilde, oluklara ve iniş borularına bir göz atın. Aşağı iniş olukları veya uzantıları ideal olarak evden 10 feet uzağa ve en az altı feet çıplak bir şekilde uzanmalıdır. Neyse ki, bir iniş borusu uzantısının takılması, üstlenebileceğiniz en kolay DIY ev geliştirme projelerinden biridir; sadece zemine zarar verilmediğinden emin olun.

8. Kötü Bir Çatı

Çatı problemleri her zaman bir sızıntının yamalanması anlamına gelmez. Sadece çatıyı değiştirmeye bakmakla kalmaz, aynı zamanda kaplama, kafes kirişler, kirişler ve kirişlerde de hasar görebilir, bu da onarılması pahalı olabilir.

Küçük sızıntılar bile maliyetli olabilir. İlk evimde, kaç tane çatıcıyı yama, tamir, değiştirme, kalafat veya sır için gönderdiğim önemli değil. Kimse suyun nasıl girdiğini anlayamadı, ancak her şiddetli fırtınadan sonra geldi.

Karıştırılmış çatılar için, çatlamış veya eksik zona veya zonaya fırfırlı bir görünüm arayın. Üst kattaki tavanlarda renk değişikliği, köpüren boya, küf veya diğer su hasarları olup olmadığını kontrol edin. Onları bulursanız, alıcı dikkat edin.

9. Eski Kablolar veya Sigortalar

Genç ev sahipleri sigorta kutusunun ne olduğunu bile bilmeyebilir; teknolojinin tarihi bu kadar eski. Evin bir devre kesici kutusu yerine bir sigorta kutusu varsa, elektrik sisteminin en iyi durumda olduğunu ve en kötü durumda tehlikeli olduğunu bilirsiniz..

Evin devre kesicileri olsa bile, küçük bir kesici kutusu arayın. Devre kesicilerin ilk günlerinde, elektrikçiler daha az devre kesici ile daha fazla kablolama yaptı.

Sonra plastik kılıf yerine kumaş sarılı teller var. Kumaş veya kumaş yalıtımı başka bir dönemin gerilemesi ve kablolamanın son derece eski olduğuna dair başka bir işarettir..

Bir evin yeniden kablolanması, evin yaşına ve büyüklüğüne ve kablolara ve panellere erişim kolaylığına bağlı olarak 8.000 ila 20.000 $ veya daha fazla bir yere mal olabilir. Bir evin elektrik sistemi hakkında herhangi bir şüpheniz varsa, bakmak için lisanslı bir elektrikçi getirin.

10. Eski Sıhhi Tesisat

Tarihi evler büyüleyici. Tarihi tesisat sistemleri? Daha az.

İlk olarak, banyo lavabosu, duş ve tuvalet akarken su basıncını kontrol edin. Basınç belirgin şekilde düşüyor mu??

İkinci olarak, tuvaletin sifonunu izleyin. Pürüzsüz bir girdapta mı süzülüyor yoksa patlıyor ve geğiriyor mu? Eğer ikinciyse, zayıf ve güvenilir olmayan yıkamadan bahsetmemek için septik tank sorunlarına veya kanalizasyon hattı sorunlarına bakabilirsiniz..

Su ısıtıcısını kapsamak ve emlakçınıza veya yüklenicinize yaşını ve kalan ömrünü sormak. Su ısıtıcısının değiştirilmesi bir anlaşma kırıcı değildir, ancak daha eski bir ısıtıcı size son kez kimsenin evin tesisatına baktığı hissini verebilir.

Son olarak, erişim panellerinin arkasına bakın ve boruları kontrol edin. Lüks bakır borular mükemmeldir; daha ucuz fakat modern PVC borular genellikle kabul edilebilir. Ancak eski galvanizli borular, kurşun zehirlenmesinden pastan sızıntılara ve daha fazlasına kadar sorunlara neden olabilir. Şüphe duyduğunuzda, bir tesisatçıya görüşlerini sorun.

Kullanışlıysanız, yüklenicilerden tasarruf etmek için bu DIY sıhhi tesisat projelerini deneyebilirsiniz. Sadece evi satın almadan önce tam olarak hangi sıhhi tesisat işinin yapılması gerektiğini bildiğinizden emin olun..

11. Termit Hasarı

Termitler, çerçeveyi, kirişleri ve diğer yapısal destekleri yiyerek çatıyı tam anlamıyla indirebilir. Geç aşama termit hasarının onarımı olağanüstü pahalıdır.

Sorun, bu ahşap yapısal desteklerin genellikle onları göremediğiniz duvarların ve zeminlerin arkasında olmasıdır. Bu, ince, dolaylı termit varlığı belirtilerine bakmanız gerektiği anlamına gelir: küçük pelet dışkıları, sarkma zeminleri ve sarkık tavanlar ve duvarlar.

Bir yok edici tarafından termit tedavisi çok pahalı değildir ve 500 dolara mal olabilir. Ancak çerçeveleme ve alt döşemeyi değiştirmek mi? Bu tamamen başka bir hikaye.

Bir termit istilasından şüpheleniyorsanız, hasarın tamamını anladığınızdan emin olana kadar yok edici, müteahhit ve yapısal mühendislerden oluşan bir geçit töreni getirin. Erken yakalamak sadece yok edici bir tedavi anlamına gelebilir. Geç yakalamak, sözleşmeden çekilme ipucunuz olmalıdır.

12. Yüksek Enerji Faturaları

Satıcıdan son 12 aylık enerji faturalarının kopyalarını isteyin. Kış ve yaz aylarında yüksek enerji faturaları elbette kendi başına bir problemdir, ancak aynı zamanda evdeki daha derin problemleri de gösterirler..

Düşük enerji verimliliği, her ikisi de değiştirilmesi pahalı olabilecek eski, verimsiz pencereler ve sızdıran çerçevelerden kaynaklanabilir. Ya da kötü yalıtım anlamına gelebilir - sadece daha fazla tavan yalıtımı ekliyorsanız çok pahalı bir düzeltme değil, duvarların arkasındaki ince yalıtım başka bir hikaye.

Daha da kötüsü, verimsiz veya kötü tasarlanmış bir kanaldır. Kanallar genellikle ya ev inşa edildikten veya merkezi klima için değil, sadece ısı için kurulduktan sonra eklendiğinden, bu risk özellikle eski evlerde yüksektir (bu geçici olarak daha fazladır).

Federal hükümet, yenileme maliyetlerinizi düşürebilecek bazı enerji verimliliği vergi kredileri sunuyor. Bir evi güncellerken bu enerji verimliliği yenileme projelerini göz önünde bulundurun, ancak bu listedeki diğer tüm öğelerde olduğu gibi, satın almadan önce neler aldığınızı bildiğinizden emin olun..

13. Merkezi Klima Yok

Merkezi iklimlendirme maliyeti kondenser ünitesinin ötesine geçer - bu arada, binlerce dolar için önemsiz bir maliyet değildir. Ancak HVAC maliyetleriniz sadece orada başlar. Yüklenicinizin fanları ve devre kartlarını takması gerekecek ve daha da endişe verici bir şekilde, soğuk havayı düzgün bir şekilde dağıtmak için kanalı değiştirmesi veya hatta değiştirmeniz gerekebilir..

Fiyat etiketi, birçok ev sahibinin pencere ünitelerini veya klimayı tamamen atlamasını ve bunun yerine klima alternatiflerini kullanmasını düşünmesi için yeterlidir..

14. Tarihi Ev Tanımı

Eski bir ev satın almanın birçok faydası vardır ve “tarihi” olarak adlandırılan evler cazibeleriyle birlikte vergi avantajlarıyla birlikte gelebilir. Ama aynı zamanda kısıtlamalar da var.

Örneğin, tarihi ev sahipleri genellikle mülkün düzenini veya yapısını hiçbir şekilde değiştiremezler. Bu, ekleme yapma, dolapları banyolara dönüştürme veya yapıyı değiştiren diğer işlevsel güncellemeleri içerir..

Ve kısıtlamalar burada bitmiyor. Evin bileşenlerini güncellerken veya değiştirirken, ev sahipleri genellikle dönem stilini yansıtan onaylanmış malzemeler kullanmalıdır. Windows klasik bir örnektir; orijinal Fransız pencerelerini modern, standart sayıdaki, çift bölmeli sürgülü pencerelerle değiştirmeyi beklemeyin. Tarihsel olarak tasarlanmış pencerelerde güzel bir kuruş harcamaya hazırlanın, hatta özel olarak yapılması gerekebilir.

Bu yenileme kısıtlamaları ile genellikle daha düşük enerji verimliliği ve daha yüksek enerji faturaları gelir. Daha eski evler, özellikle yenileme kısıtlamaları olanlar, modern enerji verimliliği göz önünde bulundurularak inşa edilmemiş ve tasarlanmamıştır. Cazibe bir bedeli var.

15. İmar Kısıtlamaları

Ev sahipleri mülkleri üzerinde neler yapabileceklerine dair son sözü alamıyorlar; hükümet yapar. İmar kısıtlamaları binanın kapladığı alanı, yüksekliğini veya kullanımını sınırlayabilir. Aksesuar konut ünitesi gibi binaları inşa etmenizi, araba yolunu değiştirmenizi veya tavşan yetiştirmenizi engelleyebilirler..

Bir ev alırken öngörülemeyen maliyetlerin tek risk olmadığını gösteriyor. Tamamen yenileme maliyeti için hazır olabilirsiniz, sadece imarın izin vermediğini keşfetmek için. İmar ile ilgili herhangi bir şüpheniz veya endişeniz varsa, daha fazla bilgi almak için yerel hükümetinizin imar ofisine başvurun..

Bu listedeki diğer tüm uyarı işaretleri gibi, satın almadan önce bilmek daha sonra bilmek daha iyidir.

Son söz

Birçoğumuz için gayrimenkul şimdiye kadar satın aldığımız en pahalı varlıktır. Bu, en büyük kayıp riski ile birlikte geldiği anlamına gelir.

İster ev ister yatırım amaçlı olsun, konut amaçlı gayrimenkul satın alırken daima bir ev denetimi sipariş edin. Eve yerleşmeden önce gerekli tüm onarımlar için çeşitli yüklenicilerden teklif alın. Ve asla, potansiyel kırmızı bayrakları veya uyarı işaretlerini asla görmezden gelmeyin. Bir şey aklınızdaki en ufak bir soruyu bile gündeme getiriyorsa, ona bakmak için bir uzman getirin.

Bir ev satın alırken hedefiniz basittir: sürpriz yok.

Evlere göz atarken veya ev satın alırken hangi kırmızı bayrakları buldunuz? Para çukuru evinde herhangi bir deneyiminiz var mı?