Ev Sahiplerinin Daireleri Sevdikleri Büyük Kiracı Olmak İçin 12 İpucu

Gerçekte, ev sahibiniz sizinle bir iş ilişkisi olan bir tedarikçi. Çıkarlarınızın ve onların çıkarlarının tam olarak hizalanmadığı doğrudur. Hizmetlerinden mümkün olduğunca fazla ücret almak istiyorlar ve herhangi bir tedarikçi-müşteri ilişkisinde olduğu gibi mümkün olduğunca az ödeme yapmak istiyorsunuz. Ancak tedarikçiler ve müşterilerin düşmanca bir ilişkiye sahip olmaları gerekmiyor - tam tersi.

Ev sahibinizle ilişkiniz ne kadar iyi olursa, onlarla uygun uzun vadeli sözleşmeler müzakere etmek ve güvence altına almak o kadar kolay olur. Kirayı yenileme zamanı geldiğinde, büyük bir kiracı ev sahibinin onları aniden düşürmeyeceğini ve hatta şartları yeniden müzakere etmeye istekli olabileceğini bilir. Güçlü bir kiralama geçmişi, hareket etmeden kira oranlarınızı düşürmenize ve kira yenilemenizde daha fazla avantaj elde etmenize bile yardımcı olabilir.

Aranan kiracı olmak ve daha düşük kiralar, daha iyi kiralama koşulları, daha fazla konut güvenliği ve hareket zamanı geldiğinde güçlü kira referansları olmak için bu 12 ipucunu deneyin.

Nasıl Büyük Kiracı Olunur

1. Kira Kontratı Oku

Kulağa çok basit geliyor, ancak birkaç kiracı aslında bunu yapıyor: İmzalamadan önce kiralamak için kira kapağınızı okuyun.

Kira sözleşmesi imzalamak bir web sitesindeki “Şartlar ve koşulları okudum, falan filan falan” kutusunu işaretlemek gibi bir şey değildir. Kira sözleşmeniz, günlük yaşamınızı etkileyen, evinizde kaç kişinin yaşayabileceği, evcil hayvanlara izin verilip verilmediği ve ayda kaç gece misafir uyuyabileceğiniz gibi kurallar içerir. Tam olarak hangi kuralları içerdiğini bilmeniz gerekir. Hava filtresini değiştirmekle kim sorumlu? Kaldırımdan kar küreklemek için mi? Çim biçmek için mi? Kira sözleşmeniz her iki tarafın sorumluluklarını ayrıntılı olarak açıklamalıdır.

Kira sözleşmesinin okunması, olası sorunları ortaya çıkmadan yakalamanıza da yardımcı olacaktır. Sorularınız veya endişeleriniz varsa, çoğu iyi ev sahibi kira sözleşmesi konusunda sizinle birlikte çalışacaktır. Düzenli olarak ziyaret eden bir aile üyesi veya arkadaş gibi özel bir durumunuz olduğunu biliyorsanız, ev sahibine önceden bildirin.

Ev sahibi, çim bakımı sağlamayı vaat etmek gibi sizinle sözlü bir anlaşma yaparsa, bunu kiraya verdiklerinden emin olun. Ardından, imzaladığınız anda sözleşmenin bir kopyasını kendiniz isteyin. Kapsamlı bir kiraya sahip olmak, kiracıyı imzaladıktan ve taahhüt ettikten sonra herhangi bir kiracının haklarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Son olarak, kiralama işleminin taşınması / taşınması koşul formu içerdiğinden emin olun. Siz ve ev sahibi veya mülk yöneticisi, taşınmadan ve fotoğraflarla birlikte tam koşulu belgelemeden önce mülk boyunca birlikte yürümelisiniz. Taşındıktan sonra, orijinal formu ve fotoğrafları referans alarak işlemi tekrarlayın, böylece önceden var olan hasarın tam olarak ne olduğuna dair belgeleriniz olur. Güvenlik depozitonuzu mümkün olduğunca geri aldığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilir.

2. Kiralamayı Kırma

Çoğu kiracı kirayı ödememek, erkenden ayrılmak veya izinsiz olarak kiralamak gibi büyük ihlaller açısından bir kiralamayı kırmayı düşünür. Ancak “daha ​​küçük” kiralama koşulları da önemlidir. İmzaladığınız yasal olarak bağlayıcı kira sözleşmesine nelerin yazıldığını bilmenizin bir başka nedeni de.

Bir ev sahibi teknik olarak bir kira sözleşmesinin herhangi bir dönemini bozduğu için kiracıyı tahliye edebilirken, çoğu ev sahibi tahliye etmeye isteksizdir, çünkü zaman alıcı ve pahalıdır. Yine de, kiranıza ne kadar iyi bağlı kalırsanız, ev sahibinizle huzur içinde varolma şansınız o kadar artar.

Değiştirmek istediğiniz bir kiralama süresi varsa - diyelim ki, kira sözleşmesi batırmayı yasaklar, ancak Airbnb'de düzenli olarak bir oda kiralamak istiyorsunuz - telefonu alın ve ev sahibinizi arayın. Onlarla konuşun ve bir iş ilişkiniz olduğunu ve her şeyin pazarlık edilebilir olduğunu unutmayın. Ev sahibinin ilk cevabı “Kısa süreli misafirlere teslim edilmesine izin vermiyoruz çünkü mülkte daha büyük hasar riski vardır” ise, “Tamamen anlıyorum. Ek hasar riski ile ne tür ek güvenlik depozitoları sizi daha rahat ettirir? ”

Ev sahiplerinin çoğu makul. Aşınma ve yıpranmayı ve özelliklerine zarar verme riskini en aza indirmek istiyorlar. Onlarla pazarlık yapın, korkularını kabul edin ve onlara hitap edin ve ileriye doğru bir yol bulun.

3. Kiranızı Zamanında Öde

Hiçbir şey, bir ev sahibini her ay zamanında ödeme yapan bir kiracıdan daha mutlu yapamaz. Kira sözleşmesini imzalamadan önce, sadece “normal” bir ayda değil, aynı zamanda yıllık sigorta ödemelerinizin, devasa tatil alışveriş faturalarının veya beklenmedik tıbbi faturaların olduğu daha sert aylarınızda kirayı gerçekten karşılayabildiğinizden emin olun. Numaraları çalıştırmak için bir kiralanabilir hesap makinesi kullanın.

Herhangi bir posta veya banka bekletme işleminden kaçınmak için, posta kutunuzdan birkaç gün önce check-in'inizin olduğundan emin olun. Birkaç gün erken ödeme yaparsanız bazı brownie puanları bile kazanabilirsiniz. Ev sahipleri kira ödemelerini gittikçe artan bir şekilde kredi bürolarına bildirebilir ve ödemeyi kaçırırsanız kredi puanınıza zarar verebilir.

Hiç kimse mali sıkıntıdan muaf değildir, bu yüzden bir ay geç ödeme yapmanız gerekebileceğini biliyorsanız, ev sahibinize en kısa sürede bildirin. Daha önce zamanında ödeme yaptıysanız, güvenilirlik ve güvenilirlik konusunda bir sicil kaydettiniz, böylece ev sahibiniz onlara ödeme yapmanız için size güvenebileceklerini biliyor.

Son olarak, kiranın ödenmesine yardımcı olacak birçok seçeneğiniz olduğunu unutmayın. Sandığından daha az yalnızsın.

4. Kiralamaya Sahip Olduğunuz Gibi Davranın

Kiralamanıza iyi bakmak, dostluk ilişkilerinin ve ev sahibinizden daha fazla esnekliğin yolunu açar.

Ev sahipleri, mülkün değerini arttırırlarsa veya kiracılığınızı önemli ölçüde uzatırlarsa, kiracılar tarafından talep edilen mülk modifikasyonlarına ve güncellemelerine genellikle uygundurlar. Malları iyi değerlendirdiğinizi bilen ev sahiplerinin bu talepleri onaylamaları çok daha olasıdır. Kirayı bozmadan işi kendiniz yapmayı ve ev iyileştirmeleri yapmayı bile teklif edebilirsiniz.

Mülkiyet iyi muamele de hareket zamanı geldiğinde depozito geri almanızı sağlar. Kiralama birimlerinde normal aşınma ve yıpranma beklenmekle birlikte, mülke önemli bir zarar vermekten kaçının. “Normal aşınma ve yıpranma” ile “hasar” arasındaki çizgi bulanıktır, ancak kural olarak, normal aşınma ve yıpranma kademeli olarak (halıda kırmızı şarap dökülmesi gibi) bir hasar meydana gelir. en fazla yaya trafiğinin olduğu halıda hafif bir renk değişikliği gibi).

Hasar maliyetinin güvenlik depozitonuzdan çıkmasını ve ev sahibinizi üzmek için kesin bir tarif olmasını bekleyin. Ve neden olduğunuz hasar, güvenlik teminatınızdan daha yüksekse, yasal olarak bunun sorumluluğu size aittir..

5. Ünitenizi Temiz Tutun

Hiçbir şey, pisliği bulmak için kiralık bir mülke girmekten daha hızlı ev sahiplerinin hack'lerini arttıramaz. Çoğu kiralık mülk en az yüz binlerce dolar değerindedir, bu nedenle bu tür değerli bir varlığın kötü muamele görmesi alarma neden olur.

Evinizi düzenli tutmak ve ev sahibinizi mutlu etmek için basit bir haftalık temizlik kontrol listesini takip edin. Kaçınılmaz olarak zamanla biriken kir ve dağınıklıktan kurtulmak için yılda bir kez daha kapsamlı bir bahar temizliği yapın. Evcil hayvanlarınız varsa, özellikle ev sahibinin durmasını beklerken, ünitenizi temiz tutmak için ekstra özen gösterin. Evcil hayvan sahipleri genellikle evcil hayvan kokularına karşı duyarsızlaşırlar, ancak ev sahibiniz bunları fark eder.

Ev sahibiniz biriminizi temiz durumda bulursa, size daha fazla güvenecektir. Kira yenilemesi yaklaştığında daha fazla güven daha fazla müzakere gücüne eşittir.

Profesyonel ipucu: Bir temizlik şirketi kiralamayı tercih ediyorsanız ve masraflar bütçenize uyuyorsa, Handy.com.

6. Komşularınızı Tanıyın

Potansiyel komşularıyla tanışmak, kiralık yeni bir daire bulurken hem mahalle hem de ev sahibi hakkında daha fazla bilgi edinmek için harika bir yoldur.

İçeri girdikten sonra komşuları tanımak, sizinle ev sahibi arasında fazladan bir tampon oluşturur. Örneğin, siz veya köpeğiniz bir gün olağanüstü derecede yüksek olduğunu kanıtlarsa, sizi tanıyan ve seven bir komşu, kibarca aşağıya çekmenizi isteyecektir. Sizi tanımayan veya sevmeyen bir komşunun ev sahibine şikayet etme olasılığı daha yüksektir. En iyi çabalarınıza rağmen, er ya da geç, herkes komşuları rahatsız etmek için bir şeyler yapar. Bu gibi küçük sorunlar, ev sahibine tırmandıklarında çok daha büyük bir anlaşma gibi görünebilir. Bunu tamamen önleyin ve komşularınıza sizinle iletişim kurmak için cep telefonu numaranızı verin.

Komşularınızı tanımak, birbirinize dikkat etmenizi de sağlar. Eğer kasabayı uzun bir süre terk etmek zorunda kalırsanız, komşularınızın sizi tanımaları halinde ünitenizi daha iyi izleyeceklerdir. Dost komşular da UPS paketlerini imzalamak gibi birbirleri için küçük iyilikler yaparlar.

7. Ev Sahibine Bakım Sorunlarını Hemen Bildirin

Evet, ev sahipleri pahalı onarımlar hakkında kötü haber almaktan nefret ediyorlar. Kim istemez ki? Ancak deneyimli ev sahipleri onlar için bütçe ve onlar gayrimenkul sahibi bir gerçeklik olduğunu biliyorum. Ayrıca düzenli ev bakımının herhangi bir mülkü daha iyi durumda ve değerde tutmaya yardımcı olduğunu bilirler. Birçok özellik sorunu işaretlenmezse daha da kötüleşir. Küçük bir çatı sızıntısı hızla kötüleşebilir, alçıpan ve döşemeye zarar verebilir ve hatta bir kalıp sorunu yaratabilir.

Kiracılar genellikle ev sahiplerine kötü haber veren kişilerdir. İlişkinin bir parçası ve iyi kira sözleşmeleri, kiracıya herhangi bir bakım sorunu hakkında derhal ev sahibini bilgilendirmeyi yasal bir sorumluluk olarak listeliyor.

8. Ev Sahibi Küçük Öğeler Hakkında Rahatsız Etmeyin

Çatı sızıntısı mı? Ev sahibinin şu anda bilmesi gerekiyor. Yanmış bir ampul mü? Mağazaya git ve bir ampul al. Ev sahiplerinin sürekli onları en küçük konulardan arayan kiracılar hakkında şikayet ettiklerini duyuyorum. Duman dedektörü piller bittiği için ya da tuvaleti tıkadıkları ve dalmaya çalışmadıkları için çağırıyorlar.

Yetişkinler bir ampulün veya pillerin nasıl değiştirileceğini ve bir pistonun nasıl kullanılacağını bilir. Ev sahibinizin size sorumlu bir yetişkin gibi davranmasını istiyorsunuz, bu yüzden onlara bir kişi olmadığınıza inanmalarını sağlayın.

9. Tüm Mobilya Ayaklarına Keçe Pedler Takın

Döşeme pahalıdır ve kolayca çizilir ve yırtılır. Ev sahiplerinin yapmayı hatırladıkları şeylerden biri, ancak kiracılar genellikle zeminleri mobilyalarından korumaktır. $ 3.99 paket yapışkan keçe yastıkları ve bunları mobilya ayaklarının altına yapıştırmanın beş dakikası için, ünitenizin döşemesini çizilmelere karşı koruyabilirsiniz - aksi takdirde güvenlik depozitonuzdan çıkabilen çizikler.

10. Kiracılar Sigorta Satın Al

Birçok kira sözleşmesi kiracıların kiracı sigortası almasını gerektirir. Ev sahibiniz buna ihtiyaç duymasa bile, kendi kapsama alanınız olduğunu bilerek geceleri daha kolay uyuyacaklar.

Kiracılar sigortası size zarar görmüş veya çalınmış eşyaların parasını geri almak için ev sahibine dava açmaktan daha kolay bir seçenek sunar. Eğer bir çatı sızıntısı televizyonunuzu bozarsa ve kiracı sigortanız varsa, küçük talep mahkemesini düşünmek yerine sigorta davası açabilirsiniz.

Ayrıca, tüm kiracı ev sahibinin bu konuda ne hissettiğine bakılmaksızın kiracı sigortası yaptırmalıdır. Ne kadar kiracı sigortasına ihtiyacınız olduğunu ve sigorta kapsamının neden bu kadar önemli olduğunu okuyun. Sizin için en uygun politikayı bulma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, PolicyGenius.

11. Yeni Bir Evcil Hayvan Getirmeden Önce İzin Alın

Ev sahipleri evcil hayvanları sevmezler çünkü daha fazla aşınma ve yıpranmaya neden olurlar ve daha büyük hasar riski eklerler. Kişisel değil ve hayvanlardan nefret ettikleri için değil. Kira sözleşmeniz evcil hayvanları yasaklıyorsa, diğer kira sözleşmesi değişikliklerinde yaptığınız gibi bir istisna üzerinde pazarlık etmek için ev sahibinizi arayın. Ev sahibiniz dirençliyse, ekstra bir güvenlik depozitosu, küçük bir aylık evcil hayvan kirası veya geri ödemesiz bir kerelik evcil hayvan ücreti ödemeyi teklif edebilirsiniz.

Daha sonra evcil hayvanın mülkte yaşama hakkı hakkında yanlış anlaşılmalar olmaması için bir kira zeyilesi şeklinde yazılı izin alın.

Ev sahibiniz kesinlikle, olumlu bir şekilde bütçelenmeyecekse ve bir köpek veya başka bir evcil hayvan kabul etmeye kararlıysanız, kira sözleşmeniz yenilenmeye başladığında, ev sahibinize yenilemediğinizi ve evcil hayvan dostu bir kiralık mülk bulduğunuzu bildirin. bir sonraki eviniz için.

Asla yapmamanız gereken şey evcil hayvanınızı kiralık ünitenize gizlemek. Sahtekâr olduğu gerçeğinin yanı sıra, ev sahibiniz er ya da geç öğrenecek. Kira sözleşmenizin şartlarını ihlal ettiğinizi keşfettiklerinde tahliye için başvuruda bulunma, kira sözleşmenizi yenilememe veya yenileme zamanı geldiğinde kiranızı önemli ölçüde artırma olasılığı daha yüksektir.

12. Mülkü Bulduğunuz Aynı Durumda Bırakın

Kendimi bir ev sahibi olarak, yeni boş bir kiralama birimine girdiğimde ve kiracıları kirli bıraktığımda insanlık hakkında alaycı davranıyor. Taşındıklarında kirli olmadığını biliyorum, ancak bazı kiracılar diğer insanların zamanına veya mülküne ünitelerini buldukları durumda bırakacak kadar saygı duymuyorlar..

Bu kiracılar genellikle güvenlik depolarından düşülen daireyi temizleme maliyetini bulurlar. Ve tahmin edin ev sahibi gelecekteki ev sahipleri kiracıların konut geçmişi hakkında soru sormaya çağırdığında?

Eşyalarınızı çıkardıktan sonra saygılı olun ve mülkü temizleyin. Aracılığıyla hizmetçi servisi kiralayın Handy.com eğer kendiniz yapmak istemiyorsanız. Ev sahibiniz fark edecek ve güvenlik depozitonuzun ne kadarının geri ödeneceğine karar verdiklerinde duvardaki küçük bir deliği görmezden gelme olasılıkları daha yüksek olacak.

Son söz

Ev sahibiniz bir hizmet sağlayıcıdır ve siz bir müşterisiniz. Bir iş ilişkiniz var. İş ilişkisine saygılı olarak - imzaladığınız kira sözleşmesine saygılı, kiraladığınız mülke saygılı ve bir tarafın diğerine saygılı olarak konuşarak destekleyin.

Buna karşılık, ev sahibi size saygıyla yaklaşacak ve sizi memnun ve sürekli bir müşteri olarak tutmayı amaçlayacaktır. Ev sahipleri, zamanında ödeme yapan ve kiralık mülkleri iyi muamele eden sicile sahip kiracılar için biraz gevşetmeye daha istekli. Kira kontratı yenilenme zamanı geldiğinde, aynı sicile göre yenileme ve kira zammı kararları alırlar..

Nazik ve vicdani kiracı olmak için en iyi ipuçlarınız nelerdir??