Evinizde Oda Kiralama için 12-Adım Kılavuzu - Yapmalı mısınız?

Bu size tanıdık geliyorsa, yalnız değilsiniz. Birçok insan benzer bir durumda. Her ay, çılgınca ipoteklerini ödemenin ve masaya yiyecek koymanın yollarını ararlar. Stresli ve rahatsız edici bir durum.

Neyse ki, bir çözüm var. Birçok mücadele eden ev sahibi, sonların buluşmasına yardımcı olmak için evlerinde bir oda kiralıyor. Bu sert bir adım gibi görünse de, bir kişinin evini yatılılara açmak sadece bir asır önce yaygın bir uygulamadır. Bir kiracıyı barındırmak, faturaları ödemeye yardımcı olmanın kolay bir yoludur ve daha kalın bir finansal yastık sağlayabilir.

Peki, güvenilir bir kiracı bulma konusunda neler yapıyorsunuz? Ve federal, eyalet ve yerel yasalarda nasıl dolaşıyorsunuz? Evinizde bir odayı başarılı bir şekilde kiralamanıza yardımcı olacak bazı yönergelere göz atalım.

Oda Kiralama Artıları ve Eksileri

Evinizi bir yabancıyla paylaşmanın faydaları ve dezavantajları vardır. Bu kararla ilerlemeden önce bu artıları ve eksileri göz önünde bulundurun:

Yararları

Belki de en önemli avantaj, aldığınız rantın ev sahipliği maliyetini - yani ipotek ve diğer bakım giderlerinizi dengelemeye yardımcı olması. Bu ek geliri ipoteğinizi daha hızlı ödemeye, kredi kartı veya öğrenci kredi borcunu ödemeye, ev tadilatlarına yatırım yapmaya veya acil durum fonunuzu tahsil etmeye yardımcı olması için kullanabilirsiniz. Bununla ne yapmaya karar verirseniz verin, ayda fazladan 500 ABD doları veya daha fazla kazanmak, aylık bütçenizde büyük bir fark yaratabilir.

Kira sözleşmenizi nasıl yapılandırmayı seçtiğinize bağlı olarak, kiracıya kira indirimi karşılığında evin etrafında yardım etmekten faydalanabilirsiniz. Bazı aileler için, ev işlerine veya evcil hayvanlara oturmaya yardımcı olmak için ekstra bir çift elin olması kiracıyı ayda biraz daha az şarj etmeye değer olabilir.

Ya da yaşlıysanız ve yalnız yaşıyorsanız, başka bir kişinin evinizde yaşaması size huzur verebilir. Acil bir durumda veya kötü bir düşme durumunda birinin yakında olacağını bilmenin güvencesi büyük bir teşvik olabilir.

Dezavantajları

Evinizde bir oda kiralamak söz konusu olduğunda en büyük dezavantaj güvenlik konusudur. Kapılarınızı bir yabancıya açmak sizi veya ailenizin üyelerini rahatsız edebilir. Bazı eşyalarınızı çalacaklarından endişelenebilir veya güvenilmez insanları takılmak veya geceyi geçirmek için davet edebilirler..

Kişiliği ve yaşam alışkanlıkları sizinkine iyi uyan bir kiracı bulmak da zor olabilir. Örneğin, akşam saat 8'e kadar yatakta sakin bir kişiyseniz, yüksek sesle müzik çalmayı seven biriyle bir evi paylaşmak zor olacaktır. Evde uyum sağlamak için uyumlu bir kiracı bulmak çok önemlidir.

Oda Kiralama Adımları

Artıları ve eksileri tarttıktan sonra bile, bir kiracı almak hala harika bir seçenektir. Olumlu ve başarılı bir deneyim için atılacak eylemlerin bir listesi:

1. Yerel Yasaları ve HOA Kurallarını Kontrol Edin

İlk adımınız, şehrinizdeki veya belediyenizdeki kiracı yasalarını ve yönetmeliklerini bulmaktır. Tahmin edebileceğiniz gibi, gereksinimler bir şehirden diğerine farklılık gösterir.

Örneğin, şehir yönetmeliklerinin çoğu kiracıların işletme tesisatına ve temiz sulara erişmesini gerektirir. Bazı şehirler, birimlerin yangın merdiveni olarak kullanılacak kadar büyük pencerelere sahip olmasını gerektirir. Bu gibi konut yasaları oldukça standarttır. Ancak, bazı belediyeler kiralanan odanın dışarıdan erişmesini gerektirebilir. Ve belirli alanlarda, akraba olmayan birine oda kiralamak yasaktır.

Bölgenizde oda kiralamaya ilişkin yasal bilgiler bulmak için yerel konut yetkilinizi arayın veya şehir yönetimi web sitenizi ziyaret edin..

Bir ev sahibi birliğinin (HOA) veya kiralık daire birliğinin üyesiyseniz, kiralamaya izin verilip verilmediğini görmek için yönetmelikleri kontrol edin. Birçok HOA ve diğer dernekler bu tür düzenlemeleri yasaklar.

2. Sigorta Acentenizle Konuşun

Evinizde yasal olarak bir oda kiralamanıza izin verdiğinizden emin olduktan sonra, ev sahibi sigorta poliçenizin onaylayıp onaylamadığını kontrol edin. Bazı şirketlerin bu konuda bir sorunu yokken, diğerleri evinizin bir kısmını kiralamayı özellikle yasaklıyor. Buna ek olarak, bir kiracıya kiraladığınızda bazı şirketler oranları hiç yükseltmezken, diğerleri oranınızı önemli ölçüde artıracaktır..

Kiracıya ev sahipliği yapmak, sorumluluk ve maddi hasar riskinizi artırır. Kiracıyı teslim alırsanız sigorta şirketiniz kapsamını tamamen iptal edebilir. Bu durumda, ev sahibi sigortasından genellikle% 15 ila% 20 daha pahalı olan ev sahibi sigortası almanız gerekir.

3. Kiralık Oda Seçin

Artık yasal ve sigorta gerekliliklerinden yeşil ışığa sahip olduğunuza göre, ayrıntıları düşünmeye başlayabilirsiniz. Bir sonraki adım evinizin düzenini düşünmektir. Büyük olasılıkla ekli banyolu ana yatak odasında uyuyorsunuz. Eğer öyleyse, muhtemelen yedek bir yatak odası kiralamayı ve kiracının koridorda bir banyo kullanmasına izin vermeyi düşünüyorsunuz.

Yedek yatak odasını kiralamak işe yarayacaktır, bunun yerine ana yatak odanızı kiralamayı düşünün. İlave odanıza taşınmak zorunda olsanız bile, ana yatak odası ve banyo için daha yüksek bir kira talep edebilirsiniz.

Tabii ki, özel banyo ve mini mutfak içeren bir bodrum, evin ortak katındaki bir odadan daha fazla mahremiyet sunduğu için kiralamak için idealdir..

Ne yapmaya karar verirseniz verin, size ve gelecekteki kiracı konforunuzu ve gizliliğinizi sunan bir düzenleme bulmaya çalışın.

4. Bir Fiyat Belirleyin

Reklamınızda bir fiyat teklif etmeden önce, alanınız için ne kadar ücret ödemeniz gerektiğini öğrenmek için bölgenizdeki karşılaştırılabilir kiralama ücretlerini kontrol edin. Bunun için Craigslist'i kullanabilir veya Rentometer'ı kontrol edebilirsiniz..

5. Stratejik Liste Oluşturma

Neyse ki, Craigslist'de bir reklam yayınlamak ve arkadaş olmayacağınız başvuru sahiplerinin onlarca sorgusunu filtrelemek, evinizde yaşamak için daha az davet etmek zorunda kaldığınız günler geçti.

Bugün, Oda Arkadaşları, SpareRoom ve Roomster gibi hizmetler, kişilik ve alışkanlıklarına göre potansiyel kiracıların bulunmasını kolaylaştırıyor. Bunu çevrimiçi buluşma olarak düşünün, ancak ruh arkadaşları yerine oda arkadaşları için. Bu siteler, odanızın reklamını yapmanıza ve potansiyel kiracıları çevrimiçi profillerine ve yaşam tarzlarına göre sıralamanıza olanak tanır.

Girişiniz söz konusu olduğunda, insanlara odanın iyi bir görünümünü veren resimler yükleyin. Havuz veya garaj alanı kullanımı gibi, paylaşmak istediğiniz şey konusunda şeffaf olun. Evin fotoğraflarını ve paylaşacağınız ortak alanları yükleyin.

6. Federal ve Eyalet İskan Yasalarına uyun

Başvuru sahiplerini düşündüğünüzde, birisini yanlış inkar etmekten kaçınmak için federal ve eyalet konut yasalarını tanıyın. Konut ayrımcılığını önlemek için yürürlükte olan Adil Konut Kanunu'na (FHA) uyduğunuzdan emin olmak için onaylanmış bir Kredi Raporlama Ajansı kullanın. FHA kapsamında, aşağıdakilere dayanan herhangi birine ev kiralamayı veya satmayı reddetmek yasadışıdır:

• Yarış
• Seks
• Zihinsel veya fiziksel engel
• Din
• Ailesel durum
• Ulusal köken veya etnik köken

Kaliforniya gibi bazı eyaletler, cinsel yönelim ve cinsiyet yönelimi temelinde konut ayrımcılığını da yasaklamaktadır. Eyalet yasalarına ilişkin bir kılavuz görmek için İnsan Hakları Kampanyasını ziyaret edin.

Bununla birlikte, FHA, suç geçmişi olan kişileri korumaz. NAACP'ye göre, ABD'deki her 37 yetişkinden biri düzeltici denetim altında. Aslında, Ulusal Yeniden Giriş Kaynak Merkezi, her yıl dokuz milyondan fazla mahkumun topluluklarına geri gönderildiğini bildirdi.

Bir veya daha fazla başvuranınızın ceza geçmişi olması ihtimali vardır. Daha önce hapsedilmiş birçok kişi, cezaları bittikten sonra yasalara saygılı, üretken yaşamlar sürdürüyor; ancak yine de evinizde yaşayan birinin düşüncesinden rahatsız olabilirsiniz. FHA, hapsedilmiş kişileri açık bir şekilde korumasa da, birçok eyalet ve yerel yasa geçerlidir. Yine, bir kiracı ararken yanlışlıkla ayrımcılık yapmadığınızdan emin olmak için eyaletinizi ve yerel yasalarınızı araştırmanız önemlidir..

Onay Sürecinizi Tutarlı Tutun

FHA ayrıca, kiracının bir sınıf veya tipteki kişiyi başka bir başvuru sahibinden farklı bir standarda sahip olduğu ayrımcılığı da yasaklar.

Örneğin, gizlice evinizde bir odayı bekar bir anneye kiralamak istemediğinizi düşünün. Bir başvuranın bekar bir anne olduğunu öğrenirsiniz, bu yüzden diğer başvuru sahiplerinizden daha yüksek bir kredi puanına sahip olmasını ve daha sonra puanını yeterince yüksek olmadığı için geri çevirmenizi istersiniz. FHA standartlarına göre bu yasa dışıdır.

Ya da evinizde evcil hayvan istemediğinizi düşünün. Eğer bir başvuranın bir hizmet köpeği varsa ve “evcil hayvan yok” nedeniyle onu geri çevirirseniz, FHA'ya göre, yasayı çiğnersiniz.

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nda (HUD) adil konut yasalarını öğrenmek için zaman ayırın. Ayrıca, olası bir kiracı size karşı ayrımcılık iddiasında bulunursa sizi korumaya yardımcı olacak bir kiracı tarama kriterleri formu oluşturmak isteyeceksiniz. Bu form, olası kiracılara bakarken baktığınız her kriteri listeler. Evet, bu formu oluşturmak daha fazla iştir, ancak başarılı bir savunma sağlayamazsanız alacağınız 16.000 dolarlık para cezasından kaçınmanıza yardımcı olabilir. Bu ceza, ödemeniz gereken herhangi bir mahkeme masrafını veya avukat ücretini içermez. İlk suçtan sonra cezalar önemli ölçüde artar, bu nedenle kiracıları tarama konusunda yasalara uyduğunuzdan emin olun. Kiracı eleme kriterleri formlarının ücretsiz örneklerini çevrimiçi olarak bulabilirsiniz.

Bir başvuru sahibini onaylarken veya reddederken çok dikkatli olmanız gerekirken, bazı zorluklar vardır. Tüm kiralamalar FHA'ya uygun olmalıdır. Ancak, yaşadığınız evde yaşıyorsanız ve dörtten az kiralama birimi varsa FHA'dan muaf olabilirsiniz. Bu istisnaya Bayan Murphy Muafiyeti denir. Bu muafiyet, sınırlı gelirini desteklemek için evinde bir oda kiralamak isteyen varsayımsal bir üst düzey kadının ismini almıştır. Varsa, ev sahibi evde kimin yaşayabileceğini seçme ve seçme gücüne sahiptir. Ancak, her devlet Bayan Murphy Muafiyetini tanımıyor. Eyaletinizde geçerli olup olmadığını ve nasıl uygulandığını görmek için bu listeyi kontrol edin.

7. Doğru Soruları Sorun

Potansiyel bir kiracıya sormamanız gereken şeyleri öğrendikten sonra, ne tür sorular soracağınızı merak ediyor olabilirsiniz. meli sormak. Mülakatlarınız sırasında aşağıdaki soru listesini referans olarak kullanın:

• Şu anda nerede yaşıyorsun veya kiralıyorsun?
• Neden taşınmaya karar verdin?
• Bu ev ve yaşam durumu size çekici geliyor?
• Tarihte tercih ettiğiniz hamle nedir?
• Ne kadar süre kiralamak istiyorsunuz veya kiralamak istiyorsunuz?
• Nerede çalışıyorsun?
• Ne kadar zamandır burada çalışıyorsun?
• Şu anki geliriniz nedir?
• Kimse seninle yaşayacak mı?
• Sigara içer misiniz?
• Mevcut ev sahibiniz size iyi bir referans verecek mi? Değilse, neden?
• Hiç tahliye edildin mi?
• Arka plan ve kredi kontrolünü geçebilecek misiniz??

Yukarıdaki tüm soruları sormak güvenlidir. Bununla birlikte, belirli konular dikkatle ifade edilmelidir. Örneğin, bir başvuru sahibinin çocuk sahibi olup olmadığını yasal olarak soramasanız da, kimsenin onlarla birlikte hareket edip etmeyeceğini sorabilirsiniz. Yasadışı bir soru sorarak dava açmamak için Adil Konut Yasası hakkındaki bilgileri dikkatle gözden geçirdiğinizden emin olun..

8. Arka Plan Kontrolü Gerçekleştirin

Olası kiracılarla görüştükten ve kişiliği kendinize uygun gibi görünen bir tanesini bulduğunuzda, bir sonraki adım arka plan kontrolü yapmaktır. Basit bir kredi raporundan tam bir sabıka kaydı kontrolüne kadar farklı düzeylerde arka plan kontrolleri vardır.

Seçtiğiniz rapor türünden bağımsız olarak, bir ev sahibi olarak Adil Kredi Raporlama Yasası'ndan bir Tüketici Raporlama Ajansı (CRA) kullanmanız gerekir. CRA'lar belirli gizlilik standartlarını korumalı ve bu nedenle hem sizi hem de kiracıyı korumaya yardımcı olmalıdır.

Potansiyel bir kiracıyı arka plan kontrollerinde bulduğunuz bir şeye dayanarak geri çevirmeye karar verirseniz, yasalarca onlara bir neden belirtmeniz gerekir. Açıkça, Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB) “Ev sahibinin [kiracıya] ev sahibinin tüketici raporunu aldığı tüketici raporlama ajansının adını ve iletişim bilgilerini içeren bir 'olumsuz işlem' bildirimi vermesi gerektiğini” belirtmektedir.

Başka bir deyişle, başvuru sahibine tam olarak başvurusunu neden reddettiğinizi söylemeli ve raporu almak için kullandığınız şirketin iletişim bilgilerini vermelisiniz. Bu şirket Adil Kredi Raporlama Yasası'na uymalıdır, aksi takdirde reddettiğiniz kişi dava açmaya karar verirse ağır para cezası ve hatta hapis cezası ile karşı karşıya kalırsınız.

Tüketici Mali Koruma Bürosu onaylı MKK ve kiracı tarama ajanslarının bir listesine sahiptir. Her ne kadar CFPB raporu RentPrep'ten bahsetmese de, Adil Kredi Raporlama Yasası uyarınca da uyumludur.

Profesyonel ipucu: Potansiyel bir kiracı için kredi raporunu almayı seçerseniz, Experian, Transunion veya Equifax kullanmayı seçebilirsiniz. Maliyet daha sonra potansiyel oda arkadaşına iletilebilir.

9. Vergilerinizden Elde Edilen Geliri Alın

Kira geliriniz vergilendirilebilir gelirdir, yani tüm kiralarınızı vergilerinizde talep etmeniz gerekir. Ödediğiniz tutar marjinal vergi oranınıza bağlı olacaktır. Ayrıca bu gelir üzerinden eyalet vergileri ve yerel vergiler ödemek zorunda kalacaksınız..

Ayrıca kiracıdan aldığınız hizmetleri kira karşılığında talep etmeniz gerekir. Örneğin, kiracınız aylık 100 $ kira kredisi karşılığında bahçe işi yapmayı kabul ederse, yine de “gelir” olarak kabul edilir ve bu nedenle bu hizmetleri vergilerinizde talep etmeniz gerekir. IRS üzerinden vergilendirilebilir gelir hakkında daha fazla bilgi edinin.

10. Masraflarınızı Düşürün

İşte bazı iyi haberler: Evinizde bir oda kiraladığınızda, o odayı geliştirmek için yaptığınız masrafları tamamen düşebilirsiniz. Örneğin, yeni boya, yeni pencereler veya yeni halılar gibi onarım ve yükseltmeleri içerebilir..

Ayrıca tüm ev için yaptığınız harcamaları düşebilirsiniz; ancak bu masrafları kiraladığınız odanın kare görüntülerine bölmelisiniz.

Örneğin, eviniz 2.000 fitkare ise ve kiraladığınız oda 400 fitkare ise, evinizin toplam kare çekimlerinin% 20'sini kiralıyorsunuz demektir. Ardından, aşağıdaki gibi tüm ev onarımlarınızın, yükseltmelerinizin veya harcamalarınızın% 20'sini düşürebilirsiniz:

• Sıhhi tesisat onarım veya değiştirme
• Çatı kaplama onarımları veya değiştirmeleri
• Boyama
• Döşeme onarımları veya değiştirmeleri
• Ev sahibi sigortası
• İpotek sigortası
• Su, elektrik ve gaz gibi kamu hizmetleri
• Güvenlik sistemi giderleri
• Çöp kutusunun çıkarılması

Kiralanabilir Alanınızı Hesaplayın

Kendi “kiralanabilir alanınızı” hesaplamak için aşağıdaki adımları izleyin.

1. Kiralamayı planladığınız odanın uzunluğunu ve genişliğini ölçün, ardından odanın toplam kare görüntüsünü bulmak için bu toplamları çarpın.
2. Evinizin toplam kare görüntüsünü bulun.
3. Odanın kare görüntülerini evinizin toplam kare görüntülerine bölün; bu sayı kiralanabilir alanın yüzdesi ve “tüm ev” projelerinden ve giderlerinden düşebileceğiniz tutardır.

11. Sınırları Tanımlayın ve Kira Kontratı İmzalayın

Beğendiğiniz ve kiralayabileceğinizi düşündüğünüz bir kiracı bulduğunuzda, ilk günden itibaren sınırlarınızı belirleyebilir ve iletebilirsiniz. Her ikinizin de imzaladığı, yaşam düzenlemenizin ayrıntılarını not eden bir kira sözleşmesi oluşturun.

Örneğin, yatılı kişi aylık sabit kira ücreti ödeyecek mi, yoksa kamu hizmetlerinin bir kısmından mı sorumlu olacak? Yiyecekler nasıl ve nerede saklanacak? Diğer ortak yaşam alanlarına erişim ne olacak? Evcil Hayvanlara izin veriliyor mu? Eğer öyleyse, herhangi bir cins veya boyut kısıtlaması uygulamak istiyor musunuz? Gece ziyaretçileri ne olacak? Kiracının çamaşır makinesini kullanabileceği saatler belirleyecek misiniz??

Tüm bu detaylar üzerinde çalışılmalı ve tartışılmalıdır. önce kiracın taşınıyor.

Son olarak, bir güvenlik depozitosu toplayın ve kiranızda ki zararın kiracının depozito kaybetmesine neden olacağını heceleyin. Yine, güvenlik teminatı için fazla ücret almadığınızdan emin olmak için eyaletinizin konut yasalarını araştırın. Birçok eyalet ayrıca, kiracı taşınana kadar güvenlik teminatını bir emanet veya başka bir "holding hesabına" koymanızı gerektirir. Güvenlik mevduatlarını çevreleyen yasalar da dahil olmak üzere her eyaletin konut yasalarının bir haritasını görmek için Landlordology web sitesini ziyaret edin. Kiralama konusunda her devletin yasalarının ve kaynaklarının bir listesini görmek için HUD.gov adresini de ziyaret edebilirsiniz..

12. Değerli Eşyalarınızı Koruyun

Zamanla, kiracınızın tamamen güvenilir olduğunu keşfedebilirsiniz ve endişe etmeden tezgahta nakit veya altın ikilisi yığınları bırakabilirsiniz. Ancak, bu mutlu gün gelene kadar, en değerli eşyalarınızı korumak için adımlar atın. Evde olmadığınızda daha büyük eşyaları güvende tutmak için mücevherlerinizi güvenli bir yere koymanız veya yatak odanıza bir tuş kilidi kapağı takmanız gerekebilir..

Doğum belgesi, kredi kartı başvurusu ve diğer finansal formlar gibi kimlik hırsızlığı riskini doğurabilecek belgeleri güvenceye almayı unutmayın. Ayrıca gelen postanın üstünde kalmak ve hassas belgelerin derhal kaldırılmasını veya parçalanmasını sağlamak istersiniz.

12. Alanlarını Sormadan İstila Etmeyin

Kiracınız taşındıktan sonra, kiralarını ödeyerek odalarının onlara ait olduğunu fark etmek önemlidir. Örneğin, kanunen 24 saat önceden haber vermeden alanlarına giremezsiniz. Kiracınızın size uzanmasını beklediğiniz düzeyde aynı saygı ve mahremiyeti artırın.

Kiracınızın odasına özel bir konut gibi davranın. Bu sorunu çevreleyen yasaları öğrenin, çünkü uymazsanız gizliliğin ihlali nedeniyle dava açabilirsiniz.

Son söz

Evinizde bir oda kiralamak ciddi bir önlem gibi görünse de, ev sahipleri sonların buluşmasını sağlamak için yaratıcı yollar aradıkça daha yaygın hale geliyor. Doğru hazırlık ve uyumlu bir kiracı ile, her iki taraf için olumlu, para tasarrufu sağlayan bir deneyim olabilir.

Dahası, evinizde kiracı bulundurmaktan hoşlandığınız için şaşırabilirsiniz, özellikle bekar veya boş bir geceniz.

Hiç evinizde bir oda kiraladınız mı? Deneyim nasıldı? Değilse, bunu yapmayı düşünür müsün??