Kiralık Depozito İadenizi Azaltabilecek 12 Sorun

Ne yazık ki, her güvenlik depozitosu hak sahibine dokunulmadan geri dönmez. 2013 Rent.com anketine göre, Amerikalıların% 26'sı kiralık kariyerleri sırasında bir noktada güvenlik mevduatlarının bir kısmını veya tamamını kaybettiğini bildirdi.

Kayıpların nedenleri oldukça değişkendi. Birçoğu, kiralarını bozdukları ve erken taşındıkları için güvenlik depozitolarını kaybettiklerini bildirirken, diğerleri evcil hayvan hasarını veya mobilyaları mobilyalı birimlerden nedenler olarak listelediler. Rahatsız edici bir şekilde, katılımcıların% 36'sı ev sahiplerinden hiçbir açıklama almadığını bildirdi.

Bazı yerlerde, ev sahiplerinin herhangi bir güvenlik teminatı el koyma miktarının ve nedeninin kesin bir muhasebesini sunmaları gerekir. Diğerlerinde, devlet yasaları çok daha rahattır ve ev sahipleri genellikle parayı almak için şüpheli veya var olmayan gerekçelerle kurtulabilirler.

Eyaletinizin kiracı koruma spektrumuna nerede düştüğüne bakılmaksızın, güvenlik teminatı el koyma işleminin yaygın meşru nedenleri aşağıdakileri içerir:

Ödenmemiş kira, ya ödemelerinizin gerisinde kaldığınız için (belki de iş kaybı ya da beklenmedik bir masraftan dolayı) ya da kira sözleşmenizi kırdığınız ve sona ermeden taşındığınız için.
Normal aşınma ve yıpranma eşiğini açıkça aşan mülke fiziksel hasar (duvardan delinmiş yumruk boyutlu delikler veya bir süpürgelik ısıtıcıya hasar).
Mobilyalı birimler için, mobilya ve mülkle birlikte verilen diğer eşyalar için onarım veya değiştirme maliyetleri.
Mülkü kiracılık öncesi durumuna getirmek için gerekli, sürtünmeli duvarlarda yeni bir boya tabakası veya yedeklenmiş bir sıhhi tesisat hattının tıkanıklığı gibi ağır temizlik ve onarımlar.

Ev sahibinizin, devam ettikten sonra güvenlik teminatınızın bir kısmını almak için meşru - veya belki de çok meşru olmayan - bir neden bulamayacağını tamamen garanti etmek imkansızdır. Bununla birlikte, depozitonuzda yiyebilecek bu yaygın şeylerden kaçınabilir veya hafifletebilirseniz, üzerine koyduğunuz şeylerin çoğuyla veya hepsiyle dairenizden uzaklaşma şansınızı ve hareketinizi karşılamak için daha fazla mali kıpırdatma odasına sahip olursunuz. masrafları ve bir sonraki dairenize güvenlik teminatı yatırmak.

Depozitonuzda Yiyebilecek Şeyler

1. Kira, Yerel Kanun ve Ev Sahibi Beklentilerini Anlayamama

Kiracılar için bilgi güçtür. Kira sözleşmenizi, yerel kiracı koruma yasalarını ve ev sahibinizin görev sürenizle ilgili beklentilerini anlamalısınız.

Yeni başlayanlar için, kira sözleşmenizi iyice okuyun ve ev sahibinizden veya mülk yöneticinizden belirsiz bir şekilde ifade edilmiş öğeleri netleştirmesini isteyin. Örneğin, “mantıksız bir süre” için kalan ev sahiplerine karşı bir şart, hangi uzunluğun makul olduğu sorusunu akla getiriyor. Temizlik ve hasar ile ilgili hükümler, özellikle “sıradan aşınma ve yıpranma” ve “makul çaba” gibi ifadeler, sabitlemek için özellikle önemlidir. Ev sahibinize ne anlama geldiğini doğrudan sormaktan korkmayın ve daha spesifik olmak için sözleşmeyi gerektiği gibi değiştirin.

Yerel kiracı koruma yasalarını anlamak da aynı derecede önemlidir. Ev sahipleri, özellikle üniversite öğrencilerine ve diğer deneyimsiz kiracılara hitap edenler, genellikle kiracıların haklarını bilmediğini varsayarlar - ve güvenlik depozitolarını buna göre tedavi ederler..

Örneğin, California toprak ağalarının taşındıktan sonraki 21 gün içinde depozitoları iade etmeleri veya ayrıntılı onarım makbuzları veya gerekli tüm onarım çalışmaları için tahminler de dahil olmak üzere ayrıntılı bir hasar listesi ve maliyetleri içeren resmi bir mektup göndermeleri gerekmektedir. Bir California dairesinden taşınırsanız ve üç hafta içinde ev sahibinizden haber alamazsanız, resmi bir şikayette bulunmak yüzlerce veya binlerce dolar kaybetmenize yardımcı olabilir - ilk etapta dosyalamanıza izin vermeniz koşuluyla.

Son olarak, kira sözleşmenizde açıkça belirtilmeyen beklentiler hakkında ev sahibinizle veya mülk yöneticinizle konuşun. Kiralanmış tek ailelik bir evde yaşıyorsanız, kira sözleşmeniz muhtemelen çim biçme ve kar temizleme işlemlerinden sorumlu olup olmadığınızı gösterir.

Ancak, şehir evinizin dağınık otu veya buzlu kaldırımı için para cezası verirse ne olur? Ödeme yapmak ev sahibinizin sorumluluğu mu, yoksa sizin mi? Cevabı önceden bilmek sizi ağır bir alıntı tasarısından kurtarabilir.

2. Mülkün Orijinal Durumunu Belgelememe

Taşındıktan sonra - ve eşyalar (ünite önceden döşenmediyse) sabit konumlarına yerleştirilmeden önce mümkün olan en kısa sürede ünitenizin orijinal durumunu iyice belgeleyin. Mümkünse bunu ev sahibinizle veya mülk yöneticinizle yapın. Bazı eyaletler, ev sahiplerine kiracıların taşındıktan kısa bir süre sonra, genellikle 30 gün içinde tamamlamaları ve geri dönmeleri için ayrıntılı hasar kontrol listeleri vermelerini şart koşar.

Bir kontrol listeniz olsun ya da olmasın, ne kadar önemsiz görünse de mevcut hasarlara özellikle dikkat edin. Bol miktarda fotoğraf ve not alın. Ardından, güvenlik depozitonuzu ve kiranızı tahsil etmekten sorumlu kişiye her şeyi e-posta ile gönderin.

Dairenizin orijinal durumunu belgelemek, şüpheli hasar taleplerine karşı kolay ve güçlü bir koruma sağlar. Ev sahibiniz taşınıyorken, oturma odanızın köşesindeki renksiz ahşap döşemenin ihmalinizden kaynaklanması gerektiğini iddia ederse, zeminin zaten dağınık olduğunu gösteren fotoğrafik kanıtları çağırabilirsiniz..

3. Ev Sahibi ile Müzakere Etmeme

Birçok eyalet, bir, iki veya nadiren üç aylık kira bedelinde - muhtemelen mobilyalı daireler için - daha fazla güvenlik mevduatı almaktadır. Bazıları herhangi bir sınır koymaz. Ancak hiçbir devlet, toprak ağalarının asgari depozito talep etmesini gerektirmez. Aslında, birçok kiracı, daha düşük bir güvenlik depozitosu müzakere etme hakları içinde olduklarının farkında değil.

Yeri bulduğunuzdan daha kötü durumda bırakacağınızı varsayarak yeni bir kira sözleşmesine girmemelisiniz - bu iyi bir komşu değildir ve gelecekte bir daire bulmanıza yardımcı olmayacaktır. Ancak, daha düşük bir güvenlik depozitosu üzerinde pazarlık yapabiliyorsanız, kira sözleşmenizi kırmanız gerektiğinde kaybedersiniz - örneğin, farklı bir şehirde veya eyalette yeni bir iş bulur ve kısa sürede harekete geçmek zorunda kalırsanız ya da daha kötüye giden hasta bir aile üyesine yaklaşmanız gerekiyor.

Her güvenlik teminatı görüşmesi farklı olsa da, ortak taktikler aşağıdakileri içerir:

Kirada ayda birkaç dolar daha fazla ödeme yapmayı teklif etme
Kira kontratı yenilendiğinde belirli bir kira zammı (piyasa koşullarından bağımsız olarak% 3) kabul etmek
Ev sahibi için basit ev işleri yapmak
Evcil hayvanınız varsa, aylık aylık evcil hayvan ücreti (evcil hayvan kirası) ödemeyi teklif etmek
Taşınmadan önce ev sahibinizin yedek kiracı bulmasına yardım etme

4. Kötü Ev Sahibi-Kiracı İlişkileri

Ev sahibi-kiracı ilişkileri kuşkusuz özneldir. Bir kiracının özenli mülk yöneticisi diğerinin meraklı komşusu.

İyi ilişkilerin faydaları da biraz özneldir. Tüm ev sahipleri kiracı kararlarına aynı şekilde tepki göstermez - dostça, küçük süreli bir mülk sahibini etkileyen küçük bir hareketin alaycı, aşırı çalışan bir yönetici üzerinde hiçbir etkisi olmayabilir (veya rahatsız edebilir).

Yine de, ev sahiplerine saygıyla davranmaya ve pazarlığın sonunu beklentileri karşılayacak veya aşacak şekilde tutmaya özen gösteren kiracıların, şüphenin faydasını alma olasılığı daha yüksektir - ve güvenlik depozitolarının Kiracılık sonrası temizlik hizmetlerinin kabataslak bir “mantıksız aşınma ve yıpranma” tanımı altında ücretlendirilmesi gibi tartışmalı nedenler. Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, hizmet çağrılarına öncelik vererek, katı evcil hayvan kurallarına istisnalar yaparak ve taşınma konusunda esnekliğe izin vererek (erken taşınmasına izin vermek ve geçen ayın kirasını buna göre artırmak gibi) iyi kiracılara daha iyi davranma eğilimindedir..

İyi ilişkiler geliştirmek ve güvenlik depozitonuzun çoğunu veya tamamını kurtarma şansınızı artırmak için ev sahibinizle en iyi arkadaş olmanıza gerek yoktur. Kiracılar için, iyi ev sahibi-kiracı ilişkilerini sürdürmek için genel ipuçları aşağıdakileri içerir:

Zamanında Kira Ödemeleri. Kiranızı zamanında, hatta mümkünse ayın ilk gününden önce ödeyin. Beklenmedik bir nakit krizi ile karşı karşıyaysanız ve zamanında kira yapmayacaksanız, ev sahibinize mümkün olan en kısa sürede bildirin ve doğru yapmak için net bir plan veya program sunun.
İyi davranış. Özellikle sessiz bir mahallede veya ince duvarlı çok birimli bir binada yaşıyorsanız, vahşi partiler atmayın, her saat müzik çalmayın veya sosyal olarak kabul edilemez başka davranışlarda bulunmayın..
Temizlik ve Düzen. Özellikle ev sahibinizin veya mülk yöneticinizin yakında ziyaret edeceğini biliyorsanız, ünitenizin içini temiz ve düzenli tutun. Kiralanmış bir evde yaşıyorsanız, avluyu ve dışını temiz ve enkazdan uzak tutun.
dalgınlık. Uygun görünüyorsa, yıl boyunca ev sahibiniz veya mülk yöneticiniz için küçük jestler yapın: doğum günü kartı, tatil hediyesi, önemli yaşam olaylarını tebrik ediyoruz.

5. Ünitenin İzinsiz Değiştirilmesi

Satın almaya karşı kiralamanın artılarını ve eksilerini tartan insanlar için, sahip olunan bir evi değiştirme yeteneği, dalma ve satın alma için güçlü bir motivasyon kaynağıdır. Kiracılar, zevklerine uyacak şekilde dekore etmek, yeniden düzenlemek, eklemek veya çıkarmak için aynı boşluğa sahip değildir..

Bazı ev sahipleri, kiracıların ilerlemesine izin vermeden önce sadece nezaket kontrolü gerektiren küçük değişiklikler hakkında oldukça geridedir. Diğerleri sadece en az invaziv değişikliklere izin veren stickler. Öğrenmenin tek yolu sormaktır.

Önceden izniniz yoksa, güvenlik depozitonuzda yiyebilecek bazı yaygın kiralama değişiklikleri şunlardır:

Asma Çerçeveli Resimler. Hafif hizmet tipi duvar kancaları bile alçıpanda küçük çaplı delikler açabilir, bu da titiz ev sahiplerinin sorun çıkarmaya yatkındır. Daha ağır hizmet resimleri, aynalar ve diğer asılı süslemeler, özellikle kazara gevşetildiklerinde daha ciddi hasara neden olabilir. Ev sahipleri genellikle etkilenen bölgeye taze spackling ve muhtemelen boyama uygulayarak delikleri onarırlar. Hasar veya reddedilme hayal kırıklığını önlemek için, çerçeveli süslemeler için posterlerin yerine koyun ve onları tutmak için boya güvenli yapışkanlar kullanın. Onarım maliyeti: Delik başına ihmal edilebilir, ancak spackling ve boyama malzemeleri gerekiyorsa 5 ila 50 $ arası herhangi bir yerde.
Boyama Duvarları. Ünitenizin duvarlarını zevkinize uyacak şekilde boyamak doğaldır, özellikle de bir süre orada olmayı planlıyorsanız. Ancak, bu, güvenlik depozitonuzda yemek için en yaygın yollardan biridir. Renk seçiminize katılmayan ev sahipleri, şartnamelerini yeniden boyamanızı veya taşındıktan sonra yeniden boyamayı talep etme haklarına sahiptir.. Düzeltme maliyeti: Bir galon boya, tek bir katta yaklaşık 350 metrekare duvar (kabaca sekiz ayak tavanlı 10 x 10 oda) kaplar. Daha koyu tonları kapatmak için, iki kat için bütçe. Boya markanıza, kat sayısına ve rulo ve diğer malzemeleri satın almanız gerekip gerekmediğine bağlı olarak, tek bir oda 25 $ 'dan 100 $' a kadar artı en az birkaç saat zaman alabilir.
Raf veya Diğer Yapıya Bağlı Armatürler Ekleme. Raflar, sıkıcı bir odaya önemli bir değer katabilir veya bir tasarım felaketine dönüştürebilir. Raflar ayrıca duvar malzemelerini, tipik olarak asılı süslemelerden daha fazla tehlikeye atar. Onarım maliyeti: 5 $ - 50 $ 'dan fazla (spackle ve boya).
Peyzaj Düzenleme. Bahçeli veya bahçeli bir ev kiralıyorsanız veya açık hava ortak alana sahip bir binada yaşıyorsanız, yeşil baş parmağınıza biraz egzersiz yapmak isteyebilirsiniz. Yabani ot temizleme bahçeleri gibi düşük etkili faaliyetler genellikle ev sahiplerinin ateşini uyandırmaz ve hatta özellikle bordroda bahçıvan veya arazi sahibi olmadığında takdir edici bir yanıt bile verebilir. Bununla birlikte, bitki veya çalıları çıkarmak, yeni bahçe yataklarını kazmak, yerli bitki örtüsü dikmek veya ağaçları kesmek ve çıkarmak gibi izinsiz yapılan daha agresif çalışmalar farklı bir hikaye. Yerel yasalara ve değişikliklerin niteliğine bağlı olarak, ev sahipleri, gerekçelerini orijinal hallerine döndürmek için ne gerekiyorsa kiracılardan ücret alma hakları dahilinde olabilirler.. Düzeltme maliyeti: 10 $ veya 20 $ (tohumlar ve malç için) 500 dolardan fazla (çalılar, ağaçlar, çiçek tarhları ve diğer önemli peyzaj öğelerini değiştirmek için).
Uydu Anteni Takma. Kablo aboneliğinin avantajlarından biri, ev sahibinizin bir tane almak için iznine ihtiyacınız olmamasıdır. Öte yandan, uydu şirketleri ev sahibinizin planınıza uygun olup olmadığını hızlıca soruyorlar. Çünkü uydu antenleri teknik olarak yapısal elemanlardır - yapının çatısına veya yanına sıkıca tutturulurlar. Ve sinyal bulma amacıyla, bazen yakındaki bitki örtüsünün çıkarılmasını gerektirirler. Ancak, yerel yasalara ve geleneklere bağlı olarak, uydu kurucunuz sadece ev sahibinizin iznini aldığınız sözünü almakla yükümlüdür. Ev sahibiniz gemide değilse, muhtemelen yemeğin kaldırılması için kancada olursunuz. Onarım maliyeti: İhmal edilebilir (yapısal hasar yoksa) 100 dolardan fazla (çatı veya dış cephe onarımları için).

Dostane ev sahibi-kiracı ilişkileri birim değişiklikler söz konusu olduğunda büyük bir şekilde ödeyebilir. Kural olarak, ev sahiplerinin, uzun zamandır kira ödemeleri ve iyi mülkiyet yönetimi geçmişi olan kiracılardan, eşit olmayan ödeme geçmişleri ve şüpheli davranış kalıpları olan yeni kiracılardan değişiklik talepleri yapma olasılığı daha yüksektir.

6. Evcil Hayvan Sahipliği

Evcil hayvanların beslenmesi ve bakımı çok pahalı. Ve bir köpeği veya kedisi olan herkesin bildiği gibi, sonra temizlemek için çok pahalıya mal olabilirler. Ev sahipleri kiracılarının evcil hayvanlarının ne tür yiyecekler yediği umurunda olmasalar da, kesinlikle sebep oldukları karışıklıklara ve maddi hasarlara dikkat ederler..

Evcil hayvanlar güvenlik teminatınıza iki şekilde yemek yiyebilir:

Birçok ev sahibi, başlangıçtan itibaren bazen iade edilemeyen özel evcil hayvan depozitoları almaktadır. Bunlar, ev sahibinin tercihlerine ve hayvanın cinsine bağlı olarak yaklaşık 25 ila 300 dolar veya daha fazla nominal toplamlar arasında değişebilir. Bazı ev sahipleri de aylık 10 ila 50 dolar arasında aylık evcil hayvan kirası talep etmektedir, ancak bu ücret geleneksel anlamda bir depozito değildir. Evcil hayvanlarınız hakkında ev sahibinize veya mülk yöneticinize dürüst olmak önemlidir. Taşınma sırasında bir evcil hayvanınızın olduğunu veya kiracı iken evcil hayvan edindiğinizi ifşa edememeniz, büyük olasılıkla kira sözleşmenizi ihlal eder ve teknik olarak tahliyenize neden olabilir. Büyük olasılıkla, güvenlik depozitonuzun başlangıçta ödeyeceğiniz evcil hayvan depozitosuna eşit bir kısmını kaybedersiniz..
Evcil hayvan depozitosu almayan ev sahiplerinin, evcil hayvan seven kiracılarının kira sonrası temizlik veya onarımları için güvenlik depozitolarının bir kısmını elinde tutma olasılıkları daha yüksektir. Küçük evcil hayvanlar bile zamanla hasara neden olabilir - örneğin, kediler pencere kuyularında takılmayı severler ve bu alanlara ulaşma girişimleri, doğal adımlar veya duvar koruması olmadan aşağıdaki duvarları gerçekten çizebilir..

7. Fark edilmeyen Arızi Hasar

İnsanlar doğal olarak çevrelerine alışırlar, özellikle de içinde çok fazla zaman harcadıklarında. Sonunda, kiralama biriminizi kritik olarak görüntüleme yeteneğinizi kaybedersiniz. Yavaş yavaş göze batmayan ancak potansiyel olarak maliyetli bir zarara neden oluyorsanız, taşındığınızda fiyatı ödemeniz muhtemeldir.

Sorumlu kiracıların neden olduğu hasarların çoğu tesadüfidir, kasıtlı değildir. Yaygın rastlantısal zarar türleri ve giderilmesi gereken maliyetler aşağıdakileri içerir:

Ciddi Çizik veya Hasarlı Zeminler. Hareket halindeki mobilyalar, zemin hasarının önde gelen nedenidir. Ahşap zeminler özellikle risk altındadır, bu nedenle mobilyaları güzel parkeniz boyunca hareket ettirirken dikkatli olun ve mümkün olduğunda yumuşak çekiş pedleri kullanın. İlk elden ne kadar ciddi zemin hasarının olabileceğini öğrendim - eşim ve ben bir yıldan uzun bir süre ev ofisimdeki korumasız tahtaya yuvarlanan bir ofis koltuğu sürdükten sonra yaklaşık 500 dolar kaybettim ve süreçteki odanın çoğuna zarar verdim. Düzeltme maliyeti: Hasarlı alanın büyüklüğüne ve onarım için gereken çabaya bağlı olarak 100 $ ila 1000 $ 'dan fazla.
Boya Hasar. Hareketli mobilyalar da boyalı duvarları, kapıları ve görünümleri patlatır. Çocuk oynamak ve aşırı evcil hayvanlar gibi diğer olası olaylar da. Düzeltme maliyeti: Tek bir odayı yeniden boyamanın maliyeti 25 $ 'dan 100 $' dan fazla olabilir.
Su hasarı. Su hasarı, ev sahiplerinin karşılaştığı en can sıkıcı ve potansiyel olarak maliyetli problemler arasındadır. Patlayan bir iç borunun neden olduğu iç hasarın büyük olasılıkla ev sahiplerinin mülkiyet sigortası poliçeleri tarafından kapsanması muhtemeldir, ancak sızdıran bir küvet veya kiracıların dikkatsizliğinden (örneğin, duş perdesini kapatmamak veya tuvaletin taşmasına izin vermemek) kaynaklanan hasar genellikle değildir ' t. Düzeltme maliyeti: Hasarın boyutuna ve küf sonucuna bağlı olarak, ihmal edilebilir bir tutardan güvenlik teminatının değerinden çok daha fazlasına kadar.
Hasarlı Pervazlar. Ünitenizin zemini ve tavanı boyunca uzanan pervazlar harika görünüyor, ancak özellikle çocuklarınız veya evcil hayvanlarınız sürekli olarak onlara çarpıyorsa zarar görmeye eğilimlidirler. Ve yine, mobilya taşımak bir risktir. Düzeltme maliyeti: Temel pervazlar doğrusal ayak başına ortalama 5 ila 7 $ veya 10 x 10 oda için kabaca 200 ila 300 $ arasındadır. Boyalı kalıplar daha pahalıya mal olabilir.
Hasarlı Jaluzi ve Pencere Döşemeleri. Kör ne kadar ucuzsa, ömrü de o kadar kısa olur - özellikle çocuklar veya evcil hayvanlar varsa. Pencere kaplamaları daha uzun süre dayanır, ancak tekrarlanan açılma veya modifikasyonla (özel jaluziler kurmak gibi) fonksiyonel kayıp noktasına kadar hasar görebilir.. Düzeltme maliyeti: Yeni, işlevsel bir kör bahis için 5 ila 40 $ arasında herhangi bir yerde; Pencere döşemesi başına 40 ila 50 dolar.
Hasarlı Sayaçlar. Kiralık ünitenizde en üst düzey mutfak tezgahları bulunmaz, ancak herhangi bir hazırlık yüzeyini değiştirmek veya kapsamlı bir şekilde onarmak oldukça maliyetlidir. Sorun lokalize veya sığ değilse, ev sahibiniz hasarın meydana geldiği tüm karşı bölümün yerini alacaktır.. Düzeltme maliyeti: Hasarın niteliğine ve kapsamına bağlı olarak, 200 $ ila 2,000 $ 'dan fazla.
Hasarlı veya Toplam Aletler. Mutfak aletleri söz konusu olduğunda, "normal aşınma ve yıpranma" ile mantıksız hasar arasında ince bir çizgi vardır. Daha önceki bir ev sahibi, 20 yaşındaki buzdolabımızın verdiğini bildirdiğimizde kavga etmeyi bıraktı - buna bir şeyler yaptığımıza ikna oldu. Sonunda serbest kaldı ve bize ücretsiz olarak yeni bir tane satın almasına rağmen, periyodik olarak bize bir iyilik yapmış gibi getirdi. Düzeltme maliyeti: 50 $ (servis ziyareti için) 1000 $ 'dan fazla (yedek cihaz için).

8. Yetkisiz Onarımlar

Mülk yöneticisi veya bekçi olarak hareket etmedikçe veya ev sahibinizle ünitenizin içinde ve çevresinde onarım yapmanıza izin veren başka bir uzun süredir düzenleme yapmadıkça, konuları kendi ellerinize almaktan ve DIY ev bakımını denemekten kaçınınız..

Ev sahibinize neden bir iyilik yapmamalı ve mülkiyet sorunlarını kendiniz düzeltmemelisiniz? Çünkü problemi daha da kötüleştirebilir ve daha sonra kendinize çok paraya mal olabilirsiniz. İşin doğasına bağlı olarak, iyi niyetli hatalarınızı düzeltmek için ciddi bir sıhhi tesisat, elektrik veya yapısal vidalama için yüzlerce dolara (muhtemelen tüm güvenlik depozitonuz) mal olabilir..

DIY düzeltmelerinin bu genel yasağı, kırık pencerelerin enerji tasarruflu sürümlerle değiştirilmesi gibi ev sahibinize doğrudan fayda sağlayan çalışmaları bile genişletir. Mülkünüzle ilgili bir sorun çıkarsa, düzeltmenin ne kadar önemsiz veya anlaşılır olduğuna bakılmaksızın, ev sahibinize veya yetkili bir servis uzmanına başvurun.

Ev sahibiniz isteksiz veya hizmet sunamıyor gibi görünüyorsa veya sorunun bir düzeltmeyi gerektirecek kadar ciddi olmadığını iddia ediyorsa, taşınmakla tehdit ederek bir düzeltmeyi zorlayın - araç kutunuzu kırmayın.

9. Aşırı Fayda Tüketimi

Çok birimli bir binada yaşıyorsanız, ev sahibinizin veya mülk yönetimi şirketinizin hizmet maliyetlerinizi kiranıza dahil etme şansı yüksektir. Bu düzenleme uyarınca, su, gaz, çöp ve elektriğiniz ücretsiz değildir - ortalama birim başına tüketim oranına göre kiranıza gelir..

Birçok durumda - özellikle binanızdaki birimler ayrı ayrı ölçülürse - ev sahibiniz, temel tüketim oranlarından önemli ölçüde sapıp sapmadığınızı söyleyebilir. Bu durum, müstakil evlerde ve kiralık araçların bulunduğu dublekslerde de geçerlidir. Dışarısı 100 olduğunda klimayı 64'de patlatıyorsanız, pencereleri açık bırakarak ısıyı açık bırakıyor, sürekli çalışan bir tuvalete tahammül ediyor veya şehir ışıklarını iç ışıklarınızla tek elle aydınlatmaya çalışıyorsanız, ev sahibiniz sonunda bulacak dışarı.

Böyle bir durumda, ev sahibi, dikkatsiz kamu hizmeti kullanım maliyetiniz ne olursa olsun ortalama temelin üzerinde tutacaktır - bunu yapabilme kabiliyeti kirada belirtilmemiş olsa bile. Bunun tamamen üstte olup olmadığı başka bir hikaye, bu yüzden yasal bir zorluk kötü bir fikir değil. Ancak, ev sahibinizi mahkemeye götürmek, şebeke tüketiminize dikkat etmekten kesinlikle daha az uygundur.

Aşırı fayda tüketimi, yan gelir elde etme konusundaki bilinçli, şüpheli girişimlerden de kaynaklanabilir. Birkaç yıl önce, eşim ve ben, kiralık araçlar ve ücretsiz çamaşırhane (jetonlu değil) ile bir dubleks yaşadık. Taşınmadan önce, ev sahibimiz bizi çamaşır gününde daha az şanslı arkadaşları davet etmememiz konusunda nazikçe uyardı.

Ev sahibi, önceki kiracıdan bodrumdan “güzel bir küçük raket” koştuğunu iddia etti, 2 $ 'lık insanlara kıyafetlerini yıkamak ve kurutmak için bir pop doldurdu, daha sonra gelirleri cebe indirdi ve ev sahibini yükseltilmiş elektrik faturaları ile üzdü. Ancak, ev sahibinin son kahkahası vardı - o, kiracıların güvenlik tabanından, ünitenin orijinal taban çizgisinin üzerinde tüketilen su ve elektrik maliyetini karşılayacak kadar sakladı ve taşındıklarında neredeyse hiçbir şey bırakmadı. Ve mülkün herhangi bir yerinde “ticari faaliyeti” açıkça yasaklayan bir kiralama hükmü sayesinde bunu yapmak için yasal bir dayanak içindeydi.

10. Taşınmadan Önce İyice Temizlenememesi

Taşınmadan önce iyice temizlik inkar edilemez maliyetlere sahiptir. Malzemelere para harcamalısınız ve işi düzgün bir şekilde yapmak için zaman harcamalısınız. Ancak, taşınmadan önce temizlememenin maliyeti daha yüksek olacaktır, özellikle de uzun bir süre yerinizde yaşıyorsanız ve düzenli olarak derin temizliğe maruz kalmadıysanız.

Taşınmadan önce, aşağıdaki alanların taşındığınızdan daha iyi veya daha iyi göründüğünden emin olun:

Beyaz Eşya ve Eklentiler. Kirli mutfak aletleri, süpürgelik ısıtıcıları ve diğer ev eşyaları genellikle yeni yapmak için dirsek yağı, sprey temizleyici ve bir yıkayıcıdan biraz daha fazlasını gerektirir. Bir seferde yıllarca temizlenmeyen cihazların arkasındaki ve çevresindeki alanları ihmal etmeyin. Düzeltme maliyeti: Profesyonel temizlik servisini aramak 50 $ veya daha fazladır.
Banyolar. Banyonuzun duvarlar, tavanlar ve ulaşılması zor zemin köşeleri de dahil olmak üzere her inç karesini çamaşır suyu veya çevre dostu çamaşır suyu yerine temizleyin. Duşta ve küvette renk değişikliğine, küf ve kalıba özellikle dikkat edin. Düzeltme maliyeti: Bir temizlik servisi standart bir kirli banyoyu idare edebilir. Ciddi kalıp istilaları, kalıbın duvarlara girip girmediğine bağlı olarak yüzlerce veya binlerce dolara mal olabilir.
Dolaplar ve Depolama Alanları. Dolaplarınızı donuk bir parlaklığa cilalayın (kelimenin tam anlamıyla değil) ve toz, kir, askı, rastgele giyim eşyası veya diğer ihtimalleri bırakmadığınızdan emin olun.. Düzeltme maliyeti: Ek temizlik hizmeti çalışma saatleri.
Evcil Hayvan Odaları. Evcil hayvan odaları - kedinizin çöp kutusunu veya köpeğinin yatağını tuttuğunuz veya evcil hayvanlarınızın çok fazla zaman geçirdiği her yerde - saç, kir ve pislik birikebilir. Diğer odalarda yaptığınız gibi iyice temizleyin, daha sonra hareket etmeden hemen önce kabartma tozu gibi koku emici bir temizleyici uygulamak için ekstra adım atın.. Düzeltme maliyeti: Önemli ek temizlik hizmeti çalışma saatleri ve muhtemelen özel bir halı temizleme hizmeti (75 $ ve üstü).

Küçük süreli ev sahipleri ve aktif mülk yöneticileri, bir temizlikten sonra kiracılarla birlikte dolaşmak, eksiklikleri belirtmek ve düzgün bir şekilde temizlemek için ikinci bir şans sunmak için muhtemelen zaman ve eğilime sahiptir. Giden ev sahipleri ve büyük, bürokratik yönetim şirketlerinin bu nezaketi sunmaları olası değildir. Buna göre planlayın.

11. Anahtarların İade Edilmemesi

Telaşlı bir hareket sırasında, yolda büyük bir baş ağrısını önleyebilecek çok basit bir adımı unutmak kolaydır: ünitenizin anahtarlarını ev sahibinize veya mülk sahibinize iade etmek. Anahtarları döndürmemeniz, sizi bir kilit değişikliği veya yeniden anahtarlama için kancada bırakmaz, bu da yalnız yapıldığında 15 ila 50 dolar arasında ve bir çilingir tarafından yapıldığında 50 ila 300 dolar arasında değişir. Bazı eyaletlerde, ev sahibinize tüm güvenlik depozitonuzu saklamak için yasal hak verir - en azından, anahtarları gerçekten iade ettikten bir süre sonra. Örneğin, Kaliforniya'da, 21 günlük güvenlik depozitosu iade saati, ev sahibinin birimin anahtarları eline geçene kadar başlamıyor.

Alt satır: Anahtarlarınızı iade etmeyi unutmayın. Ve potansiyel olarak çirkin bir durumdan kaçınmak için “dedi, dedi” durumu, onları bizzat geri verin.

12. Kişisel Eşyaları Saklamaya Bırakma

Ev sahipleri veya mülk yöneticileri boş zamanlarında önemsiz bir kaldırma hizmeti sunduklarını gururla ilan etmedikçe, eski bir yatağı, yatak çerçevesini, kıyafetleri, mobilya eşyalarını veya yeni yerinizde değersiz bulduğunuz başka bir şeyi elden çıkarabileceklerini varsaymayın. . Eşyaları bertaraf etmek zorunda kalan ev sahipleri, yüksek hacimli önemsiz kaldırma hizmeti için döküme hızlı bir yolculuk için 10 $ 'dan 20 $' a kadar herhangi bir yerde ücret bırakırsınız.

Taşınma öncesinde veya sırasında, eşyalarınızı ünitenizin dolaplarından ve bitişik depolama alanlarından çıkarın. Ortak veya ayrı bir bodrum depolama alanınız, çatı katı, kulübe veya garajınız varsa, bu yerlerden de dikkatli bir şekilde geçin.

Hantal öğelerden kurtulmak istiyorsanız, bir Craigslist reklamı yayınlayın veya arkadaşlarınızla ve komşularınızla konuşun. Yeterince önemsiz varsa, bir garaj satışı yapmayı düşünün. Son çare olarak, istenmeyen eşyalarınızı kaldırım kenarına götürün ve bölgenizde buna izin verilmesi kaydıyla, onlara "ÜCRETSİZ" işareti koyun.

Son söz

İster kişisel olmayan bir yönetim şirketi tarafından yönetilen muazzam bir apartman topluluğunda ya da üst katta yaşayan kadına ait küçük bir dubleksde yaşayın, güvenlik mevduatınızın bir kısmını veya tamamını kurtarma olasılığınızı artırmak için atabileceğiniz somut adımlar vardır..

Bununla birlikte, öznel faktörler de aynı derecede önemlidir. Örneğin, dairenizden veya topluluğunuzdan sorumlu kişilerle (ev sahibiniz, mülk yöneticiniz, bakım uzmanları ve hatta kiralama ofisi personeli) dostane ilişkiler sürdürmek, sizi bu insanları emlakta çark gibi gören diğer kiracılardan ayırabilir. tekerlek. Bakım personelinin sevdikleri kiracılar için yoldan çıkma olasılığı daha yüksektir - ve ev sahiplerinin model kiracılarına hasar mevduatlarını etkileyebilecek konularda şüphe avantajı sağlama olasılığı daha yüksektir.

Hiç güvenlik depozitonuzu kaybettiniz veya geri kalan tutardan daha azını aldınız mı??