Sübvansiyonlu Konut ve Devlet Kiralama Yardım Programları

Devlet tarafından sübvanse edilen kira kesinlikle sahip olduğunuz tek seçenek olmasa da, hak kazanırsanız en güvenilir olanı olabilir. Federal yardım için başvuruda bulunmak için ilk adımları atmak göz korkutucu görünebilir, ancak doğru araştırma ile düşündüğünüzden daha kolay.

Federal Kaynaklı Konut Seçenekleri

1. Toplu Konutlar

Toplu konut, federal olarak sübvanse edilen bir kiralık mülktür. Yaşadığınız yere bağlı olarak, bir apartman kompleksi, bir dizi dubleks ev veya bir dizi özel ev olabilir. Yakın çevremde, toplu konut tesisleri genellikle bir alana gruplanmış beş veya daha fazla apartman binasıdır, kabaca bir şehir bloğu büyüklüğündedir. Bu alanlar genellikle kaplıdır ve küçük parklara, havuzlara ve diğer yeşil alanlara sahip olabilir.

Bu gibi kompleksler ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (HUD) tarafından finanse edilmektedir, ancak yerel konut yetkilileri tarafından yönetilmektedir. Toplu konutlara taşınmak, özel bir ev sahibinden kiralamaya benzer: Konut otoritesinin niteliklerini yerine getirmeniz ve bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekir. Ancak, özel bir ev sahibinden kiralamanın aksine, konut yetkilisi, HUD yönergelerine göre, ne kadar kira ödeyeceğinizi belirlemeye yardımcı olur - aylık gelirinizin en az 25 $ veya en fazla% 30'u.

Toplu konut almaya hak kazanmak için:

• Eyaletinizdeki düşük gelir sınırlarını karşılayın
• ABD vatandaşı olun veya uygun bir göçmenlik statüsüne sahip olun
• Referans sağlamak
• Arka plan kontrolünden geçme
• Bir konut yetkilisi ile yüz yüze görüşün

HUD'a göre, şu anda 1,2 milyon hane halk konutlarında yaşıyor. Toplu konut tesisleri sınırlı alana sahiptir ve bölgenizde bir birim açılmadan önce birkaç ay (hatta bazı bölgelerde yıllarca) bekleyebilirsiniz. Başvurduğunuzda hiçbir açıklık yoksa, bir bekleme listesine alınacaksınız.

2. Özel Mülkiyet Sübvansiyonlu Konutlar

Devlet tarafından işletilen sübvansiyonlu konutları bekleyemezseniz, özel mülkiyete ait rotaya gidebilirsiniz. Bu konut komplekslerinin mülkiyeti özel ev sahiplerine ve mülk yönetim şirketlerine aittir. Vergi kredisi karşılığında, dairelerinin en azından bir kısmını düşük gelirli ailelere indirimli olarak sunmak zorundadırlar. Bu komplekslere “karma gelir konutları” da denir, çünkü bazı aileler düşük bir ücret öderken diğerleri tam piyasa kirasını öder. Herhangi bir büyük apartman kompleksine benzerler.

Ne kadar kira ödemeniz gerektiği çeşitli faktörlere bağlıdır. Bazı ev sahipleri, hak kazanan herkes için sabit bir oran düşürürken, diğer ev sahipleri kiralarınızı aylık gelirinize dayandırır. Genellikle, her ay ne kadar az kazanırsanız, o kadar az kira ödersiniz.

Özel sübvansiyonlu konutlara hak kazanmak için yapmanız gerekenler:

• Maksimum aylık gelir tutarından az olun (bu, konut kompleksine ve eyalete göre değişir)
• Arka plan kontrolünden geçme
• Kredi kontrolünden geçmeyi de içeren ev sahibinin kiralayabileceği niteliklerle tanışın.

Daha düşük bir oran elde etmek için doğrudan ev sahibi aracılığıyla başvurmanız gerekir. Ancak, HUD'nin düşük kiralık daire arama işlevini kullanarak bölgenizdeki kullanılabilir kompleksleri bulabilirsiniz.

3. Kira Ödeme Yardımı

Bölüm 8 olarak da bilinen Konut Kuponu Programı, sübvanse edilen konuttan biraz farklıdır. Bu program kapsamında, özel ev sahiplerinden ve kurumsal apartman komplekslerinden kiralamak için kullanabileceğiniz bir kupon alırsınız. Bu program, yaşadığınız yer konusunda size daha fazla özgürlük sunar. Ancak, emlak yönetim şirketi, Konut Kuponu Programı'nın onaylı ev sahipleri listesinde bulunmalıdır..

Bölüm 8 ile kiranızın bir kısmını ödersiniz ve yerel toplu konut yetkiliniz kalanını ödeyecektir. Genel olarak, PHA bölgenizdeki güncel piyasa fiyatlarına göre bir taban kupon tutarı belirler. Daha sonra bir temsilci, HUD'ye göre aylık yardımınızı belirlemek için aylık gelirinizin% 30'unu taban tutardan düşüyor. Bu tutarda bir mülk kiralamayı veya farkı ödemeyi göze alabiliyorsanız daha pahalı bir mülk kiralamayı seçebilirsiniz..

Konut Kuponu Programına hak kazanmak biraz zor olabilir. Bunu yapmak için yapmanız gerekenler:

• Eyaletinizin düşük gelir gereksinimlerini karşılayın
• Bölüm 8 onaylı bir mülk bulun
• Ev sahibi tarafından yapılan bir arka plan ve / veya kredi kontrolünden geçmek
• Ev sahibine referanslar verin

Toplu konut gibi, Konut Kuponu Programı da uzun bekleme sürelerine sahip olabilir. Yardım almaya başlamadan önce başvurduktan sonra birkaç ay (veya muhtemelen bir yıldan fazla) beklemede olabilirsiniz.

4. Kırsal Alanlarda Kira Yardımı

Kırsal bir bölgede yaşıyorsanız, Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı tarafından sunulan özel bir özel sübvansiyonlu konut türüne hak kazanabilirsiniz. Bu program kapsamında, mülk sahipleri düşük gelirli ailelere düşük bir oranda birim sunmak için özel vergi teşvikleri almaktadır. Kalifiye olmak için USDA'ya göre kiranızın, hanehalkınızın düzeltilmiş gelirinin% 30'unu (hak kazanmalardan sonra) geçmesi gerekir. Ayrıca, onaylanmış bir kiralık mülkte yaşıyor veya taşınmaya hazır olmalısınız.

Kırsal Kiralama Yardımı programına başvurmak için şunlara ihtiyacınız vardır:

• Gelir seviyenizin USDA'nın gelir sınırında veya altında olduğunu kanıtlayın
• Kiranızın gelirinizin% 30'unu aştığının kanıtı
• Ev sahibinin kredi ve / veya arka plan çekini içerebilecek şartlarını geçmek

Diğer düşük gelirli konut seçeneklerinin aksine, Kırsal Kira Yardımı programı USDA tarafından yönetilmektedir. Başvurmak için bölgenizdeki USDA Kırsal Alan Geliştirme ofisine başvurun. İletişim bilgilerini bulmak için USDA Servis Bulucu'yu kullanın.

Diğer seçenekler

Federal olarak yönetilen yardım programlarının ötesinde, eyalet hükümetiniz tarafından ve hayır kurumları tarafından yürütülen programları araştırmak isteyebilirsiniz. Örneğin, devlet programları acil kira yardımı seçeneklerini içerebilir; Eğer kendinizi bir bağda bulursanız ve tahliye riski altındaysanız, kamburun üstesinden gelmenize yardımcı olmak için bir kerelik yardım almaya hak kazanabilirsiniz. Ya da, paranızı son verme konusunda sorun yaşıyorsanız, eyaletiniz ücretsiz para yönetimi danışmanlığı sunabilir.

Birçok hayır kurumu bir kerelik kira yardımı da sunmaktadır. Örneğin, bir yardım kuruluşu yeni bir kiralamaya geçmek için güvenlik teminatı ödemenize yardımcı olabilir.

Bu programlar ve uygunluk gereksinimleri bölgeye göre değişir. Nelerin mevcut olduğunu bulmanın en kolay yolu, yerel konut yetkilisi ofisine başvurmaktır.

Nasıl Başvurulur

Çoğu program federal olarak yönetilirken, uygulamalar ve fonların dağıtımı eyalet düzeyinde ele alınmakta ve eyalet başvuru süreçleri büyük ölçüde değişebilmektedir. Bazı eyaletler çevrimiçi başvurmanıza izin verirken, bazıları uygulamalarda posta göndermenizi gerektirirken, diğerleri ofisi şahsen ziyaret etmeyi tercih ediyor.

Süreci basitleştirmek için önce yerel konut yetkilinize başvurun. Oradaki bir temsilci size nereye ve nasıl başvuracağınızı ve hangi eyalet ve yardım programlarının mevcut olduğunu söyleyebilir. Bölgenizde HUD'nin Yerel Kiralama Bilgileri web sitesinde bir ofis bulabilirsiniz..

Başvurmadan önce aşağıdaki belgelerin hazır olduğundan emin olun:

• Ehliyetiniz veya eyaletin verdiği ID.
• Kira sözleşmenizin bir kopyası
• Son ödeme taslakları
• Yakın tarihli bir banka ekstresinin kopyası
• Evinizdeki herkes için Sosyal Güvenlik numaraları

Son söz

Kiranızı ödemek için mücadele etmek korkutucu olabilir, ancak mevcut yardım var. Bir Konut İdaresi acentesine başvurarak başlayın, kullanabileceğiniz tüm programlara başvurun ve kaçırmış olabileceğiniz daha küçük, daha az bilinen yardım programlarına bakmaya devam edin. Bu şeylerin zaman aldığını unutmayın - çoğu programın finanse ettiklerinden daha fazla adayı vardır ve bekleme listeleri nadir değildir.

Hiç bu programlardan birine başvurdunuz mu? Kira yardımı aldınız mı?