İlk Kez Tekrar Ev Alıcı Vergi Kredisi - Kurallar ve Limitler

Birçoğu için, bu programlara katılmanın yıllar boyunca etkileri olacaktır. Kimlerin uygun olduğunu belirlemek için özel kurallar ve ilk kez ev sahibi olmayan alıcılar için vergi kredileri ve ülke dışında konuşlanmış olan askeri ve federal çalışanların üyeleri için özel bir uzantı var..

İlk olarak, ev alıcısının vergi kredisinin tam olarak ne olduğunu ve gelir gereksinimlerine dayanarak kime hak kazanacağını inceleyeceğim. Ardından, bazı özel muafiyetlere dokunmadan önce 2008 ve 2009 Homebuyer'ın Vergi Kredisinin özel ayrıntılarını ve gereksinimlerini inceleyeceğim..

İlk Kez Homebuyer Vergi Kredisi Kimler İçin Uygun??

Federal hükümet, ilk kez ev alıcısını garip bir şekilde tanımladı - aslında, evi satın aldıkları yıldan önceki üç yıl boyunca ev sahibi olmayan herkes anlamına geliyor. Yani bir eviniz varsa ancak 2004'te sattıysanız ve sonra 2008'de veya daha sonra başka bir ev satın aldıysanız, aslında ilk kez ev alıcısı olarak hak kazanırsınız.

Sizinle ilgisi olmayan birinden tek ailelik bir ev satın almalısınız. Bu, bağımsız bir ev veya ikametgâh gereksinimlerini karşıladığınız sürece, bir şehir evi, bir kınamak, üretilen veya mobil evler veya hatta bir ev teknesi gibi bağlı bir ev olabilir. Ancak dubleksler veya apartmanlar gibi çok aileli evler uygun değildir.

Ayrıca, bu kredi için yalnızca ABD vatandaşları uygundur. 7 Kasım 2009 veya sonrasında satın alınan evler için en az 18 yaşında olmalısınız, başkasının bağımlısı olmamalısınız ve evin maliyeti 800.000 $ veya daha az olmalıdır. Gelir kısıtlamaları, vergi dosyalama durumunuza bağlı olarak geçerlidir ve evi ne zaman satın aldığınıza bağlı olarak farklılık gösterir.

Gelir Sınırları

7 Kasım 2009'dan önce (değiştirilmiş düzeltilmiş brüt gelire göre):

Birlikte evlenmek: 150.000 $ veya altı tam kredi için, tamamen 170.000 $ aşamalı olarak kaldırılıyor
Diğer tüm dosyalama durumları: Tam kredi için 75.000 dolar veya altı, tamamen 95.000 dolar

7 Kasım 2009 veya sonrası (değiştirilmiş düzeltilmiş brüt gelire göre):

Ortaklaşa evlenmek: 225.000 $ veya altı tam kredi için, 245.000 $ 'dan tamamen kaldırılmıştır
Diğer tüm dosyalama durumları: 125.000 $ veya altı tam kredi için, 145.000 $ 'dan tamamen kaldırılmıştır

Kullanılabilir Vergi Kredisi Ne Kadar Büyük??

Kullanılabilir vergi kredisi, evin satın alma fiyatının% 10'una, ev 2008'de satın alınmışsa en fazla 7.500 dolara ve ev 2009 veya 2010'da satın alınmışsa 8.000 dolara kadar çıkmaktadır. askeri personel için bir program, süre uzatıldı ve hala daha küçük (satın alma fiyatının 8.000 $ veya% 10'u alabilirsiniz) (hangisi daha küçükse (Nisan 2011 itibariyle).

Eşinizle birlikte bir ev satın aldıysanız ve evli olarak ayrı ayrı dosyalanırsanız, her biriniz mevcut vergi kredisinin en fazla yarısını her ikisi de ilk kez ev sahibi olmak için yeterlidir. Eşiniz olmayan bir veya daha fazla kişiyle bir ev satın aldıysanız, sadece birinizin ilk kez ev sahibi olması gerekir. Ayrıca, vergi kredisini tüm ev alıcıları arasında bölebilirsiniz, ancak eşit olarak bölünmesi veya hiç bölünmesi gerekmez (örneğin, bir kişi gelir kısıtlamaları nedeniyle uygun değilse bir kişi tüm krediyi alabilir ).

2008 Homebuyer'ın Vergi Kredisi - Özel Kurallar

Bu kredi, satışın kapatıldığı ve 8 Nisan 2008 ile 31 Aralık 2008 tarihleri arasında size aktarıldığı ev alımları için geçerlidir..

İkamet Kısıtlamaları

2008 yılında evi satın aldıysanız, ünvanı aldığınız günden sonraki bir yıl boyunca evde yaşamalısınız. Evi inşa ettiyseniz, ikamet gereksiniminiz eve taşındığınız günden sonraki bir yıl sürecektir. Bu ikamet koşullarını karşılamamak, tüm bakiyeyi geri ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Vergi kredisini ne zaman geri ödemek zorunda kalabilirim?

2008 yılında ev satın almak için 7.500 $ vergi kredisi aldıysanız, kredinin bir kısmını veya tamamını geri ödersiniz. 2008 vergi kredisi, esasen hükümetten gelecek 15 yıl boyunca yılda 500 dolar ödenen faizsiz bir kredidir. Bu krediyi aldıysanız, önümüzdeki 15 yıl için her yıl (2010'da başlayıp 2024'te sona erecek) ödemek için ek 500 $ vergi yükümlülüğünüz olacaktır. Umarım bu yeni ipotek kesintinizle telafi edilecektir..

Geri ödeme koşullarınızın değiştirilebileceği birkaç durum vardır:

Vergi kredisini herhangi bir dosyalama durumu kullanarak talep ettiyseniz, ancak ortaklaşa evlendikten sonra vefat ederseniz, mülkünüzün geri kalanını ödemesi gerekmeyecektir. Ancak evli olarak ortaklaşa başvuruda bulunduysanız, eşinizin 15 yıllık geri ödemede devam etmesi gerekecektir..
Boşanma kararında evinizi eşe devrederseniz, eş sadece evi değil, geri ödemeyi de alır. Ödeme planında kaldığınız yerden devam etmesi gerekecek.
Evi ana ikametgahınız olarak kullanmayı bırakırsanız, geri ödemenizin geri kalanının tamamı, kullanmayı bıraktığınız yıldaki vergilerinizden muaf tutulacaktır. Bu nedenle, 2011 yılında bir ev sahibi olmaya ve evi kiralamaya karar verirseniz, yalnızca bir ödeme (2010 yılında) yapmış olursunuz, bu nedenle hükümete 2011 vergilerinizin geri kalanını (7.000 $) borçlusunuz..
Krediyi geri ödemeyi bitirmeden evinizi satarsanız, kredinin geri kalanını geri ödemeniz gerekir, ancak yalnızca evi satmakta kâr ettiğiniz miktara kadar. Evinizi 2008'de 150.000 $ karşılığında satın aldıysanız ve üç yıl sonra 2011'de sizinle ilgisi olmayan birine 155.000 $ karşılığında sattıysanız, 5.000 $ kar elde ettiniz, ancak bu noktada hala geri ödenecek 7.000 $ bakiyeniz var. Ancak satışta yalnızca 5.000 ABD doları kazandığınızdan, yalnızca 5.000 ABD doları tutarında krediyi geri ödemeniz gerekir. Evi tam olarak satın aldığınız miktarla sattıysanız veya daha az fiyata sattıysanız, krediyi geri ödemeniz gerekmez.

2009-2010 İlk Kez Homebuyer Kredisi - Özel Kurallar

Ev fiyatının% 10'una karşılık gelen 8.000 $ 'a kadar olan bu vergi kredisini talep edebilmek için, evi kapatmış ve 1 Ocak 2009 ile 30 Nisan 2010 arasında size havale edilmiş olmanız gerekir. 30 Nisan 2010 tarihinde veya öncesinde geçerli bir satış sözleşmesi imzaladığınız sürece 30 Eylül 2010 tarihine kadar satın alınan ev kredileri.

İkamet Kısıtlamaları

Krediyi geri ödemekten kaçınmak için, gerçek kapanış tarihinden sonra üç yıl (36 ay) evde oturmalısınız. Evi inşa ettiyseniz, ikamet ettiğiniz yer taşındığınız gün başlayacaktır. Bir tatil evi olarak kullanamazsınız veya tüm evi başka birine kiralayamazsınız (evde bir oda kiralamak tamam olsa da).

Krediyi ne zaman geri ödemek zorunda kalabilirim?

2009 veya 2010'da satın alınan bir ev için 8.000 ABD doları vergi kredisi aldıysanız, kurallar biraz farklıdır. Evde oturduğunuz tarihten itibaren üç yıl boyunca ana ikametgahınız olarak orada yaşıyorsanız krediyi geri ödemeniz gerekmez. Üç yıl geçmeden evden çıkıp evinizi birincil konutunuz olarak kullanmayı bırakırsanız, orada kalmayı bıraktığınız yıl için vergi beyannamesindeki tüm krediyi geri ödemeniz gerekir. Aşağıda listelenen bu kuralın birkaç istisnası vardır.

Askerlik, istihbarat veya yabancı hizmet personeli iseniz ve şimdi hükümet dairelerinde yaşamak zorundaysanız veya evinizden 50 milden fazla görev yapmak üzere yeniden atanmanız gerekiyorsa.
Eviniz ciddi şekilde hasar görmüşse ve içinde yaşayamazsanız. (Bu istemsiz hasar olmalı - hijinks yok!) Ancak iki yıl içinde yeni bir ev satın almalısınız.
Ev sahibi satın alma tarihinden itibaren 36 ay içinde vefat ederse. (Ancak, eşiniz orada yaşıyorsa, 36 aylık süre geçinceye kadar orada yaşamak veya kredinin yarısını ödemek zorundadır.)
Ev boşanma anlaşmasının bir parçasıysa, ev sahibi olan herkes satın alma tarihinden itibaren 36 ay geçene kadar orada yaşamak zorundadır veya diğer eş ilk olarak krediyi alsa bile bu eşin krediyi geri ödemesi gerekir..
Evi sizinle ilgisi olmayan birine satıyorsanız, vergi indirimini, evin satışından elde ettiğiniz kâr kadar ödemeniz gerekir. Evi satarak bir zarar aldıysanız, krediyi geri ödemenize gerek yoktur.

2009 ve 2010 Homebuyer'ın Vergi Kredisini Tekrarlayın

Tekrar ev sahipleri için de iyi haberler var! 6 Kasım 2009 ve 30 Nisan 2010 tarihleri arasında satın alınan veya 30 Nisan 2010 tarihinden önce bir sözleşme yapılmışsa 30 Eylül 2010 tarihine kadar satın alınan evler için, ilk kez ev sahibi olmayan birçok kişi vergi kredisine hak kazanabilir. Kredi, maksimum 6.500 $ 'a kadar olan konut fiyatının% 10'una karşılık geliyor. 800.000 $ 'dan fazla bir ev alımında alınamaz.

İkamet Testi

Daha önce yeni evi satın almadan önce sekiz yılın beşinde aynı evde sahip olmanız ve yaşamış olmanız durumunda vergi kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. Yeni bir ev inşa ediyorsanız bu krediyi de alabilirsiniz; taşınma tarihinizi önceki sekiz yılın beşinde bir önceki evde olup olmadığınızı anlamak için kullanırsınız.

Gelir Limitleri (değiştirilmiş düzeltilmiş brüt gelirde)

Ayrı ayrı evlenmek: Tam kredi için 225.000 dolar limit, tamamen 245.000 dolar
Diğerleri: Tam kredi için 125.000 $ limit, tamamen 145.000 $ tarafından aşamalı olarak kaldırıldı

Ayrıca, ilk kez ev sahibinin vergi kredisi ABD vatandaşı olmayan bir kişi tarafından alınamasa da, tekrar ev sahibinin vergi kredisi, yerleşik olmayan yabancılar olmadığı sürece vatandaş olmayanlar tarafından alınabilir, ikamet testini karşılayabilir, ve gelir sınırları dahilinde.

Eşinizle birlikte bir ev satın alıyorsanız, her iki eşin de yukarıda açıklanan ikamet testini karşılaması gerekir. Eşiniz olmayan biriyle bir ev satın alıyorsanız, ikiniz de krediyi talep edebilirsiniz ve ikamet testi ve gelir sınırlarına uyuyorsanız, ikiniz arasında tahsis edebilirsiniz. Bu krediyi alabilmek için önceki evinizi de satmanıza gerek yoktur; yeni evi şu anda birincil konutunuz olarak kullandığınız sürece, eski evi kiralayabilirsiniz.

Vergi kredisini ne zaman geri ödemek zorunda kalabilirim?

Krediyi geri ödememek için en az üç yıl ana ikametgahınız olarak yeni evde oturmalısınız. Bundan önce hareket ederseniz krediyi geri ödemeniz gerekebilir. Kurallar, yukarıda listelenen 2009-2010 ilk kez ev sahibinin kredisi ile aynıdır..

Özel Muafiyetler

1 Ocak 2009 ile 30 Nisan 2010 arasında 90 gün veya daha uzun bir süre ABD dışında bulunuyorsanız, aslında bu krediyi almaya hak kazanırsınız (Nisan 2011 itibariyle). Asker, dış hizmet veya istihbarat servisi üyeleri, 30 Nisan 2011 tarihine kadar bir ev satın alırlarsa ve 30 Haziran 2011 tarihine kadar evinizi kapatıp ünvanı almanız durumunda ilk kez veya homebuyer vergi kredisini tekrarlayabilirler. kuralları, 2009-2010 ilk kez ev sahibi kredisi ve yukarıda listelenen ev sahibinin kredisi ile aynıdır..

Son söz

Bir ev satın almak genellikle en iyi emlak piyasalarına iyi bir yatırımdır ve 2008-2010 arasında satın aldıysanız daha da iyi bir yatırımdır. Vergilerinizi verirken, ev alıcı vergi kredilerinden faydalandığınızdan emin olun..

2008-2010'da bir ev satın aldınız mı? İlk kez veya tekrar eden ev alıcı vergi kredilerinin kararınız üzerinde ne kadar etkisi oldu??