Kiralamanızı Müzakere Etmenin ve Daire Kiralamanızı Düşürmenin 12 Yolu (Taşınmadan)

Bakkallar ve kamu hizmetleri gibi hane halkı maliyetleri söz konusu olduğunda, tutumluysanız, geri çekmenin yollarını aramaya devam edersiniz. Bununla birlikte, kira söz konusu olduğunda, çoğu insan maliyeti düşürmenin tek yolunun daha ucuz bir yere taşınmak olduğunu varsayar. Her şeyin pazarlık edilebilir olduğunu unutuyorlar, özellikle kira.

O tuzağa düşme. Şu anda yaşadığınız yerde kiradan tasarruf etmenin yolları var.

İlk evimi bir ev arkadaşıyla paylaştım ve kira isteyen 1.000 dolardı. Biz 925 $ aşağı müzakere ve beş yıl sonra taşındı, kira hala 925 $ oldu. Ev sahibinin ihmali veya düşüncesizliği değildi. Çünkü ev arkadaşım ve ben evin bakımını üstlendik ve ev sahibiyle birlikte çalışabildik. O zamandan beri, şu anda ayda yaklaşık 200 $ 'a düşen konut ödememi azaltmak için daha fazla taktik öğrendim, hepsi de faturalar. Bu ipuçlarını kendiniz deneyin ve şehrin her yerine taşınmadan tasarruf etmeye başlayın.

Kira Müzakeresi Taktikleri

Ev sahiplerinin kendi zorlukları ve hedefleri vardır. Kira toplamak her zaman kolay değildir ve geç ödemeleri takip etmek, sizi yasal faturalarını karşılamaya zorlasalar bile ev sahiplerine ve mülk yöneticilerine çok zaman ve para kazandırır. Kiracılar konjenial olarak taşındığında bile, cirolar ev sahipleri için hem pahalı hem de zaman alıcıdır.

Aşağıdaki belirli taktiklerden herhangi birine girmeden önce, ev sahibinize müzakere etmeden önce zamanlamayı düşünün. Aydan aya sabit bir kira sözleşmesi yapıyorsanız, kiralama süreniz sona ermeden en az iki veya üç ay önce müzakere görüşmelerine başlayın. Ev sahiplerinin boş bir üniteyi doldurması için yılın en zor zamanının tatiller ve sonraki kış ayları olduğunu unutmayın. Mümkünse konuşmanızı, ev sahibinin bu yavaş aylarda bir boşluğu doldurmak veya sizinle kira fiyatlandırması üzerinde çalışmak arasında seçim yapması için zamanlayın.

Son olarak, ev sahibinize yaklaşmadan önce her zaman sahayı pratik edin. Bu etkili müzakere stratejilerini akılda tutarak, sahayı içeride ve dışarıda bilmekten doğan güvenle müzakere yapın..

1. Daha Uzun Bir Kira Kontratı İmzalayın

Daha düşük ciro oranları, ev sahipleri için daha yüksek kar anlamına gelir. Daha uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalamak, yıllarca sizin için düşük kiralar ve ev sahibi için boş veya ciro masrafları olmadan güvenilir ödemeler sağlar..

Bu taktik, ev sahibiniz size kirayı artırmaya çalışırsa da işe yarar. Onlara şöyle bir teklifte bulunun: “Kira ödememi cari faiz oranıyla kilitlerseniz, uzun vadeli bir sözleşme imzalamaya ve yıllar boyunca ilişkimize devam etmeye hazırım. Ama daha yüksek kira bedelini ödemek istemiyorum ve daha yüksek kira tablodaki tek seçenekse başka yerlere bakmaya başlayacağım. ” Kiraya ara veremezseniz, birkaç ay boyunca ücretsiz kablo gibi diğer avantajları puanlayabilirsiniz..

Kınamak sahibi olanlar gibi küçük anne ve pop ev sahipleri ve apartman komplekslerinin daha büyük ev sahipleri ile pazarlık yapabilirsiniz. Hiçbir mülk sahibi boş bir daireye sahip olmak istemiyor ve yeni bir kiracı bulmak için bir emlakçı kiralamakla ilgili ücretleri ödemekten kaçınmak istiyorlar. İyi, güvenilir bir kiracı ev sahibinin hayalidir. Müzakere hareketli, yüksek talep gören bir şehirde bile çalışıyor.

2. Erken Ödeme Teklifi

Ev sahipleri geç ödemelerden nefret eder. Öyle olmaz, eğer ödenmesi gereken ağır bir ipotek ödemeniz varsa ve kiranın her ay ne zaman geleceğinden emin değilseniz?

Bir keresinde aylık kiramdan birkaç yüz dolarlık müzakere ettim, ancak her bir kira ödemesini ayın ilk gününden önce ev sahibine almam şartıyla. Kira sözleşmesine bir ay erken bile ödeme yapamazsam, tam orijinal kiralamanın tetikleneceğini ve bundan sonraki her ay ödeneceğini belirten bir tetikleyici madde yazdık..

Başka bir yaklaşım, ödeme aldığınızda karşılık gelen iki haftalık bir ödeme planını görüşmektir. Düzenli harcamalarınızı azaltırken daha etkili bütçelemenin yan avantajını elde edersiniz.

Nakit kralsa, ev sahipleri söz konusu olduğunda kesinlik kraliçedir.

3. Toplu Ön Cephe Ön Ödemeli Kiralama

Aylarca kira için peşin ödenmekten daha kesin bir şey yoktur. Ev sahibiniz yukarıdaki diğer seçenekleri kabul etmezse, onlara nakitle doldurulmuş büyük bir zarf gösterdiğinizde melodilerini değiştirebilirler. Soğukta binlerce dolar gören sert nakit, insanları daha alıcı bir teklif haline getirmenin bir yoludur.

Daha düşük bir kira bedeli karşılığında altı aylık veya bir yıllık kira bedelini ön ödeme teklifi ve mümkünse, müzakere ederken onlara nakit parayı gösterme teklifi.

4. Mülk Yöneticisi için Çalışın

Mülk yöneticileri genellikle fazla çalışmakta ve düşük ücret almaktadır. Öyleyse neden yardıma ihtiyaçları olup olmadığını sormuyorsunuz? Genellikle alakasız tam zamanlı bir işi olan ev sahiplerinden farklı değildir. Mülk yöneticiniz veya ev sahibiniz kiranızı doğrudan düşürmezse, apartman kompleksi etrafında bazı işler yapmak size güzel bir kira indirimi kazandırabilir.

Kar küreği veya bahçe işleri yapabilir misiniz? Boş birimler gösterilsin mi? Diğer kiracılar için “görüşmeye” hazır mısınız? Göz kamaştırıcı değil, ama ciddi kira rantlarından kurtarabilir. Kendin Yap projelerinden hoşlanıyorsanız, amirinizin veya mülk yöneticinizin ekstra bir el setine ihtiyacı olup olmadığına bakın. Ev sahibiniz için değerli olabilecek özel becerilerinizi ele geçirin.

Money Crashers yazarı David Bakke, ev sahibine yardımcı olmak için yaratıcı bir yol buldu: “İçinde yaşadığım son apartman kompleksi genellikle İspanyol mahallesinde ve kompleksteki kiracıların yaklaşık% 75'i İspanyol'du. İspanyolca konuşabiliyorum ve bir gün kiralama ofisinde, mülk yöneticisinin bir İspanyol kiracı ile iletişim kurmakta zorlandığını gördüm. Hemen içeri girdim ve yardım ettim. Bu küçük mübadeleden sonra, bu menajerle bir ilişki geliştirdim ve kiracılarından biri için çeviri konusunda yardıma ihtiyacı olduğunda, ofise uğrayıp yardım edecektim. Bu ziyaretlerin her biri aylık kiram için bana küçük bir indirim verdi. ”

5. Tavsiye Ücretleri Hakkında Sorunuz

Bina veya apartman topluluğunda boş pozisyonlar var mı? Ev sahibinize veya mülk müdürünüze, yolladığınız yeni kiracılar için yönlendirme ücreti ödemek isteyip istemediklerini sorun. İlgili herkes için bir kazan-kazan. Ev sahibi boş birimlerini daha hızlı ve güvenilir bir kaynaktan gelen nitelikli kiracılar ile doldurur; kira indirimi veya yönlendirme ücreti alırsınız ve arkadaşlarınıza yakın yaşarsınız.

6. Diğer Müzakere Fikirleri

Herhangi bir müzakerede anahtar, kabul etmelerini istediğiniz şey yerine diğer tarafın ne istediğini bulmaktır.

Ev sahibiniz daha yüksek kiralar dışında ne isteyebilir? Evcil hayvanınız yoksa, daha düşük kira ödemeli bir kira sözleşmesi kapsamında evcil hayvan getirmekten kaçınmayı teklif edebilirsiniz. Arabanız yoksa ve kiralık ünite bir park yeri içeriyorsa, daha düşük kira karşılığında park alanınızdan vazgeçmeyi teklif edebilirsiniz.

Alternatif olarak, taşınmadan önce ev sahibine eyalet yasasının gerektirdiğinden daha fazla bildirimde bulunmayı teklif edebilirsiniz. Unutmayın, ev sahipleri boş pozisyonlardan nefret ederler, bu yüzden onlara birimin reklamını yapabilecekleri ve boşaltılana kadar yeni bir kiracı bulabilecekleri konusunda yeterince bildirimde bulunmayı teklif edin. Reklam dönemi boyunca üniteyi tertemiz tutacağınızdan ve tüm gösterilerle tam olarak işbirliği yapacağınızdan emin olun..

Ev sahibinizin hayatını kolaylaştırmak için tekliflerinizde yaratıcı olun ve daha düşük kira ödemesi ile ödüllendirilebilirsiniz.

Kiranızı Başkalarına Sağlayın

Daha düşük bir kirayı başarılı bir şekilde müzakere edip etmediğinizden bağımsız olarak, kira ödemeleri sorununa her zaman başka bir açıdan yaklaşabilirsiniz: bir başkasının veya hepsinin sizin için ödeme yapması.

7. Bir Oda Arkadaşı getirin

Kirayı bölmek büyük bir indirim elde etmenin kolay bir yoludur. Hayatınızın o aşamasını geçtiğinizi düşünseniz bile, bir oda arkadaşı aramak bir zamanlar yaptığı damgayı taşımıyor. Aslında, son on yılda kiralar arttıkça, daha fazla yetişkin oda arkadaşı olarak ikiye katlandı. Bir Zillow çalışması, 2017 sonunda, 23 ila 65 yaşlarındaki yetişkinlerin% 30'unun oda arkadaşlarına sahip olduğunu buldu - 2005'te% 21'den keskin bir artış.

Ve tasarruflar kirada bitmiyor. Oda arkadaşları, yardımcı programların yarısını da kapsar, bu da ayda yüzlerce dolar olabilir. Düzenli kalmak ve barışı korumak için bu oda arkadaşı para yönetimi ipuçlarını deneyin.

Bununla birlikte, ev sahibinin uygun rızasına sahip olduğunuzdan emin olun ve yabancılarla ilgilenirseniz dikkatli olun. Potansiyel kiracıları dikkatlice taradığınızdan ve potansiyel bir oda arkadaşına sormak için bu sorulara tatmin edici cevaplar aldığınızdan emin olun..

8. Daha İyi Bir Oda Arkadaşı Düzeni için Yükseltme

Tamam, bu hareket etmeyi içeriyor, ancak aynı bina veya apartman kompleksi içinde tutabilirsiniz..

Ev sahibinize daha büyük birimleri olup olmadığını sorun. Tek yatak odalı bir evde yalnız yaşamak ve iki yatak odalı bir daireyi bir ev arkadaşıyla paylaşmak arasında maliyet tasarrufu şaşırtıcıdır. Daire Listesi'ne göre, 2019'un başlarında, tek yatak odalı bir dairenin medyan maliyeti 946 $, iki yatak odalı için 1.174 $ idi. Kişi başı kira 946 dolar ve 587 dolar.

9. Airbnb'de Alan Kiralayın

Ekstra odaların dış kaynaklardan yararlanmak için tam zamanlı bir ev arkadaşı getirmeniz gerekmez. İki yatak odalı bir dairede yalnız yaşayan tek bir arkadaşım var. Airbnb'deki yedek yatak odasını ayda yedi ila 10 gün boyunca kiralar, ki bu genellikle kiranın dörtte üçünü kapsar. Konukları nadiren görür veya onlarla etkileşime girer. Her ay bir ya da iki uzun hafta sonu gelirler, zamanlarının çoğunu şehirde dolaşarak turist olarak geçirirler ve yedek yatak odasını uyumak için kullanırlar. Doluluk faturaları ancak doludur çünkü doluluk ve kullanım düşüktür.

Tatil kiralama modeli mevcut tek seçenek değildir. Başka bir yaklaşım, tüm dairenizi kullanmadığınız zamanlarda kiralamaktır - örneğin seyahat ederken veya hafta sonunu ebeveynlerinizin veya önemli başkalarının evinde geçirirken.

Kimseyle yaşamak zorunda kalmadan kira geliri elde etmenin kolay bir yoludur. Ancak Airbnb veya HomeAway'de evinizi listelemeden önce, kiralamaya izin verdiğinden emin olmak için kira sözleşmenizi ve yerel yasalarınızı kısa süreli kiralamaya izin verdiklerinden emin olmak için iki kez kontrol edin.

10. Bir Döviz Öğrencisine Ev Sahipliği Yapma

İş ortağım ve kocası hala beş çocuğunu yetiştirdikleri büyük banliyö evinde yaşıyorlar, ancak çocuklarının hepsi şimdi büyüyor ve artık onlarla birlikte yaşamıyor. Bu boş yuvalar, daha küçük bir eve küçülmeye hazır değildi, ancak evin sadece ikisinde yaşayan boş olduğunu fark etti. İki sorunu tek bir çözümle çözmeyi başardılar.

Bir yerleştirme servisi aracılığıyla bir döviz öğrencisini getirerek, evi tekrar gençlik ve enerji ile doldurdular - ve yerleştirme hizmetinden aylık ödeme ile aynı zamanda konut ödemelerinin yarısından fazlasını karşılamayı başardılar. Ortağım Cambridge Network'ü kullandı; saygın diğer seçenekler arasında Ameristudent ve Amerikan Aile Yanında Konaklama Ağı yer alır.

Giderlerinizi Azaltın

Her şey başarısız olduğunda, maliyetlerinizi her zaman eski moda bir şekilde azaltabilirsiniz. Konut giderlerinizi kısmak için birkaç eski okul fikri.

11. Küçültme

Ev sahibinize daha küçük bir birimleri olup olmadığını sorun. Örneğin, şu anda bir yatak odasını işgal ediyorsanız, bir stüdyoya geçerek ayda birkaç yüz dolar tasarruf edebilirsiniz.

Yine, hafif bir hamle yapmanız gerekecek, ancak şu anda yaşadığınız binaya taşınmak yeterince kolay. Ayrıca, evinizi daha düşük kira ödemelerinin ötesinde küçültmenin, daha düşük faturalar ve daha az temizlik de dahil olmak üzere birçok avantajı vardır..

12. Diğer Yaşam Giderlerini Azaltın

Kiranızı kesemediğinizde, daireyle ilgili diğer masrafları azaltarak bütçenizi artırabilirsiniz. Örneğin, termostatınızı ayarlamak veya akıllı bir termostatı değiştirmek gibi aylık faturalarınızı düşürmenin yollarını arayın. Ayrılırken her zaman yanınıza alabilirsiniz; sadece eskisini sakladığınızdan ve taşımadan önce değiştirdiğinizden emin olun.

Kablo faturanızı kesip Netflix, Hulu veya Amazon Prime'a geçersiniz. Ya da, bu nedenle, televizyon izlemeyi tamamen bırakabilirsiniz. Ayrıca, marketlerde daha fazla para biriktirerek ev harcamalarınızı da azaltabilirsiniz. Siz oradayken, artıkların tekrar kullanılması ve dondurucu yemeklerin önceden yapılması konusunda daha verimli olun.

Son söz

Kemerinizi, özellikle de kira söz konusu olduğunda sıkmak her zaman kolay değildir. Ama kira gibi büyük bir faturada nispeten küçük tasarruflar bile bir yıl boyunca toplanır. Mevcut evinizde ya da evinizde kalsanız da, kiranın tartışılabilir olduğunu unutmayın. Daha yüksek bir kira ödemesi dışında, ev sahibinize hayatlarını kolaylaştırmak için neler sunabileceğinizi arayın.

Unutmayın: Biraz yaratıcılıkla yükü paylaşmanın yollarını bulabilirsiniz. Tasarruf için daha fazla para hunisi oluşturabilmeniz için diğer kişilerin kiranızı sizin için ödemesine izin verin.

Aylık kira ödemelerinizi düşürmede başarılı oldunuz mu? Senin için ne işe yaradı?