HGTV'nin “House Hunters” ından Öğrenmek İçin 8 Ana Sayfa Satın Alma İpuçları

“House Hunters” ın her bölümünde, bir ev satın almak isteyen bir kişi ya da çift bir emlakçı ile bir araya gelir ve bir bütçe ve olmazsa olmazlar listesi sunar. Ajan daha sonra avcıları, her birinin artılarını ve eksilerini keşfetme ve tartışma fırsatına sahip oldukları üç farklı mülke götürür. Sonunda, avcılar istedikleri evi seçerler ve kitleye hızlı bir satın alma sonrası güncellemesi yapılır..

Doğru bütçeyi belirlemek ya da ihtiyaç ve istekleri belirlemekle ilgili olsun, “House Hunters” daki ev alıcıları parlayan bir örnek ya da uyarıcı bir hikaye belirleyebilir. Yaklaşık sekiz yıl boyunca evimde yaşıyorken - ve yakın zamanda hareket etmeyi planlamasam da - zaman geldiğinde ve zaman geldiğinde, “House Hunters” dan öğrendiğim dersler sayesinde hazır olacağımı biliyorum. .”

“Ev Avcıları” ndan Ev Satın Alma Dersleri

İster yeni bir ev için pazarda olun, isterse sadece gayrimenkul merak ediyor olun, 30 dakikalık bir “House Hunters” bölümünden öğrenilecek çok şey var. Avınıza başlarken aşağıdaki ipuçlarından bazılarını aklınızda tutarak, kendi bölümünüzde bu mutlu sonu puanlayabilirsiniz..

1. Bütçenizi Kabul Edin

Emlakçı seçeneklerinizi daraltmak için bir bütçe kullanır ve bir eşle avlanıyorsanız ve ne harcayacağınıza katılmıyorsanız, bir eve ayak basmadan önce biriniz hayal kırıklığı için ayarlanacaktır . İyi bir kural, yıllık hane gelirinizi 2,5 ile çarpmaktır - bu size karşılayabileceğiniz muhafazakar bir sayı vermelidir.

Bu temel matematiğin ötesinde, bir ev avcılık bütçesi oluşturmak iki adım gerektirir:

1. Gelirinize, giderlerinize ve borcunuza göre bir bütçe oluşturarak her ay ne kadar rahat harcama yapabileceğinizi belirleyin. İpoteğinize ek olarak, her ay emlak vergileri, ipotek ve ev sigortası ile bakım ve kamu hizmetleri masraflarını ödemeniz gerektiğini unutmayın..
2. Bankanıza gidin ve ipotek ön onay tutarı isteyin. Banka aynı borçları, giderleri ve varlıkları dikkate alır, ancak harcama için önceden onaylanabilecek bir tutar belirlerken kredi puanınızı da etkiler.

Bankanın sizi beklediğinizden daha fazlasını onaylayabileceğini unutmayın; ancak kendiniz için belirlediğiniz bütçeyi aşmak için bu izni dikkate almayın. Bankalar her ay ne kadar tasarruf yaptığınızı, ihtiyari harcamalarınızı veya yeni yerinizdeki kamu hizmetleri için ne ödeyeceğinizi hesaba katmaz. Ön onay tutarı daha yüksek olsa bile, sizin ve eşinizin ne kadar rahat olduğunu bilin.

2. Gerçekçi Olun

“House Hunters” daki bazı kişilerin ne kadar sıklıkla çamaşır yıkama özellikleri talep ettiklerine ve emlakçıya gülünç derecede düşük bütçeler vermelerine şaşırıyorum. Jeti küvetler, devasa mülkler, granit tezgahlar ve yerüstü yüzme havuzları eklenir. Bunun yerine, gerçekçi olun ve paranızın karşılığında ne elde etmeyi umabileceğinizi anlayın.

Bu miktarı ölçmenin harika bir yolu, biraz araştırma yapmak ve istediğiniz bölgedeki MLS listelerine kendi başınıza bakmaktır. Belirli yükseltmelerin fiyatını göz önünde bulundurarak paranızın neler yapabileceğini ve sizi alamadığını tam olarak görebilmelisiniz..

Örneğin, bir havuz liste fiyatına büyük bir yığın eklemelidir ve bütçenizi buna göre ayarlamanız gerekir. Granit tezgahlar veya yeni fikstürler gibi diğer yükseltmeler olmayabilir. Çeşitli yükseltmeler arasındaki farkları ve bütçenizi nasıl etkilediğini bilmek, beklentilerinizi hafifletmenize veya istek listenizi karşılamayacak kadar düşük olduğunu fark ederseniz harcama limitinizi artırmaya karar vermenize yardımcı olabilir. Emlak acentenize hangi özelliklerin fiyat noktanızda daha kolay bulunacağını sorun.

3. Taleplerden Ayrı İhtiyaçlar

Beklentilerden bahsetmişken, “House Hunters” dan ev alıcıları, belirli özellikleri tespit etmekle ünlüdür. Bazen gülmek zorundayım - çalışan bir banyo bir ihtiyaçtır, ancak tonozlu tavanlar? Bunları muhtemelen bir “istek” olarak bırakabilirsiniz. Belirli özelliklere takıntı yapmak, mükemmel kriterlerinizi karşılamayan harika mülkleri gözden kaçırmak anlamına gelebilir.

Yeni bir ev aramadan önce ihtiyaç ve isteklerin bir listesini yazmayı deneyin. Ardından, bu öğeleri önceliğe göre numaralandırın, “1” pazarlık edilemez, “2” tercih edilebilir ve “3” güzel, ancak gerekli olmayan bir şeydir. İster köpeğiniz için çitle çevrili bir arka bahçe, ister merdivenlerden geçemeyen yaşlı bir ebeveyn için bir bungalov olsun, gerçekten ihtiyacınız olan birkaç özelliğe sahip olmak iyidir. Çamaşırhane “musts” listesinin hayalinizdeki evi almanızı engellemesine izin vermeyin.

Hayır, muhtemelen tonozlu tavanlar ekleyemezsiniz, ancak bir yenileme sırasında taşındıktan sonra bazı kozmetik ihtiyaçlar ve istekler eklenebilir. Gerçekten parke zeminler istiyorsanız, bütçenizi ayarlamayı deneyin veya bunları yüklemek için size ekstra para kazandıran bir teklif koyun. Mükemmel evi olduğu gibi bulmak için yakalanmayın.

4. Mahallenizin Dışına Çıkın

Büyük bir metropol alandan olmak, avlamak istedikleri mahalleyi belirten avcıları gördüğümde kıkırdamak zorundayım - müzakere yok. Arzu edilen bir bölgede yaşamak harika, ama sadece bunun için paranız varsa. Alıcılar her zaman bir şehir merkezinin yakınındaki mülkler için prim öderler, bu da bazen dayak yolundan biraz uzaklaşmak anlamına gelir.

Emlakçıya yaşamak istediğiniz genel alanı söyleyin - ancak 5 veya 10 dakika ötesinde farklı bir mahalleye gitme fikrini tamamen reddetmeyin. Daha büyük mülkler, daha iyi fiyatlar ve daha fazla seçenek bulabilirsiniz. Çalışmak için trene binmek veya daha uzun bir işe gidip gelmek zorunda olsanız bile, mümkün olan en iyi mülkü elde etmek anlamına gelirse, küçük bir uzlaşmadır - sadece konut bütçenizdeki ek taşıma maliyetlerini hesaba katmayı unutmayın..

5. Teklif Yap

Bu bir alıcının pazarı, yani gayrimenkul üzerinde büyük fırsatlar elde etme fırsatınız var. Bir ev alıcı tam olarak "House Hunters" teklif fiyatı teklif kocam ve ben inilti. Satıcının kapanış masrafları için ödeme yapmasını veya bazı aletleri veya mobilyaları geride bırakmasını istemek gibi daha düşük bir fiyat teklif etmek veya kendinize bazı avantajlar eklemek asla acıtmaz. Bir ev çok arzu edilmezse ve masada birkaç teklif yoksa, pazarlık avı yapacak bir konumdasınız.

Bir teklifte bulunmadan önce kendinizi eğitmek işe yarar. Aşağıdaki adımları izleyerek bunu yapabilirsiniz:

1. Rekabetçi Pazar Analizi. Temsilcinizden istediğiniz evlerin nasıl karşılaştırıldığını görmek için diğer evlerin bir listesini ve satış (liste dışı) fiyatlarını düzenlemesini isteyin.
2. Piyasadaki Zaman. Bir ev piyasada ne kadar uzun süre kalırsa, satıcı bundan kurtulmak için o kadar motive olabilir.
3. Alan Yarışması. Satılık evlerin bol olduğu bir mahalleye bakıyorsanız, bunu kendi yararınıza kullanabilir ve daha düşük bir teklif sunabilirsiniz. Bölgede konut sıkıntısı varsa, alıcılar için daha fazla rekabet ve bu nedenle pazarlık için daha az yer var.
4. değerlendirme. Tüm evlerde satıcının emlakçıdan alabileceğiniz bir değerleme değeri olmalıdır. Bir ev için rekabet yüksek olsa bile asla değerlendirme yapmayın. Eğer bir ipotek alıyorsanız, evin değerinden daha fazla borçlu olmanız anlamına gelir - eğer banka bunu yapmanıza izin veriyorsa. Bir eve kesinlikle aşıksanız ve değerleme değerinin üzerinde ödemeye değer olduğunu düşünüyorsanız, farkı nakit olarak ödemeniz gerekir.
5. Temsilcinizle Tartışın. Ajansınızla rekabet, CMA ve satıcının motivasyonu gibi faktörler hakkında konuşun ve bu bilgilere dayanarak gerçekçi bir teklifin ne olabileceğini sorun. Sonunda, liste fiyatından% 10 ila% 15 daha düşük bir teklif sunmak nadiren acıyor. Satıcı karşı koyabilir ve bir müzakereye başlayabilirsiniz, umarım daha düşük bir anlaşmaya yol açar.

6. Dekoru Yoksay ve Potansiyeli Görün

Zengin bir bekarın Michigan'da bir göl kıyısı mülkünü aradığı “House Hunters” ın bir bölümünü hatırlıyorum. Bir ev dışarıdan tamamen muhteşem, ama iç yapışkan duvar kağıdı kaplıydı. İlk tepki, özellikle avcı dekoru değiştirmek için gereken işi düşündüğünde olumludan daha azdı. Ancak, evin kat planı, dış ve özellikleri tam olarak istediği şeydi. Sonunda, başka bir ev seçti - duvar kağıdı sayesinde.

Bazen boya, dekor veya duvar kağıdında önceki bir sahibin seçimine bakmak zor olsa da, yapamadığınız için birinci sınıf bir gayrimenkul parçasını kaçırmayın. Geçmişteki küçük kozmetik sorunları görmek, potansiyelini kör oldukları için bir evden geçen diğer alıcılara göre bir avantaj sağlayabilir. Dahası, yapmayı planladığınız bazı düzeltmelere dayanarak evin satın alma fiyatını düşürmenin bir yolu olarak satıcıyla bir yenileme ödeneği görüşebilirsiniz..

7. Üçten Fazla Görün

30 dakikalık bir gösteride görebileceğiniz çok fazla ev var. Yine de “House Hunters” her zaman insanların mükemmel eşleşmelerini bulmasıyla biter. Ancak gerçek hayatta, bir karar vermek için üç evden çok daha fazlasını görmek gerekir. Yeni bir ev arayışınız mükemmel değilse ve TV'deki işlemlerin çoğunun kesme odası zemininde sona erdiğini unutmayın..

Hayalinizdeki ev listenizde 7, 10, hatta 15 olabilir. Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve bunu doğru yapmak için zaman ayırmayı hak ediyorsunuz.

Mükemmel evinizi bulmak için emlakçıdan duymak için beklemek zorunda gibi hissetmiyorum. Satılık evleri (Trulia ve Zillow gibi) listelemeye adanmış pek çok web sitesi ile, kendi başınıza incelemek ve onları tespit ettiğinizde acentenizin dikkatine mülk getirmek için kendinizi rahat hissetmelisiniz. Biraz ekip çalışması gerekebilir, ancak ne kadar çok ev düşünürseniz, mükemmel mülkünüzü bulma şansınız o kadar artar.

8. Ev Avcılık Kolay Değil

Şovu ilk izlemeye başladığımda, avcıların birkaç hafta içinde nasıl bir teklif verebileceğini, kabul edilebileceğini ve yeni evlerine nasıl taşınabileceğini merak ettim. Kendi deneyimlerimden, gayrimenkul satın almanın çok fazla ileri-geri, anlaşılan fırsatlar ve hatta başka bir alıcı tarafından teklif edildiğinde biraz kalp krizi içerdiğini biliyorum..

HGTV, şovda yer alan ev avcılarının birçoğunun, bölüm çekmeden önce bile seçtikleri evlerle sözleşmeli olduğunu ortaya çıkardığı 2012 yılında ateşe girdi. Daha sonra iki ev daha görecek ve eleştirilerini sunacak, daha iyi TV için karar sürecini düşüneceklerdi..

“House Hunters” deneyiminin sürecin hızlandırılmış, temizlenmiş bir hesabı olduğunu anlamak, kendi beklentilerinizi ayarlamanıza yardımcı olabilir. Avınızın 30 dakikalık bir TV şovunun düzgün ve düzenli paketinden daha uzun sürmesi ve daha fazla iniş ve çıkış yapması gerekir.

Son söz

“House Hunters” esasen izleyicilerin evde oynamalarına izin vermek için tasarlanmıştır. İzlerken, özellikleri eleştirebilir ve sonunda kazananı tahmin edebilirsiniz. Bununla birlikte, dizinin TV izleyicileri için oldukça değiştiğini hatırlamak önemlidir. Deneyiminizin oldukça öngörülebilir olmasını beklemek yerine, alıcıların yaptıkları gördüğünüz hatalardan bazılarını öğrenin ve mükemmel ev için kendi avınıza uygulayın..

“House Hunters” ı izliyor musunuz? Şovdan hangi dersleri öğrendin?