Bir Satıcı Ev Alırken Kapanış Maliyetlerini Nasıl Ödeyebilir

Hem kapanış maliyetleri hem de peşinat peşinatı ile ödeme yapmak bazı borçluların üstesinden gelebileceğinden daha fazladır. Aslında, bu masraflar tek başına birçoğunun bir ev almayı ertelemesine neden oluyor. Ancak, peşinat için paranız varsa, kapanış masraflarının hayallerinizi ezmesine izin vermeyin - bunun yerine kapanış masraflarınızı ödemek için satıcıyla bir anlaşma yapın.

Satıcının Kapanış Maliyetlerinizi Ödenmesi

Bazı kredi türleri, kapanış maliyetleriniz için bir yüzde ödemenizi gerektirir, ancak çoğu durumda, borç verenler satıcının tüm faturayı ödemesine izin verir. Sonuçta, borç verenlerin çoğunluğu paranın nereden geldiğini umursamıyor - sadece ödeme almak istiyorlar.

Ancak satıcının bu ek ve genellikle kayda değer masrafı almasını nasıl sağlıyorsunuz??

1. tam soran fiyatı ödemek

Ev satıcılarının kapanış maliyetlerinizi ödemek zorunda olmadığını anlayın. Kendi adına güzel bir jest ve bu hızlı bir satış yapılmasına yardımcı oluyor. Satıcıdan faturayı çevirmesini istemeyi düşünüyorsanız, iyi tarafına geçin.

Ev için teklifinizi veya teklifinizi yazarken, Emlakçı ile tam fiyat teklifi hakkında konuşun. Satıcılar, teklif sahiplerinin mülkler için daha düşük bir fiyat teklif etmesini bekler. Böylece, birçok satıcı kendilerine küçük bir kıpır kıpır oda vermek için fiyat istemektedir. Örneğin, bir satıcı bir ev için 200.000 dolar istiyorsa, 210.000 dolar isteyebilir. Bazı durumlarda, satıcı orijinal fiyatını almayı beklemez. Ancak, tam fiyat teklifi ve kapanış masrafları yardımı sunacak olsaydınız, satıcının teklifinize atlaması ve isteğinize uyması için iyi bir şans var.

2. Kapatmaya Hazır Olun

Satıcı zaten başka bir ev satın aldıysa ve hızlı bir şekilde taşınması gerekiyorsa, sözleşmenizde kapanış masrafları yardımı ile görüşün ve hızlı kapanmayı kabul edin. Bu yöntem, hızlı bir şekilde ipotek kredisi altından çıkmak zorunda motive satıcılar ile iyi çalışır. Bazıları ne gerekiyorsa yapmaya istekli olabilir - daha düşük kar elde etmek veya satıştan kar elde etmek istemese bile.

Bir ipotek kredisinin kapatılması ortalama 30 gün sürer. Ancak finansmanı zaten temin ettiyseniz ve harekete geçmeye hazırsanız, iki hafta gibi kısa bir sürede bir ipotek kredisini kapatabilirsiniz. Hızlı bir kapanışı kabul etmeden önce ön onay alın ve ev muayene ve ev değerlendirmeniz için nakit para hazırlayın.

3. Aşırı Taleplerden Kaçının

Ev satıcıları satmadan önce özelliklerini güncellemek için çok para harcamak istemiyorlar. Bu parayı biriktirmeyi ve parayı yeni bir yere peşinatlarına yatırmayı tercih ediyorlar. Bu nedenle, evi "olduğu gibi" kabul ederek bir satıcının kapanış maliyetlerinizi ödemesini sağlayabilirsiniz. Ancak, satıcının incelemeyi geçmeyen öğeleri düzeltmesini isteyin.

Sadece aşırı taleplerde bulunur ve gereksiz yükseltmeler talep ederseniz, kapanış maliyetleri ile yardım alma fırsatını kaçırabileceğinizi unutmayın. Genel bir kural olarak, bir satıcı mülk için ne kadar az harcama yaparsa, kapanışınıza yardımcı olma olasılığının o kadar yüksek olduğunu unutmayın..

4. Satıcıyla Yarışın

Bazı durumlarda, satıcılar kapanış maliyetlerinizi ödeyemez. Emlakçı ücretleri ile satıştan elde edilen geliri yeni evlerinde peşinat olarak kullanma arasında,.

Bu aksilik anlaşmayı öldürmesine izin vermek yerine, satıcıyla birlikte çalıştıklarını görmek için Yapabilmek teklif göze. Kapatmak için nelere sahip olduğunuzu belirleyin ve satıcıdan farkı ödemesini isteyin. Örneğin, kapanış maliyetiniz toplam 10.000 ABD doları ise ve 4.000 ABD doları varsa, satıcıdan kalan 6.000 ABD Doları'nı ödemesini isteyin.

Son söz

Satıcının kapanış maliyetlerinizi ödemesini sağlayamıyorsanız, borç verenden kredinize kapanış maliyetlerinin tamamını veya bir kısmını dahil etmesini isteyin. Bu seçenek FHA ve VA kredilerinde kullanılabilir, ancak konvansiyonel kredilerde yoktur. Örneğin, satıcı kapanış maliyetlerinizin sadece küçük bir yüzdesini ödeyebiliyorsa, ipotek ödünç verdiğiniz kalan ücretlerin bir kısmını ipotekinize ekleyebilir. Bununla birlikte, bu yöntemin sadece kredi bakiyenizi değil, aynı zamanda aylık ödemenizi de artırdığını anlayın.

Bir satıcıyı kapanış maliyetlerinizi ödemeye ikna etmek için hangi yöntemleri kullandınız??