Konutları Daha Uygun Fiyatlı Yapmanın 9 Kolay Yolu

İşgücü İstatistikleri Bürosu'na (BLS) göre maalesef konut masrafları ortalama bir aile için en büyük masraftır. 2015 yılında, konut maliyetleri 2015 yılında toplam hane halkı harcamalarının% 19,1'ini temsil etmektedir. Bu rakama emlak vergileri, sigorta veya kamu hizmetleri dahil ilgili masraflar dahil değildir.

Nesiller için, bir ev satın almak neredeyse risksiz kabul edildi, evin değeri zamanla artacak. 2008-2009 resesyonunda birçok Amerikalı konut fiyatlarının düşebileceğini keşfetti. Ulusal Politika Analiz Merkezi'ne göre, 2008'de (10 milyon) 1930'lardaki Depresyon ve Toz Kase'den daha fazla Amerikalı aile evlerini kaybetti.

Karşılanabilirlik, evinizin yerini ve büyüklüğünü belirlemede birincil faktör olmalıdır. Maliyetlerinizi düşük tutmanıza yardımcı olacak bazı işlem yapılabilir ipuçları.

Büyük Konut Maliyetlerinizi Azaltın

Araçlarınızda yaşamak istiyorsanız, konut maliyetlerinizi kontrol etmek çok önemlidir. Aşağıdaki ipuçları gideri yönetmenize yardımcı olacaktır.

1. Ev Kiralama

Washington Üniversitesi araştırmacıları tarafından 2013'te yayınlanan bir rapor, daha önceki araştırmaları, ev sahiplerinin mülkiyetin ilk üç yılında kiracılardan net değeri daha hızlı artırdığını doğruladı. Bununla birlikte, birçoğu artan net değerin, ipoteği ödemek zorunda kalmak suretiyle zorunlu tasarrufların bir sonucu olabileceğini iddia etmektedir. Nobel Ödülü sahibi ekonomist Robert J. Shiller, son 126 yıldır konut fiyatlarının enflasyondan sonra yıllık bazda% 0,37 oranında arttığını hesapladı. New York Times röportajında Shiller'e göre, bir ev satın alma masrafı “borsaya daha iyi yatırılacak” dedi.

Bir ev kiralamak, özellikle kira oranlarının daha yüksek ev fiyatlarını yansıtmadığı, birkaç yıl içinde yer değiştirmenin muhtemel olduğu veya peşinat ve kapanış maliyetlerinin birleştiği tüm acil durum fonlarını ve tasarrufları ortadan kaldıran alanlarda daha iyi bir karar olabilir. MoneyCrashers'dan Brian Martucci kısa süre önce bir ev satın almanın kiralamanın artılarını ve eksilerini analiz etti.

2. Konum için Akıllı Ödünleşmeler Yapın

2016 Curbed makalesine göre, Manhattan'daki bir daire için metrekare başına ortalama kira fiyatı, metrekare başına 65.87 $ 'dır. Aynı büyüklükteki daire, kısa bir metro yolculuğu uzaklıkta Brooklyn'de 44,80 $ kiralar. Çoğu durumda, en fazla olanaklara sahip arzu edilen alanlar daha pahalıdır. Neyse ki, genellikle genç aileler için anlamlı olan değiş tokuşlar vardır.

Kırsal bir toplulukta konut fiyatı Belediye Binası yakınlarındaki yüksek bir artıştan daha düşüktür, ancak daha uzun bir yolculuk gerektirir. Manzaralı bir mülk, görsel olarak engellenmiş bir mülkten daha fazlasını satıyor. İyi okullara, kiliselere ve alışverişe yakınlık fiyatı etkiler. Nerede yaşayacağınıza karar verirken, sizin için en önemli nitelikleri göz önünde bulundurun ve paradan tasarruf etmek için uzlaşmaya hazır olun.

3. Daha Az Yaşam Alanı Kullanın

Sığınma evi maliyeti, işgal edilen fit kare feet'in fit kare başına fiyatının bir fonksiyonudur. İki ve üç yatak odalı daireler, tek yatak odalı veya verimlilik dairelerinden daha yüksek fiyatlar kiralar. Aynı mahallelerdeki ve aynı durumdaki daha büyük evler, küçük evlerden daha pahalı.

Paradoksal olarak, Amerikalılara göre, aynı dönemde ev başına kişi sayısı 3,01 kişiden 2,54 kişiye düşmüş olsa da, 1973'teki 1.660 feet kareden 2013'te yeni evlerin ortalama büyüklüğü 2.679 feet kareye yükseldi. Girişim Enstitüsü. Başka bir deyişle, yeni bir evde kişi başına düşen ortalama yaşam alanı son yarım yüzyılda iki katına çıktı.

Daha büyük evler daha yüksek fiyat etiketleri ve daha yüksek sigorta, emlak vergileri, bakım ve kamu hizmeti kullanımı dahil bir dizi artan maliyetle gelir. Alanı “şeylerle” doldurmak için psikolojik baskı da var. Nerede yaşayacağınızı belirlerken, daha büyük bir evi otomatik olarak tercih etmek yerine, ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu düşünün.

4. Kendiniz Yapın Onarım ve Projeler

İster kiralayan, ister ev sahibi olun, bir yaşam alanını korumak için düzenli olarak gerçekleştirilecek sayısız küçük görev vardır. Musluklar ve tuvaletler sızıntı, hayvanlar ve zararlılar yaşam alanını istila eder ve hava durumu çatılarda ve boyalı yüzeylerde tahribat yaratabilir.

Neyse ki, çoğu onarım aşırı derecede karmaşık değildir veya pahalı özel araçlar gerektirmez. YouTube, WikiHow ve DIY Network gibi siteler, sızdıran muslukların onarılmasından harçların bir tuğla duvarda yeniden işaretlenmesine kadar yaygın sorunlar hakkında ayrıntılı adımlar sunar. Buna ek olarak, Home Depot veya Lowe's gibi büyük perakendeciler, daha karmaşık projelere yardımcı olmak için yetenekli bir personel bulunduruyor.

5. Faiz Maliyetlerinden Tasarruf Etmek İçin Konut İpoteğinizi Yeniden Finanse Edin

Faiz oranları her zaman zaman içinde aşağı ve yukarı hareket eder. Son on yılda, 30 yıllık ipotek faiz oranı% 6,7 ile% 3,25 arasında değişmektedir. 30.000 $ 'lık 30.000 $' lık ipotek için% 4'lük faiz oranı ile% 3'lük oran arasındaki fark ayda yaklaşık 140 $ 'dır - ipoteğin tüm süresi boyunca 50.000 $' dan fazla.

Daha düşük bir hızda yeniden finansman, mola-eşit zamanınız evinizde yaşamak istediğiniz zamandan daha azsa mantıklıdır. Örneğin, yeniden finansman, birkaç bin dolar çalıştırabilecek kapanış maliyetlerinin ödenmesini gerektirir. Kapanış maliyetleriniz 3.000 $ ve aylık tasarruflarınız 125 $ ise, başa çıkma süreniz 24 aydır.

Daha fazla yardım için şunlara göz atın: Mortgage Kredimi Ne Zaman Yeniden Finanse Etmeliyim?

6. Yarı müstakil Konut ve Kasaba Evleri'ni düşünün

Dubleks, aynı binadaki tek bir arsa üzerinde iki ayrı konut birimini ifade eder. Her birim kendi girişine ve benzeri olanaklara sahiptir. Tipik olarak, mal sahibi mülkün bir birimini işgal eder ve ikinci birimi kiralar. Bir tripleks, aynı binada üç ayrı yaşam birimi içerir.

Yarı müstakil konut, mal sahibinin, kiracılardan alınan kira ile kamu hizmetleri, vergiler ve bakım gibi maliyetleri dengelemesini sağlar. Paylaşılan duvarlar veya garaj alanı nedeniyle müstakil bir evden daha az özel olsa da, uygun yalıtım ve tasarım gürültüyü en aza indirebilir. Açık alan peyzaj ve çitler ile paylaşılabilir veya ayrılabilir.

Şehir evleri yarı müstakil evlere benzer, ancak her iki tarafta komşularla iki duvar paylaşılır. Yine de, çatıların ve dış duvarların bakımı, peyzaj, kar temizleme ve diğer yaygın ihtiyaçlar için ölçek ekonomileri vardır. Dubleksler ve şehir evleri oldukça geniş olabilir, kare görüntüleri yatay olarak değil dikey olarak dağıtılır.

Yarı Müstakil konut birimleri, özellikle sıkışık şehirlerde, dünya çapında popülerdir. Genç aileler ve bekarlar genellikle yarı müstakil, başlangıç evi satın alırlar. Genellikle daha az bakım, popüler kentsel olanaklara yakınlık ve yenileme ve genişletme fırsatları ile daha küçük bir arsa üzerinde bağımsız bir mülkle aynı kare görüntülerdir..

Aylık Yardımcı Programlara Kaydetme

Kamu hizmetleri - elektrik, su, kanalizasyon, gaz - barınak için önemli maliyetlerdir ve şirketler yaşlanan altyapıyı değiştirip genişlettikçe, yeni kapasite ekledikçe ve güvenilirliği artırdıkça artmaya devam edeceklerdir..

Örneğin, doğu ABD'de elektrik üretiminin fiyatı son on yılda yarı yarıya düşerken, yakın zamanda yapılan bir Bloomberg makalesine göre konut müşterileri için aylık faturalar% 26 arttı. Enerji Araştırmaları Enstitüsü'nün kıdemli başkan yardımcısı Daniel Kish, Los Angeles Times röportajında, özellikle alternatif yakıtlara döndüğümüzde, daha yüksek maliyetlerden öncelikle yeni düzenlemelerin sorumlu olduğunu iddia etti. “Trend çizgisi yukarı, yukarı, yukarı. Keşfedilmemiş bölgeye gidiyoruz. ”

Enerji faturalarınızı nasıl azaltacağınız, yol boyunca genel konut maliyetlerinizi nasıl artıracağınız aşağıda açıklanmıştır.

7. Isı ve Soğutma Kayıplarını Azaltmak İçin Yalıtın

Birçok evde yeterli yalıtım ve hava şartlarından yoksun olması, sıcak ve soğuk havanın duvarlardan, pencerelerden, kapılardan ve tavan aralarından kaçmasına izin veren taslaklar oluşturur. Bölgeye bağlı olarak, ABD Enerji Bakanlığı, bir evin farklı unsurları için minimum bir R-değeri - yalıtımın içinden geçen ısıya dayanma kabiliyetinin bir ölçüsü) önerir..

Ev sahipleri gerektiğinde yalıtım eklemeye ek olarak:

Kapı ve pencerelerin etrafındaki aşınmış hava koşullarını değiştirin,
Elektrik prizlerinin çevresinde conta veya köpük sessizliği kullanın
Boruların ve kabloların genişleyen köpükle eve girdiği dış boşlukları kapatın
Fırınların ve klimaların çalışmasını azaltmak için fanlar ve taşınabilir ısıtıcılar kullanın
Çift camlı pencereleri ve kapıları takın veya şeffaf filmle kaplayın
Kanal çalışmalarını yalıtın ve mühürleyin
Isıtma kayıtlarını ve havalandırma deliklerini temiz tutun

8. Elektrik Tasarrufu için Teknoloji Kullanımı

Teknoloji, gittiğinizde veya gece kullanımınızı azaltarak elektrik faturalarının azaltılmasına yardımcı olabilir. 1978 yılında, mühendisler J.W. MacArthur ve L.W. Nelson, termostatı her gece sekiz saat boyunca bir derece Fahrenheit azaltmanın enerji kullanımını% 1 oranında azalttığını doğruladı. Sonuç olarak, sıcaklığı her gece 10 derece düşürmek enerji kullanımını% 10 azaltacaktır. Elektrikli ürünler manuel olarak yönetilebilirken, aşağıdakileri içeren işlemi otomatik hale getiren ürünler vardır:

Programlanabilir termostatlar. Nest Learning Thermostat gibi termostatlar, ev sakinlerinin alışkanlıklarını öğrenerek ve sıcaklığı eşleşecek şekilde ayarlayarak sıcaklığı otomatik olarak kontrol eder. Araştırmalar, bu ürünlerin otomatik olarak çalışmasına izin verilirse önemli tasarruflar sağlayabileceğini gösteriyor.
Aydınlatma kontrolleri ve zamanlayıcılar. Ihtiyaç duyulmadığında ışıkları otomatik olarak kısmak veya kapatmak için kullanılan ürünler, Energy.gov'a göre aydınlatma için kullanılan elektriği% 30'a kadar azaltabilir..
Enerji tasarruflu ampuller. Kompakt floresan lambalar (CFL'ler) ve ışık yayan diyotlar (LED'ler) geleneksel akkor ampullerden% 25 -% 80 daha az enerji kullanır ve 3 ila 25 kat daha uzun süre dayanabilir.
Şarj istasyonları ve akıllı anahtarlı uzatma kabloları. “Fantom” güç kullanımı - takılı ancak açık olmayan elektronik cihazlar tarafından boşa harcanan elektrik, aylık elektrik faturasının% 8'ini oluşturabilir. Aletler, bilgisayarlar ve diğer elektronik cihazlar için anahtarlı uzatma kabloları, tamamen kapatıldıklarından emin olur ve boşa giden gücü ortadan kaldırır. Örneğin, bir bilgisayarın kapatılması ekran koruyucu kullanmaktan veya uyku moduna geçmekten daha fazla enerji ve para tasarrufu sağlar.
Energy Star® sertifikalı ürünler. Devlet kaynaklarına göre, Energy Star® nitelikli çamaşır makinesi elektrik faturalarında ayda yaklaşık 10 $ tasarruf sağlayacak, su kullanımını yarıdan fazla (kullanım başına 10-25 galon ile 30-35 galon arasında) azaltacak ve kıyafetlerinizin ömrünü uzatacaktır. daha yumuşak eylem. Buna ek olarak, yeni yıkayıcıların kapasitesi önceki modellerden daha fazladır ve her hafta toplam yük sayısını azaltır. Dahili hidrofor ısıtıcılara ve daha kısa yıkama döngülerine sahip bulaşık makineleri, ilk iki yıl ile enerji tasarrufunda kendilerini ödeyeceklerdir. Bir su ısıtıcı tankını değiştirirken, enerji maliyetlerinde yılda 100 dolara kadar tasarruf için 20 yıllık ömrü boyunca sınırsız sıcak su sağlayan bir Energy Star®Demand (tankless) ısıtıcıyı düşünün.
Solar paneller. Tesislerden elektrik enerjisini değiştirmek veya desteklemek için çatıdaki güneş panelleri, ülke genelindeki mahallelerde daha yaygındır. İster ev sahibi tarafından doğrudan satın alınmış olsun ister bağımsız bir sağlayıcıdan kiralanmış olsun, çalışmalar Boston Globe'a göre panellerin yılda 500 ila 1800 dolar arasında tasarruf sağlayacağını göstermektedir. Bu hesaplamalar 2016 yılında sona eren önemli bir Federal vergi kredisini ve “net ölçümü” içermektedir. “Net ölçüm, kamu hizmeti şirketi tarafından ev sahibi tarafından kullanılmayan paneller tarafından üretilen aşırı gücü satın almayı gerektirir.

9. Su Kullanımınızı Azaltın

MoneyCrashers'dan Amy Livingston, evde su tüketimini azaltmanın bazı yollarını sunuyor. Sızıntıları ortadan kaldıran sağduyulu eylemlere ek olarak, ev sahipleri şunları göz önünde bulundurmalıdır:

Su tasarruflu tuvaletler. EPA tarafından WaterSense® olarak etiketlenen yeni tuvaletler, ortalama bir ailenin su kullanımını her yıl yaklaşık 13.000 galon azaltarak yılda ortalama 100 dolar tasarruf sağlıyor. Birçok kamu hizmeti eski tuvaletleri değiştirmek için mali teşvikler sunar. Dallas Şehri gibi bazıları indirim veya yüksek verimli ücretsiz tuvalet sağlar.
Düşük akışlı duş başlıkları. Düşük akışlı duş başlığı, geleneksel bir duş başlığı için 3 ila 8 galona kıyasla dakikada yaklaşık 2,5 galon su kullanır; bazıları dakikada 1.5 galon kadar az kullanır. Havayı suyla karıştırarak veya sabit bir sıcaklığı korurken akımı mekanik olarak palslayarak suyu kısıtlayarak yüksek basınç akışlarını korumak için tasarlanmıştır..
Musluk havalandırıcılar. Bir havalandırıcı, bir musluğun ucuna kolayca takılabilir. Su akışına hava ekleyerek, sıçrama en aza indirilir, akış eşit olarak basınçlandırılır ve sabitlenir ve daha az su kullanılır.
Akıllı sulama sistemi kontrolörleri. Toprak nemini toprak nemini algılayabilen, uydu hava koşullarını izleyebilen ve gerçek zamanlı olarak kullanımı izleyebilen kontrol cihazları ile güncelleyin. Forbes dergisine göre, mevcut sprinkler kontrolörlerinin% 95'inin su tasarrufu sağlamak için değiştirilmesi gerekiyor, bazı topluluklara yükseltme için ekonomik teşvikler teklif ediyor.
Damla sulama sistemleri. Bahçeniz varsa - yiyecek maliyetlerini düşürmenin veya manzarayı aydınlatmanın iyi bir yolu - suyu buharlaşma ve akma kaybı olmadan doğrudan bitkilere vermek için bir damla sulama sistemi kullanın. Bahçıvanlar, küçük kauçuk tüpler ve özel damlatıcı kafaları (yayıcılar) ile basit bir damla sistemi oluşturabilir. Treehugger.com damlama sistemlerinin “saklaması çok kolay, kurulumu ucuz, bakımı kolay, özelleştirmesi kolay ve uzun vadede çok fazla para ve su tasarrufu sağlayabildiğini” iddia ediyor.
Xeriscape mülkünüz. Çevre Koruma Dairesi'ne göre, ortalama bir Amerikan ailesi günde 320 galon su kullanıyor. Peyzaj sulamasının konut kullanımının yaklaşık üçte biri olduğu tahmin edilmektedir. İçme suyu kıt ve daha pahalı hale gelir, yağış düzenleri alışılmadık şekilde düzensizdir. Birçok güneybatı ve batı cemaati, özellikle konut çimleri için su kullanımını düzenler. Mevcut çim çimenlerinizi ve bitkilerinizi, daha az su ve bakım gerektiren doğal çeşitlerle değiştirin. Uzmanlar, şiddetli kuraklıklar ve uzun süreli kuru dönemler hariç, yeni yerli bitkiler olgunlaştıktan sonra sulamanın gerekli olmadığını iddia ediyorlar..

Son söz

Evinize sahip olmak uzun zamandır Amerikan Rüyasının kalbi olarak kabul edildi. Pew Research anketlerine göre, ev sahipliği 1991'de on Amerikalıdan yedisi tarafından orta sınıf statüsünün özelliklerinden biri olarak kabul edildi..

Seçiminiz ne olursa olsun, sığınma evinin doğrudan ve dolaylı maliyetlerini azaltmanın birçok yolu vardır. Konut ihtiyaçlarınız için finansal harcamaları en aza indirmek, mutluluk ve güvenliğinize kayda değer ölçüde katkıda bulunan yatırım veya diğer harcama seçeneklerinizi artırır.

Daha da fazla para kazanmak için, Günlük Giderleri Azaltarak Her Yıl 4.549 $ Nasıl Tasarruf Edileceğini öğrenin.

Ne düşünüyorsun? Bir evin var mı? Tekrar satın alır mısın?