Evinizi Nasıl Kiralayabilirsiniz - Potansiyel Ev Sahipleri İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ancak, bir ev sahibi olmak da büyük bir risk olabilir ve sizin için çok fazla çalışma gerektirebilir. Kiralamanın sizin için doğru seçim olup olmadığına karar vermeden önce ilgili adımları anlamanız gerekir.

Evinizi Kiralamayı Seçme

Yapmanız gereken ilk adım, sizin için ne tür bir kiralama düzenlemesinin sizin için anlamlı olduğuna karar vermektir:

Rent-to-Kendi. Bir alıcı bulamadığınız için kiralıyorsanız, kiralamak en iyi seçenek olabilir. Kendi başına kira sözleşmesi, kiracıya belirli bir süre sonra mülkünüzü belirli bir fiyattan satın alma hakkı verir. Genellikle, kiralama ücretinizi piyasa ücretlerinden daha yüksek bir değere ayarlayabilirsiniz. Ayrılan süre sona erdiğinde, kiracı, satın alma işlemine uygulanan kira bedeli ile evi satın alabilir. Bu, karşılıklı olarak faydalıdır, çünkü kiracıların büyük bir peşinat ödemekten kaçınmasına izin verir ve ya evinizi satarsınız ya da kira parasını tutarsınız.
Tatil Kiralama. Eviniz popüler bir tatil yerindeyse, Sahibine Göre Tatil Kiralama (Vrbo), Airbnb veya HomeAway gibi bir tatil kiralama sitesinde listelemeyi düşünebilirsiniz. Evinizi gece, haftalık veya aylık olarak bir tatil evi olarak kiralayarak, evinizi standart bir kiralık mülk olarak kullanmaktan daha fazla para kazanabilirsiniz..
subletting. Kısa süreli kiracılar arıyorsanız, Craigslist gibi bir site üzerinden kiralamayı düşünebilirsiniz. Uzun vadeli bir kira sözleşmesi ile ilgilenmiyorsanız, birkaç gün, birkaç hafta veya birkaç ay süre ile kiralayabilirsiniz..
Uzun Vadeli Kiralama. Son seçeneğiniz, evinizi standart bir kiralık mülk olarak sunmaktır. Genellikle, kiracılarla bir yıllık kira sözleşmesi yapılması gerekir, ancak bu kadar uzun vadeli bir taahhütte bulunmak istemiyorsanız altı aylık bir kira teklif etmek mümkün olabilir.

Evinizi Kiralamak için Adımlar Atmak

Mülkünüz için ne tür bir kiralamanın mantıklı olduğuna dair sağlam bir fikriniz olduğunda, kiralama sürecine başlama zamanı. Evinizi kiralamak için atmanız gereken çok sayıda adım vardır, her biri hata yapmamanız veya yasal veya sorumluluk sorunuyla karşılaşmamanız için takip etmeniz çok önemlidir:

Kiralamaya İzin Verildiğini Belirlemek İçin Yerel Yönetmelikleri Kontrol Edin. Kasabanızın veya şehrin web sitesinden erişilebilen imar yasalarınızı kontrol etmeniz gerekir. Ayrıca, varsa ev sahipleri derneğinizle konuşmalısınız. Bazı yerler haftalık kiralamalara kısıtlama getirmekte veya mülkünüzü ne zaman ve nasıl kiralayabileceğiniz konusunda başka sınırlamalar getirmektedir. Bu özellikle tapu kısıtlamaları veya mahalle birliği olan bir evde yaşıyorsanız doğrudur.
Sigorta Şirketinizle İletişime Geçin. Mülkünüzü kiralamayı planlıyorsanız, standart bir ev sahibi sigorta poliçesinden farklı bir poliçeye ihtiyacınız vardır. Kendinizi dava riskinden korumak için sorumluluk kapsamınızı artırmak da isteyebilirsiniz.
Bölgenizdeki Yerel Kiraları Araştırma. Kiracıları çekmek istiyorsanız, kirayı uygun piyasa fiyatına ayarlamanız gerekir.
Evi Temizleyin ve Kiracılar İçin Hazırlayın. Bu, kişisel eşyaların kaldırılmasını, bozuk eşyaların düzeltilmesini ve aksi takdirde mülkün kiracılar için güvenli ve güvenli olmasını sağlar. Eviniz şu anda mobilyalıysa, mobilyalı bir alan olarak kiralamak isteyip istemediğinize karar verin. Bu, kiracılar için daha çekici hale gelebilir, ancak mülklerinizi de riske sokar.
Ev Sahibi ve Kiracı Yasalarını inceleyin. Bölgenizdeki ev sahibi ve kiracı yasaları hakkında bilgi bulmak için, Tüketici İşleri Bakanlığı web sitesine veya başsavcı web sitesine bakın. Güvenlik mevduatları, kira sözleşmeleri ve kiracılarla iş yapmanın diğer yönleri söz konusu olduğunda yükümlülüklerinizin ne olduğunu ve ne yapmanıza izin verildiğini bilmeniz gerekir. Örneğin, doluluk sınırlarını belirleyebilmenize rağmen, çocuklu kiracılara karşı ayrımcılık yapmak genellikle yasadışıdır..
Kira Sözleşmesi Taslağı. Standart form kira sözleşmeleri çevrimiçi olarak mevcuttur (Massachusetts Konut Tüketici Eğitim Merkezi'nden olduğu gibi), ancak sözleşmenin hazırlanmasında size yardımcı olacak bir avukatınızın olması veya en azından sözleşmenin doğru olduğundan emin olmak için oluşturduğunuz sözleşmeyi gözden geçirmeniz gerekir. kapsamlı ve çıkarlarınızı koruyun. Kira sözleşmenizde, kira bedeli, kira süresinin uzunluğu, güvenlik teminatı koşulu, geç ödemeler için cezalar ve gürültü ve evcil hayvan kısıtlamaları hakkında ayrıntılar da dahil olmak üzere evde yaşam kuralları belirtilmelidir..
Alanınızın Reklamını Yapın. Reklam vermek için uygun yer, evinizi bir tatil evi, kendi başına bir kira veya geleneksel uzun süreli kiralama olarak kiraladığınıza bağlıdır. Craigslist reklam vermek için iyi bir yerdir ve bölgenizde ücretsiz olabilir. Yerel ilanlar da bir seçenektir. Eviniz kiralık bir mülkse, birden fazla listeleme hizmetinde (MLS) listelemeyi düşünün ve eviniz bir tatil mekanıysa, HomeAway veya Vrbo gibi siteleri kullanın.
Alanı Göstermeye Hazır Olun. Potansiyel kiracılara alanı göstermeniz gerekiyor, bu nedenle mülkünüzü temizlemeye ve göstermeye zaman ayırmaya hazır olun.
Kiracılar üzerinde Kredi Kontrolleri ve Arka Plan Kontrolleri Yapma. En azından, herhangi bir potansiyel kiracının referanslarına başvurmalı ve bir kredi kontrolü yapmalısınız. Evinizi tatil kiralayanlar için kısa vadeli olarak kiralarken, genellikle bu adımı atmanıza gerek yoktur - ancak, kiracıların tüm kiralama dönemi için peşin ödeme yapması gerekir.
Kira Sözleşmesini imzalayın ve Depozitoyu Toplayın. Birisi ne zaman zarar vereceğini asla bilemeyeceğiniz için, tatil kiralaması da dahil olmak üzere tüm kiracılardan güvenlik teminatı almalısınız. Genellikle, kirayı ilk ve son aylar için de toplamalısınız..
Yardımcı Programları Kiracı Adına Aktarın. Bu bir zorunluluk olmamakla birlikte, kira bedeline dahil olan hizmet programlarına sahip olabileceğinizden, kiracı için kendi ısıtmasından, elektriğinden ve üçüncü bir tarafın sağladığı diğer hizmetlerden sorumlu olması genellikle en iyisidir. Tesisinizi tatil kiralama olarak sunmuyorsanız, kablo ve İnternet ve diğer hizmetleri de kapatmalısınız, bu durumda bu hizmetler misafirleriniz için açık kalmalıdır..

Unutmayın, bir ev sahibi olarak, bir şeyler ters gittiğinde çağrılırsınız. Onarım gerekliyse veya kiracılar gürültü yapıyor ve komşuları rahatsız ediyor olsun, problemler sonunda size geri dönecek.

Son söz

Mülkünüzü kiralamak istiyorsanız, ancak bu kadar büyük bir sorumluluk üstlenmekten endişe ediyorsanız, bir mülk yönetimi hizmeti kullanmayı düşünebilirsiniz. Bu, kira kârınızı azaltır, ancak kiralamanın büyük ölçüde emeğinize dayanan bir gelir kaynağı yerine pasif gelir kaynağı olmasını sağlar.

Hiç evinizi kiraladınız mı veya ev sahibi mi oldunuz? Başka hangi adımları atmanızı önerirsiniz??