Bir Ev Teklif Nasıl Yapılır - Kazanmak için İpuçları ve Stratejiler

Ancak yeni ev aramanızın hayal etme aşaması sonunda sona ermelidir. İhtiyaçlarınıza uyan bir ev bulduktan sonra, bir başkasının yapmadan önce tokalaşma ve satın alma zamanı.

Önce teklif vermeden ev satın alamazsınız. Satın alma sözleşmesi veya satın alma niyet mektubu olarak da bilinen bir satın alma teklifi, ev için ödemek istediğiniz fiyatı, bunun için nasıl ödeme yapmak istediğinizi ve işlemin diğer önemli koşullarını özetleyen yasal bir belgedir.

Satın alma teklifleri, satıcı şartları kabul ettiğinde genellikle yasal olarak bağlayıcı hale gelir. İnfaz ve nullifizasyonlarını düzenleyen yasalar duruma göre değişir ve kapanmadan önce bunları değiştirmek veya infazlarını geçen termit teftişi veya diğer teftişler gibi belirli olumlu sonuçlara koşullu hale getirmek son derece yaygındır..

Bir emlakçı ile çalışıyorsanız, önceden yazılmış bir şablonu muhtemelen işleminize özgü terimlerle değiştirecektir. New York gibi bazı eyaletlerde, alıcının bir acente ile çalışıp çalışmadığına bakılmaksızın, lisanslı bir avukatın herhangi bir resmi satın alma anlaşması hazırlaması veya imzalaması gerekir..

Yine de, herhangi bir konut emlak işleminin boyutu ve uzun vadeli sonuçları göz önüne alındığında, aşağıdakileri tam olarak anlamak sizin yararınıza olacaktır:

Satın alma teklifinizin bileşenleri
Yürütülmesini etkileyebilecek yaygın olasılıklar
Yerel emlak piyasasının kısıtlamaları ve kişisel durumunuz dahilinde güçlü bir teklif nasıl oluşturulur?
Satıcı tarafından yapılan karşı önlemlere nasıl cevap verilir

Bir Satın Alma Teklifinin Temel Bileşenleri

Birçok konut gayrimenkul alım teklifi, duruma özgü şablonlar kullanılarak hazırlanır, bu nedenle belirli bir teklifin maddelerinin ifadeleri ve sıralaması konuma göre değişebilir. Ancak ABD'de yapılan satın alma tekliflerinin büyük çoğunluğu şu temel bileşenleri içerir:

Düşünme Penceresi. Bu madde, teklifin şartlarının ne kadar süreyle geçerli kalacağını, başka bir deyişle satıcının teklifi ne kadar süre boyunca dikkate alması gerektiğini belirtir. Satıcı pencerenin sonuna kadar yanıt vermezse, alıcı başka bir teklifte özgürdür.
Erken Para Yatırma. En ciddi para yatırma işlemi, alıcının evi satın alma konusunda ciddi olduğunu gösterir. Tutar, genellikle toplam teklif fiyatının yaklaşık% 1'i, teklifte ve belgeye eşlik eden kişisel veya kasiyer çekinde belirtilir. İşlem başarılı bir şekilde kapanırsa, kazanılan para kapanırken kredilendirilir (toplam kapanış maliyetlerini azaltır). İşlem gerçekleşirse, eyalet yasalarına ve teklifin depozitonun ne zaman geri ödenmesi gerektiği konusunda belirli bir dil içerip içermediğine bağlı olarak, en yüksek para iade edilebilir veya edilmeyebilir..
Mülkiyetin Yasal Tanımı. Bu, orijinal mülkte yazılı fiziksel mülkün yasal açıklamasıdır. Yerel geleneklere bağlı olarak, alt bölüm adı, blok ve lot numaralarının, mülkün sayısal ölçümlerinin ve fiziksel sınırlarının açıklamalarının bir kombinasyonunu içerir. Yeni alt bölümlere ayrılmış mülkler için satıcı, tüm sınırların kesin olduğunu ve gerekli hükümet onaylarına sahip olduğunu garanti etmelidir..
Dahil Olan Fikstür ve Cihazların Açıklaması. Bu bölüm, ek bir ücret ödemeden mülkün satışına dahil edilecek tüm armatürleri, aletleri, mekanik parçaları, kişisel mülkleri ve diğer “ekleri” açıklamaktadır. Yaygın örnekler arasında mutfak aletleri, HVAC ekipmanı, müştemilatı, bahçe bitkileri, duman dedektörleri ve kablo jakları bulunmaktadır..
Toplam Alış Fiyatı ve Finansmanı. Bu, alıcının mülk için ödemek istediği toplam fiyatı, peşinat (kapanışta nakit) tutarını, finanse edilecek tutarı ve finansman yöntemini (konvansiyonel veya FHA ipoteği gibi) gösterir..
tapu. Bu, işleme dahil olan bir garanti belgesi veya mütevelli senet gibi tapu türünü açıklar. Ayrıca, maden haklarının saklı tutulması ve kullanım kolaylıkları gibi tapuların (varsa) kısıtlamalarına tabi olduğunu da açıklar..
Orantılı Vergiler ve Kamu Hizmetleri. Bu, alıcının ve satıcının kapanıştan önce ve sonra emlak vergisi ve kamu hizmeti ödemeleri ile ilgili sorumluluklarını açıklar. Basit olması açısından, satıcı genellikle kapanış tarihini içeren faturalandırma döneminin sonuna kadar kamu hizmetleri (su, kanalizasyon, çöp, elektrik vb.) Öder. Emlak vergileri genellikle 6 veya 12 aylık değerlendirme dönemlerinden önce ödenir, bu nedenle, alıcının kapanış ve mevcut değerlendirme döneminin sonu arasındaki aralıkta ödenmiş vergiler için satıcıya geri ödeme yapması gelenekseldir..
Özel Değerlendirmeler. Bu hüküm, özel değerlendirmelerin ödenmesinden sorumludur. Özel değerlendirmeler, yerel yönetim birimleri tarafından yeni su hatları veya sokak aydınlatması gibi kamu altyapı projeleri için alınan tek seferlik vergi değerlendirmeleridir. Yeni inşa edilen altbölümlerde ve yakın zamanda ilhak edilmiş belediyelerde görülme olasılığı daha yüksektir. Tipik olarak, satıcı kapanış tarihinden önce toplanan özel değerlendirmeleri öderken, alıcı gerçek altyapı projesinin ne zaman tamamlandığına bakılmaksızın kapanıştan sonra herhangi bir ödeme yapar.
Kapanış ve Teslim Tarihleri. Bu bölüm, kapanış tarihini veya işlemin tamamlandığı günü belirtir. Ayrıca, evin satıcı tarafından alıcıya ne zaman teslim edileceğini de belirler - başka bir deyişle, alıcı taşınabildiğinde. Çoğu zaman, kapanış ve teslimat tarihleri aynıdır, ancak satıcılar bazen alıcıların erken hareket etmesine izin verir. Kredi onayı, mülk değişiklikleri veya diğer işlem bileşenleri beklenenden daha uzun sürerse her iki tarih de geri itilebilir.
Kanalizasyon ve Su. Bu bölüm, tesisin su ve kanalizasyon hizmetlerini, belediye suyuna ve kanalizasyon hatlarına bağlı olup olmadığını, bir içme suyu kuyusunu, bir yeraltı kanalizasyon arıtma sistemini (septik tank gibi) ve diğer ilgili gelişmeleri açıklamaktadır. Kuyu ve yer altı kanalizasyon arıtımı olan mülkler genellikle kapanmadan önce ek inceleme ve doğrulama gerektirir.
İkili Ajans Temsilciliği. Bazı eyaletlerde, aynı temsilcinin alıcıyı ve satıcıyı temsil etmesi yasaldır, “ikili ajans” veya “ikili ajans temsili” olarak bilinir. İşlem ikili ajans içeriyorsa, bu bölüm alıcının ve satıcının ilgili haklarını ana hatlarıyla belirtir ve her iki tarafın da onayını gerektirir.

addenda

Tipik satın alma teklifi, duruma ve yere göre değişen birden fazla ek içerir. Bazı ekler, satın alma teklifinin nasıl finanse edileceği ve kapanış maliyetlerini kim ödeyeceği gibi satın alma teklifinin önemli yönlerini açıklar. Diğerleri yasaların gerektirdiği ayrıntılı açıklamalardır. Her zeyilname kendi imza sayfasıyla ayrı bir belge olarak yapılandırılmış olsa da, satın alma sözleşmesinin uygulanabilir bir parçası olarak kabul edilir.

Ortak addenda şunları içerir:

Kapanış Maliyetleri. Bu zeyilname, masrafları kimin üstlenmesinden ve hangi tutarlardan sorumlu olduğunu şart koşar. Örneğin, alıcı, satıcının kapanış maliyetlerine 3.000 $ ödemesini talep edebilir ve alıcı bakiyeden sorumludur. Alıcı tüm kapanış masraflarını tam olarak ödemeyi kabul ederse kapanış masrafları eki gerekli olmayabilir.
Finansman. Alıcı, satın alma fiyatının bir kısmını ipotek kredisi ile finanse ediyorsa, bu ek, kredinin yapısını, vadesini ve oranını açıklar. Ayrıca, borç verenin ipotek vermeden önce satıcıdan mülk üzerinde herhangi bir onarım yapması gerekip gerekmediğini (ve eğer varsa onarımların niteliğini) ve finansman düşerse en ciddi paraya ne olacağını da belirtir..
Tahkim Anlaşması / İfşa. Bu isteğe bağlı zeyilname imzalanarak, alıcı ve satıcı tüm uyuşmazlıkları bağlayıcı tahkim yoluyla çözmeyi ve mahkemede yargılanma haklarından feragat etmeyi kabul eder.
Kurşun Bazlı Boya ve Diğer Tehlike Açıklamaları. Yetki alanına bağlı olarak, bir satın alma sözleşmesi genellikle yerel yasaların gerektirdiği birden fazla tehlike bildirimi içerir. Ortak tehlike açıklamaları radon, kuyu ve yer altı kanalizasyon arıtma sistemlerini ve kurşun bazlı boyayı kapsar (1970'lerin sonlarından önce inşa edilen evler için).
Mülkiyet Açıklamaları. Satın alma teklifleri tipik olarak, satıcının mülkün bilgisiyle en iyi şekilde temsil edildiğini onayladığı bir satıcının mülk açıklamasını içerir. Yerel yasalar bazen evin bileşenlerinin durumunu ayrıntılı olarak açıklayan üçüncü taraf bir açıklama veya rapor gerektirir..

Ortak Koşullar ve Değişiklikler

Çoğu eyalette, bir satın alma teklifi satıcı tarafından kabul edildikten ve her iki tarafça imzalandıktan sonra bağlayıcı bir sözleşme haline gelir. Ancak, sözleşmenin yürütülmesi neredeyse her zaman toplu olarak “beklenmedik durumlar” olarak bilinen belirli şeylere bağlıdır. Bazı olasılıklar alıcı veya temsilcileri tarafından alıcının koruması için eklenirken, diğerleri satıcı veya temsilcileri tarafından satıcının koruması için eklenir. Evde muayene ve değerlendirme gibi bazıları, birçok eyalette standart satın alma teklifi dilinin bir parçasıdır.

Bazı durumlarda, belirli bir beklenmedik durumun sonucu, satın alma teklifinde değişiklik yapılmasına neden olur. Örneğin, alıcı tarafından sipariş edilen bir ev denetiminin, alıcının kapanmadan önce düzeltilmesini istediği daha önce bilinmeyen bir kusuru ortaya çıkardığını varsayalım. Alıcı veya temsilcileri daha sonra sorunu açıklayan ve ne zaman ve nasıl düzeltilmesi gerektiğini belirten bir değişiklik yapar. Satıcı kabul ederse, değişikliği imzalar ve muhtemelen sorunu düzeltir. Satıcı şaşırırsa, alıcı anlaşmadan uzaklaşmayı seçebilir ve ciddi parasının iadesini isteyebilir.

Ortak satınalma teklifi olasılıkları ve ilgili değişiklikler şunları içerir:

Ev Denetimi. Tüm borç verenler, kredi verilip verilmeyeceğine karar vermeden önce alıcı tarafından yaptırılan bir ev denetimine ihtiyaç duymazlar, ancak alıcıların bir tane için yaylanması şiddetle tavsiye edilir (tipik maliyet yaklaşık 300 ila 500 dolar, muayene tarihinde ödenebilir ve genellikle iade edilemez). Bir ev denetimi sırasında, lisanslı bir müfettiş evin tamamını inceler, küçük kusurları ve eğitimsiz alıcılar için her zaman belirgin olmayan önemli sorunları gösterir. Muayene, daha önce rapor edilmemiş çatı veya temel hasarı gibi önemli bir sorunu ortaya çıkarırsa, muayene acil durumu, alıcının sorunun çözülmesini veya tamamen uzaklaşmasını talep etmesini sağlar..
Tehlike İncelemeleri. Tehlike denetimleri, radon, zararlılar ve kurşun boya dahil olmak üzere tipik bir ev denetiminde ele alınmayan daha spesifik sorunları arar. Her zaman isteğe bağlı olmasına rağmen, belirli bir tehlike riski yüksek olduğunda, örneğin termit istilalarının veya radon kontaminasyonunun yaygın olduğu alanlarda tehlike denetimleri önerilir. Maliyetler muayene türüne göre değişir, ancak tipik olarak düşük üç rakamlı aralığa düşer.
Kanalizasyon ve Kuyu Muayenesi. Kanalizasyon ve kuyu denetimleri, bir tesisin su ve sanitasyon sistemlerinin durumunu, işlevselliğini ve güvenliğini değerlendirir. Maliyet, teftişin kapsamlılığının ve konumunun bir işlevidir - 200 ila 500 $ arasında geri ödenemez, ön ödeme tipiktir. Ev ve tehlike denetimlerinde olduğu gibi, alıcılar büyük sorunlar (kirlenmiş bir kuyu veya ağaç köklerinden zarar görmüş kanalizasyon hattı gibi) için bir düzeltme talep edebilir veya sözleşmeyi iptal edebilir.
değerlendirme. Hiçbir borçlu, dayanak mülkten daha değerli bir ipotek kredisini onaylamak istemez. Bu nedenle, borç verenler, alıcının kredi başvurusunu onaylamadan önce neredeyse her zaman bir değerlendirme gerektirir (genellikle 300 ila 500 $, açık ve geri ödenmez). Bir evin değerleme değeri satın alma fiyatından daha düşük olursa, borç veren yalnızca değerleme değerine eşit bir tutarı finanse etmeyi kabul eder..
Kredi Onayı. Alıcının borç vereni sonuçta herhangi bir nedenle kredi başvurusunu reddederse, satıcının işlemi tamamlaması zorunlu değildir. Bu olasılık, işlem gerçekleşirse en yüksek paranın satıcıya iade edilip edilmeyeceğini veya satıcıya kaybedileceğini belirtir..
Alıcının Mevcut Mal ve Diğer Alım Teklifleri. Alıcı mevcut evini satmaya çalışıyorsa ve yeni bir ev satın alımını finanse etmek için bu satıştan elde edilen gelire güveniyorsa, başarılı bir satışta kapanış koşulu oluşturacaktır. Ev kapatılarak satılmazsa, satın alma teklifi yeni ev satın alımının iptal edilip edilmeyeceğini veya kapanış tarihinin uzatılıp uzatılmayacağını belirtir. Benzer şekilde, satıcı evdeki diğer satın alma tekliflerini düşünüyorsa, mevcut satın alma teklifi genellikle belirli bir tarihe kadar iptallerine bağlı olarak yapılır..
Erken Doluluk. Alıcı kapanmadan önce daimi bir eve sahip olmayı beklemiyorsa (örneğin, önceki evinin satışı mevcut satıştan önce kapanır), satıcı kapanış tarihinden önce taşınmaya izin vermeyi kabul edebilir ve satın alma işlemini değiştirebilir buna göre anlaşma.
Geçit. Alıcılar, istenen tüm düzeltmelerin ve güncellemelerin tamamlandığından ve ev denetiminden bu yana evin durumunun önemli ölçüde değişmediğinden emin olmak için kapanmadan kısa bir süre önce (genellikle aynı gün) evden geçmesine izin verilir. Yeni su veya yangın hasarı gibi önemli bir sorun, kapanmayı geciktirebilir veya işlemi tamamen bozabilir.

Güçlü Bir Teklif Oluşturma

Satın alma teklifinizi derlerken bu ipuçlarını aklınızda bulundurun. Sadece o kadar uzun süre mull yapma, yoksa daha hızlı ayaklı bir alıcı seni yumruk atmak olabilir.

1. Karşılaştırmalı Piyasa Analizi Sipariş Edin

Başlangıç fiyatını belirlemeden önce çoğu satıcı karşılaştırmalı piyasa analizi (CMA) sipariş eder. Bir CMA, çevredeki mahalledeki benzer mülklerin yakın zamanda en az üç satışını değerlendirerek evin mevcut piyasa değerini tahmin eder..

Bir teklif vermeden önce emlakçıdan sizin adınıza bir CMA yapmasını isteyin. Bu, yerel pazarınızın güncel bir resmini verir; bu, ev birkaç aydır piyasada bulunuyorsa özellikle önemlidir. Ayrıca, açıkça overpriced bir ev görür - CMA 250.000 $ ila 270.000 $ aralığında bir piyasa değeri önerirse ve ev 300.000 $ olarak fiyatlandırılırsa, pazarlık yapmak için alanınız olacaktır. Ancak, ev, aralığın en yüksek seviyesinde oldukça pahalı olsa bile, CMA'nız size ilk teklif için makul bir başlangıç noktası sağlar.

2. Pazar ve Diğer Pazar Göstergeleri Zamanını Düşünün

Bir CMA sonucunun ötesinde, bir evin piyasada geçirdiği zaman, alıcı ilgisinin iyi bir göstergesidir. Bu veriler MLS'de ve Trulia gibi ev bulma sitelerinde herkese açıktır..

Daha genel olarak, bölgenizdeki piyasadaki ortalama evin süresi (Posta kodu, şehir veya ilçe), ister alıcının pazarı, ister satıcının pazarı olsun ya da hiçbirinin, bölgenin konut pazarının genel durumu hakkında fikir verir. Evler alıcının pazarlarında daha uzun süre pazarda kalır ve satıcının pazarlarında daha hızlı satar.

Teklifinizin mevcut yerel talebi yansıtması ve satıcının alabileceği diğer tekliflerle uyumlu olması gerekir. Örneğin, evi uzun zamandır piyasada olan ve teklif çekmek için mücadele eden bir satıcı, mülkü yeni listeleyen bir satıcıdan daha düşük bir teklifi kabul etme olasılığı daha yüksektir. Sıcak pazarlarda, evler genellikle sadece birkaç gün (hatta saat) pazarda kalır ve liste fiyatının üstünde veya üstünde teklif alır.

Sonra tekrar, her durum farklı. Örneğin, en sıcak satıcının pazarlarında bile, daha yeni evleri ve ciddi kusurları olan eski evleri aşırı tekliflerle overpriced, önemli teklifleri çekmek için mücadele ediyor. Şüphe duyduğunuzda, emlakçıdan (veya kendi kendini temsil ediyorsanız, yerel pazara aşina olan bir tanıdıktan) rehberlik isteyin.

3. Satıcının Motivasyonlarını Belirleyin

Satıcının kişisel motivasyonları, piyasanın toplam sıcaklığı kadar önemlidir. Bazı satıcıların, belki de acil bir yer değiştirme veya başka bir mülk satın almak için sermaye artırma zorunluluğu nedeniyle olabildiğince çabuk boşaltılması gerekir. Bu tür satıcılar “motive satıcılar” olarak bilinir ve özellikle alıcı pazarlarında genellikle fiyatlarından önemli ölçüde daha az kabul etmeye isteklidirler..

Uzun vadeli bir aile evinden daha kısa süreli bir kiralık ev haline küçülenler gibi diğer satıcılar özel bir acele etmez ve doğru teklifi bekleyebilir. Evinizin sahibi olup olmadığı ve satıcının kendi ifadeleri gibi satıcınızın hangi kategoriye uyduğuna dair ipuçlarına bakın.

4. Mülkteki Diğer Teklifler Hakkında Bilgi Edinin

Birçok ülkede satıcıların satınalma siparişlerini dikkate almaları gerekmez. Sadece satıcı bir teklifi kabul ettikten sonra kamuya açık bir mesele haline gelir.

Bununla birlikte, deneyimli emlakçıların rakip teklifleri koklaması mümkündür. Teklifinizi göndermeden önce temsilcinizden satıcının temsilcisine son gösterilen etkinlik hakkında bilgi istemesini isteyin. Satıcının acentesi, muhtemelen satıcının başka bir teklife sahip olup olmadığını ifşa etmeyecektir, ancak mülkte çok ciddi bir ilgi olmadığını veya tersine, son zamanlarda çok fazla ilgi olduğunu kabul edebilir. Bir temsilciniz yoksa, bu sleuthing'i kendi başınıza yapmanız gerekir.

Satıcının elinde birden fazla teklif olduğundan şüpheleniyorsanız teklifinizi hızlı bir şekilde gönderin ve aksi takdirde yaptığınızdan daha fazla satıcı dostu (daha yüksek teklif fiyatı, daha az satıcı tarafından ödenen maliyet) yapın. Evde birden fazla teklif olması muhtemel görünmüyorsa, muhtemelen müzakere etme fırsatınız olacağından teklifinizi daha alıcı dostu hale getirin.

5. Belirli Kapanış Öncesi Maliyetlerin İade Edilemediğini Unutmayın

Belirli kapanış öncesi maliyetlerin önceden ödenmesi ve geri ödenmemesi gerektiğini unutmayın. En azından, bir teftiş ve değerlendirme için ödeme yapmanız muhtemeldir - bu da toplam 1.000 ABD doları çalıştırabilir. Zararlı, radon, kanalizasyon, kurşun boya ve diğer tehlike denetimleri için ödeme yapabilir ve ön maliyetlerinize 1000 $ veya daha fazla ekleyebilirsiniz. Ve ciddi paranız iade edilmezse, yüzlerce veya binlerce daha fazla olabilirsiniz.

Bu ödemelerden herhangi birini, kapatılmayacak bir mülkte yapmak, bütçenizi ve moralinizi etkileyebilir. Bir satın alma teklifi göndermeden önce, olduğu gibi kabul edilmeyeceğinden emin olduğunuz düşük top teklifi bile, belirli bir mülkü satın alma konusunda ciddi olduğunuzu kontrol edin.

6. Finansmanlı İşlemler için Ön Onay Mektubu Alın

Herhangi bir teklifte bulunmadan önce, borç verenden belirli bir dolar tutarına kadar bir ipotek kredisi için geçici olarak onaylandığınızı belirten bir ön onay mektubu isteyin. Ön onay mektubu almak için büyük olasılıkla bir kredi memuru ile görüşmeniz, kredi kontrolünü onaylamanız ve gelir ve varlık doğrulaması sağlamanız gerekir (genellikle ödeme koçanları veya banka ekstreleri).

Nihai kredi onayı ile aynı olmasa da, ön onay, kredi başvurunuzun sonuçta onaylanma olasılığını artırır. Nihai onay olasılığının düşük olması nedeniyle, birçok satıcı ek onay belgeleri olmadan finanse edilen teklifleri ciddi olarak dikkate almaz. Tüm finansman işlemleri için ön onay gerekli değildir, çünkü herhangi bir finansman söz konusu değildir.

7. Peşinatınızı Uzatın

Teklifinizin nakit bileşeni ne kadar büyük olursa, satıcıya o kadar çekici görünür. Çünkü daha küçük krediler gerektiren tekliflerin bir finansman sorunu nedeniyle düşme olasılığı daha düşüktür.

Diğer her şey eşit olduğunda, bir satıcı% 3.5 peşinat ile 200.000 $ teklif ve% 20 peşinat ile 200.000 $ teklif teklif etti. Tüm nakit para teklifleri daha da iyidir, ancak ilk kez ev satın alanların çoğu için ulaşılamaz.

8. Teklifi Gözden Geçiren Avukat Olsun

Bir gayrimenkul satın alma teklifi, ömür boyu imzalamanız muhtemel en önemli yasal belgelerden biridir. Eyalet yasalarınız satın alma teklifleri hazırlamak için lisanslı bir avukat gerektirmemesine rağmen, bir avukatın teklifinizi gözden geçirmesi ve sizin için alışılmışın dışında veya potansiyel olarak zararlı bir şey olmadığından emin olmak neredeyse her zaman faydalıdır..

Birçok emlak avukatı bu işi, yere bağlı olarak 150 ila 300 $ veya daha fazla olan makul bir sabit ücret karşılığında yapar. Bu, kötü ifade edilmiş veya dikkatsizce incelenen bir teklifin potansiyel maliyetiyle karşılaştırıldığında bir pazarlıktır; örneğin, teklifinizi 2.000 dolarlık ciddi para ödemenizin iade edilebilir olduğunu ve daha sonra bunun.

Satıcı Yanıtları ve Karşı Karşılıklar

Satın alma teklifinizi gönderdiğinizde, satıcının yanıt vermesi için değerlendirme penceresinin sonuna kadar süresi vardır. Satıcının evde birden fazla teklifi varsa ve sizinki en çekici tekliflerden biri değilse, teklifi göz ardı edebilir.

Daha yaygın olarak, satıcılar satın alma tekliflerine şu şekilde yanıt verir:

Şartları Kabul Etme. Teklif, koşullar altında satıcının umabileceği kadar iyi olduğunda, teklifi yazılı olarak kabul eder ve imzalayarak bağlayıcı bir satın alma sözleşmesi oluşturur. Her iki tarafın da kabul etmesi ve imzalaması şartıyla, kapanış tarihine kadar (ev teftişiyle ortaya çıkan sorunları düzeltme talepleri gibi) değişiklik yapmak hala mümkündür..
Şartları Reddetme. Teklif fiyatı çok düşük olduğunda veya teklifin şartları satıcı için elverişsiz olduğunda, satıcı teklifi açıkça reddeder. Bir ret her zaman acı verirken, gümüş astar satıcının en azından sizinle etkileşime girmeye istekli olmasıdır. Reddedilen bir teklifi yeni, daha satıcı dostu bir teklifle takip etmekte özgürsünüz.
Karşı Teklif Yapmak. Teklif cazip ancak tatmin edici olmadığında, satıcı, anahtar hükümleri (satın alma fiyatı ve satıcı tarafından ödenen maliyetler gibi) değiştirerek, imzalayarak ve geri göndererek teklifi değiştirir. Bu karşı önleyici olarak bilinir. Karşı havayı yazılı olarak kabul etmeyi veya daha fazla değiştirmeyi, imzalamayı ve incelenmek üzere satıcıya geri göndermeyi seçebilirsiniz. Bu işlem, satıcı bir teklifi kabul edene veya taraflardan biri müzakereleri kesinceye kadar gerektiği kadar devam edebilir.

Bazı durumlarda, aynı anda birden fazla teklif alan satıcılar, mümkün olan en iyi fırsatı elde etmek amacıyla her bir potansiyel alıcıyla ayrı ayrı görüşür. Satıcı bağlayıcı bir anlaşmaya daha hızlı bir şekilde ulaşmak istiyorsa, ilgilenen her alıcıdan mümkün olan en iyi teklifini isteyebilir, ardından en uygun olanı seçebilir.

Son söz

Bir satın alma teklifini derlemek ve yürütmek, açık evleri ziyaret etmek veya satılık evleri dolaşmak kadar çekici değildir, ancak sürecin cazibesi vardır. Eşim ve ben, yakın zamanda satın alınan evimizde yaptığımız satın alma tekliflerini ve karşı teklifleri çizen bir emlakçıya sahip olsak da, süreç boyunca çok şey öğrendik. Ayrıca, müzakere süreci - stresli olsa da - aslında eğlenceliydi ve satıcının ödemeye hazır olduğumuzun altında bir teklifi kabul ettiğini duymak son derece tatmin ediciydi. Yakında herhangi bir zamanda tekrar işlem yapmak istemiyorum, ancak sonunda zaman geldiğinde navigasyon yeteneğimden kesinlikle daha eminim.

Evde satın alma teklifi yaptınız mı??