2020'de Yatırım İçin Kiralık Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi 15 Şehir

Bu, kiralama yatırımcıları için ortak bir muammadır. Büyükşehir kıyı şehirlerinde uygun fiyatlı ve kira getirileri zayıf olma eğilimindedir, ancak birçok kiralık yatırımcının yaşadığı yer burasıdır..

Neyse ki, uzun mesafeli kiralık mülkler satın almak her zamankinden daha kolay. Daha iyi sanal tur teknolojisi ve anahtar teslim gayrimenkul platformları arasında Roofstock, yatırımcılar artık ülkenin her yerinden kolaylıkla gayrimenkul satın alabiliyor.

Ama bu başka bir soruyu gündeme getiriyor: Coğrafi sınırlar olmadan, nereye yatırım yapacağınızı nereden biliyorsunuz??

Yatırım yapmak için mükemmel bir şehir olmasa da, şehirleri ekonomik ve demografik eğilimlere dayanan uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımcısının bakış açısından değerlendirebilirsiniz. Burada sizin için yaptık ve kiralık mülklere yatırım yapmak için en iyi 15 şehrin bir listesini hazırladık.

Kiralık Yatırım İçin İyi Bir Şehir Yapan Nedir

Kiralık mülklerin uzun vadeli bir yatırım olduğunu daima unutmayın. Saygısız evlerden farklı olarak, yatırımcılar bir şehrin büyümesini ve talebini değerlendirerek uzun görüşe sahip olmalıdır.

Aşağıda, bu listedeki şehirleri değerlendirmek için kullanılan her veri noktasının ve verilerin kaynağı.

Ev Değer Endeksi. Ortalama ev değeri satın alınabilirlik açısından önemlidir. Sonuçta, San Francisco'daki 1.000.000 $ 'lık bir kiralık mülkte 200.000 $ peşinat ödeyemiyorsanız, o pazara bakmanın bir anlamı yok. Zillow'un Ev Değer Endeksi medyan konut fiyatları ile aynı olmasa da, yakındır ve Zillow gelecek yıl için büyüme tahminleri gibi uygun veriler içermektedir. (Kaynak: ZIllow)
Geçen yıla göre (Yıllık) Konut Fiyat Artışı. Bu, geçen yılki ev değerlerindeki yüzde artıştır. (Kaynak: Zillow)
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini. Tahmin edebileceğiniz gibi, bu önümüzdeki yıl konut fiyatlarında öngörülen artış. (Kaynak: Zillow)
Kira Endeksi. Bu, belirli bir şehirdeki ortalama kiralara benzer. (Kaynak: Zillow)
Yıllık Kira Büyümesi. Bu, geçen yılki kiralardaki yüzde artış veya azalıştır. (Kaynak: Zillow)
Brüt Kira Çarpanı. Bu göründüğü kadar karmaşık değil. Bu, konut fiyatının yıllık kiralara bölünmesiyle elde edilen oran - bu durumda şehir çapındaki ortalamaları kullanarak. Diğer bir deyişle, brüt kiraların bir mülkün satın alma fiyatı için ödemesi gereken yıl sayısı. Örneğin, yıllık brüt kiraları 12.000 dolar olan 120.000 dolarlık bir evin brüt kira çarpanı 10 olacaktır. Bunların brüt kiralar olduğunu ve herhangi bir masraf içermediğini unutmayın..
İşsizlik oranı. Ekonomik sağlığın bir ölçüsü olarak, işsizlik oranı konut sakinlerinin konut için daha fazla harcama yapıp yapamayacağı konusunda fikir vermektedir. Ayrıca, güçlü bir iş piyasası daha fazla çalışma çağındaki sakinleri kendine çekerek nüfus artışını ve konut talebini artırmaktadır. (Kaynak: Çalışma İstatistikleri Bürosu (BLS))
Yıllık Büyüme Oranı: Bu, şehirde geçen yılki toplam iş sayısındaki artış. Nüfus artışıyla birlikte gayrimenkul talebini de gösterir. (Kaynak: BLS Mevcut İstihdam İstatistikleri)
Ortanca Yaş: Ortanca yaş potansiyel büyümenin bir başka göstergesidir. Genel bir kural olarak, bir şehirde ortalama yaş ne kadar küçük olursa, ekonomisi o kadar canlı ve gelecekteki büyüme potansiyeli o kadar fazla olur. Çocuklar ve genç, doğurganlık çağındaki yetişkinler hem nüfusu hem de ekonomik büyümeyi teşvik eder. (Kaynak: ABD Nüfus Sayım Bürosu'nun Amerikan FactFinder)
Nüfus Artışı 2010-2018: Bu yıllık büyüme oranı değil, 2010-2018 yılları arasında nüfusun toplam yüzdesinin artmasıdır. 2018 verilerinin bir tahmin olmaya devam ettiğini unutmayın. (Kaynak: ABD Nüfus Sayım Bürosu'nun Amerikan Factfinder'ı)

Büyük / küçük harf oranları veya sınır değerleri, dahil edilen şehir ölçütleri arasında yer almaz, çünkü sınır oranları gider rakamlarına göre büyük ölçüde farklılık gösterir - ve gider rakamları mahalleye, mülk türüne ve mülkün kendisine göre değişir. Bazı şehirlerdeki harcamalar kaçınılmaz olarak diğerlerinden daha yüksektir, ancak bu veriler kolayca elde edilemez.

Profesyonel ipucu: Kiralık mülklerinizi diğer gayrimenkul yatırımlarıyla çeşitlendirmekle de ilgileniyor musunuz?? DiversyFund 500 dolara kadar ticari gayrimenkullere erişim sağlar. DiversyFund'a kaydolun.

Kiralık Mülkleri Araştırmak için En İyi Şehirler

Aşağıdaki şehirler sizin için mükemmel bir kira yatırımı yapabilir veya yapmayabilir. Her birinin güçlü ve zayıf yanları vardır, ancak çoğu ülke çapındaki ortalamalardan daha ekonomiktir. Kendi araştırmanızı yapın ve önceliklerinize göre yatırım yapın. Örneğin, mümkün olan en düşük brüt kira çarpanına sahip şehirleri tercih edebilir ve hızlı nüfus artışı için çok az bakım yapabilirsiniz veya tam tersi.

Şehirler, konut talebinin önde gelen bir göstergesi olduğundan, en yüksekten en düşüğe doğru iş büyüme oranlarına göre sıralanmıştır. İş büyümesi, çalışma çağındaki nakiller çizerek nüfus artışını ve nüfus artışı, gelecekteki getirileri artıran ev değerlerini ve kiralarını yönlendirir.

Ülke Çapında Sayılar

Ekonomik ve gayrımenkul verileri bağlamsız anlamsızdır. İşte ülke çapında rakamlar, böylece herhangi bir şehri ulusla bir bütün olarak karşılaştırabilirsiniz..

Ev Değer Endeksi: 226.800 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 6.1
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 2.8
Kira Endeksi: 1.486 $
Yıllık Kira Büyümesi:% 3,05
Brüt Kira Çarpanı: 12,72
İşsizlik oranı:% 3.6
İş Büyüme Oranı:% 1.58
Ortanca Yaş: 37,8
Nüfus Artışı 2010-2018:% 5.97

1. Orlando, Florida

Orlando ekonomik olarak büyüyor ve her yıl% 3,46'lık olağanüstü bir iş artışı sağladı. Nüfus artışı ve rant büyümesi eşit derecede etkileyici görünüyor.

Florida'nın merkezi Sun Belt bölgesinde yer alan Orlando, büyük bir turizm endüstrisine hitap ederek emekliye göç ediyor ve genç yetişkinler için çok sayıda iş sunuyor. Kolay sürüş mesafesinde çok sayıda plaj olması acı vermez.

Orlando, ikinci bir ev satın almak için en iyi yerlerin Forbes 2019 listesinin başında geldi ve başarılı bir metropol alanı olarak yavaşlama belirtisi göstermiyor.

Ev Değer Endeksi: 238.900 $
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 7.5
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 3.4
Kira Endeksi: 1.559 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 6.78
Brüt Kira Çarpanı: 12,77
İşsizlik oranı:% 2.7
İş Büyüme Oranı:% 3.46
Ortanca Yaş: 33,3
Nüfus Artışı 2010-2018:% 19.90

2. Charlotte, Kuzey Carolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, Kuzey Carolina)

Büyük Charlotte metropol alanı da mükemmel iş ve nüfus artışına sahiptir. Bunun bir nedeni, CNBC'ye göre, burası iş dostu bir şehir - ülkenin bir iş başlatmak için üçüncü en iyi şehri.

Konut fiyatları arttıkça, brüt kira çarpanı da arttı ve bu da şehri bir iki yıl içinde kiralık yatırımcılar için daha az çekici hale getirdi. Yine de, tüm işaretler bu büyüyen şehirde sürekli büyüme ve talebe işaret ediyor.

Ev Değer Endeksi: 224.800 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 6.9
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 3,3
Kira Endeksi: 1.420 $
Yıllık Kira Büyümesi:% 3.42
Brüt Kira Çarpanı: 13,19
İşsizlik oranı:% 3,3
İş Büyüme Oranı:% 3.10
Ortanca Yaş: 33,9
Nüfus Artışı 2010-2018:% 19.29

3. Houston, Teksas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Yaklaşık 7 milyon nüfusu ile Houston metropol alanı, ülkenin beşinci büyük bölgesi. Ve ülke çapında nüfus artış hızını neredeyse ikiye katlayarak büyümeye devam ediyor.

Houston, istihdamına ve ekonomik büyümesine katkıda bulunan iş dostu bir şehirdir. Fortune 1000 listesinde 53 şirket olduğunu iddia ederek New York ve Chicago'nun en yoğun üçüncü şehri oldu. Yine de Houston'un büyüklüğüne ve zenginliğine rağmen, ülke ortalamasının altında ortalama ev değerleri ile gayrimenkuldür. Brüt kira çarpanı da çekici.

Teksas'ta çok yüksek emlak vergisi oranlarına dikkat edin; gelir vergisi olmadan, Teksas başka bir yerde gelir kaybını telafi eder.

Ev Değer Endeksi: 205.600 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 4.6
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 1,6
Kira Endeksi: 1.591 $
Yıllık Kira Büyümesi:% 1.92
Brüt Kira Çarpanı: 10,77
İşsizlik oranı:% 3.2
İş Büyüme Oranı:% 2.67
Ortanca Yaş: 32,9
Nüfus Artışı 2010-2018:% 10,77

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Gayrimenkul yatırımında, yakın ve genişleyen iki şehir arasında yatırım yaparsanız asla para kaybetmeyeceğiniz eski bir gerçekçilik var. Hem Cincinnati hem de Dayton ucuz, ev fiyatları ülke ortalamasından% 25,1 daha düşük. Ve sağlıklı bir brüt kira çarpanı ve artan kiralar ile yatırım yapmak için cazip bir hedef oluştururlar..

Sağlıklı iş büyüme oranları ve düşük işsizlik oranları anemik nüfus artışlarına meydan okuyor. Bu listedeki tüm şehirler arasında, bu kardeş şehirler gelecekteki kiralama performansı için en büyük potansiyele sahip gibi görünüyor. Güçlü ekonomileri, mevcut iş büyümesini sürdürebilirse, daha hızlı nüfus şişmesi çekemez, yardımcı olamaz..

Ev Değer Endeksi: 169.900 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 7.5
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 3.7
Kira Endeksi: 1.336 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 3.25
Brüt Kira Çarpanı: 10.60
İşsizlik oranı:% 2.9
İş Büyüme Oranı:% 2.31
Ortanca Yaş: 32,4
Nüfus Artışı 2010-2018:% 1.91

5. Arlington, Teksas (Arlington-Fort Worth, Teksas)

Arlington ve yakındaki Fort Worth, son on yılda güçlü nüfus artışı ve iş büyümesi görerek önemli ölçüde büyüdü. Konut fiyatları ve kiralar, konut fiyatlarının geçen yıl% 8,3 oranında arttığını göstermektedir. Buna rağmen, Arlington'un konut fiyatları ülke ortalamasının altında% 8,3.

Genç bir nüfusa, düşük bir işsizlik oranına ve makul bir brüt kira çarpanına sahip olan Arlington ve komşu Fort Worth daha yakından bakmaya davet ediyor. Yine, bireysel kiralık mülklerin numaralarını çalıştırırken, Texas emlak vergilerine dikkat edin.

Ev Değer Endeksi: 207.900 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 8.3
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 4.0
Kira Endeksi: 1.568 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 3.50
Brüt Kira Çarpanı: 11.05
İşsizlik oranı:% 2.8
İş Büyüme Oranı: 1.98%
Ortanca Yaş: 33.1
Nüfus Artışı 2010-2018:% 8.94

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville ve komşu Montgomery, havacılık ve askeri endüstrilerde derin kökleri olan birkaç Fortune 500 şirketine ev sahipliği yapıyor. Aslında NASA ve ordu en büyük iki işvereni oluşturuyor.

Metro alanını besleyen çok federal parayla bile, ev değerleri ülke çapındaki ortalamalardan yaklaşık% 25,3 daha düşük kalıyor. Ve bu listede bir aykırı olarak, kiralar aslında konut fiyatlarının üzerine çıktı - kiralık yatırımcılar için umut verici bir işaret.

Diğer ekonomik temeller, düşük işsizlik oranından sağlıklı iş ve nüfus artış oranlarına kadar güçlü olmaya devam etmektedir. Roofstock'daki bazı özellikleri belirledikten sonra, eski Güney misafirperverliğinin tadını çıkarmak için şahsen ziyaret etmeyi düşünün. ABD Haber ve Dünya Raporu'nun Huntsville No. 11'i neden 2019 için Amerika'nın en iyi 125 şehri listesinde ilk elden bulabilirsiniz..

Ev Değer Endeksi: 169,500 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 5.0
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 1.9
Kira Endeksi: 1.210 $
Yıllık Kira Büyümesi:% 6.61
Brüt Kira Çarpanı: 11,67
İşsizlik oranı:% 2.9
İş Büyüme Oranı: 1.94%
Ortanca Yaş: 36,9
Nüfus Artışı 2010-2018:% 9.56

7. Colorado Springs, Colorado

Colorado Springs'in suç ve çete şiddeti konusunda kötü bir üne sahip olduğu bir zaman yoktu. Denver ve diğer yüksek fiyatlı Colorado şehirlerinden yaşayan mülteciler Colorado Springs'e kaçtıkça, suç oranları son yıllarda önemli ölçüde düştü.

Colorado Springs'teki nüfus, eğitim seviyeleri ve gelir seviyelerindeki aynı artış da hoş olmayan bir yan etki yarattı: konut fiyatlarının artması. Colorado Springs, yalnızca geçen yıla göre% 8 oranında keskin bir artış gördükten sonra bu listede en yüksek ortalama ev fiyatlarından birine sahip.

Kiralar da yükseldi, ancak aynı hızda değil, bu da cazip olmayan bir brüt kira çarpanı bıraktı. Colorado Springs'e yatırım yapmadan önce ödevlerinizi dikkatlice yapın. Ekonomik patlama ve gök yüksek özellik değerleri ile bir sonraki Denver veya Fort Collins olabilir, ancak ortalamadan daha yüksek fiyatlar ve brüt kira çarpanı, nakit akışlarını analiz ederken ekstra dikkatli olmanız gerektiği anlamına gelir..

Bununla birlikte, Colorado Springs ABD Haber ve Dünya Raporu'nun Amerika'nın en iyi 125 şehri listesinde 3'üncü sırada yer aldı. Bu, on yıl önce Denver'ın daha fakir, çirkin kuzeni olarak görülen bir şehir için oldukça büyük bir başarı..

Ev Değer Endeksi: 293.000 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 8.0
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 4.3
Kira Endeksi: 1.565 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 2.83
Brüt Kira Çarpanı: 15.60
İşsizlik oranı:% 3,3
İş Büyüme Oranı:% 1.85
Ortanca Yaş: 34,6
Nüfus Artışı 2010-2018:% 13,51

8. San Antonio, Teksas

Bu listede çok sayıda katılımcı olduğu için Teksas açıkça doğru bir şeyler yapıyor.

San Antonio güçlü nüfus ve istihdam artışı gördü, işsizlik oranı% 2.6 gibi düşük bir seviyede. Bu yeni işlerin çoğu, siber güvenlik, biyobilim ve yenilenebilir enerji gibi alanlarda yüksek ücretli teknoloji işleri.

Teksas'ın en büyük ikinci şehri olan San Antonio, ülke ortalamasının altında% 22,4 ile şaşırtıcı bir şekilde uygun fiyatlı.

Ev Değer Endeksi: 176,100 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 5.9
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 2.4
Kira Endeksi: 1.316 $
Yıllık Kira Büyümesi:% 2.49
Brüt Kira Çarpanı: 11,15
İşsizlik oranı:% 2.6
İş Büyüme Oranı:% 1.81
Ortanca Yaş: 33,2
Nüfus Artışı 2010-2018:% 15,43

9. Tampa, Florida

Güçlü turizm, bir dizi Fortune 1000 şirketi ve güzel plajları ile Tampa, hem iyi durumda olan emekli akınlarından hem de Güney Florida Üniversitesi'nden genç mezunlardan oluşan bir boru hattından yararlanmaktadır. Bu kombinasyon balon nüfusunun ulusal ortalamanın yaklaşık üç kat daha hızlı büyümesine yol açtı.

Şehir genelinde brüt kira çarpanı özel bir şey olmamasına rağmen, iş büyümesi sağlıklı ve işsizlik düşük. Ev değerleri tam bir pazarlık olmasa da, hala ulusal ortalamanın altında seyrediyorlar.

Tampa'nın güçlü turizmi ve St.Petersburg'a yakınlığı göz önüne alındığında, sadece uzun süreli kiralamalar değil, bölgedeki tatil kiralarını da göz önünde bulundurun.

Ev Değer Endeksi: 213.800 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 5.7
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 2.1
Kira Endeksi: 1.470 $
Yıllık Kira Büyümesi:% 4.85
Brüt Kira Çarpanı: 12,12
İşsizlik oranı:% 2.9
İş Büyüme Oranı: 1.78%
Ortanca Yaş: 35,6
Nüfus Artışı 2010-2018: 17.03%

10. Jacksonville, Florida

Tüm bu Güney ve Güneybatı şehirlerinde bir trend fark ediyor musunuz? Sıcak ve güneşli olmanın ötesinde, Florida'nın popülaritesinin bir başka nedeni, gelir vergisi koymayan birkaç eyalet arasında Teksas'a katılması olabilir..

Jacksonville ayrıca Mayo Kliniği de dahil olmak üzere 20'den fazla büyük hastane ve gelişen bir biyobilim sektörü ile iş dostu bir ortam ve güçlü sağlık hizmetlerinden yararlanmaktadır..

Tampa gibi, Jacksonville'in ortalama ev değeri bu listedeki değerlerden daha yüksektir, ancak ulusal ortalamadan daha düşüktür. Ev değerleri geçen yıla göre% 8 arttı ve kiralar da hızlı bir şekilde yükseldi ve nüfusun bir bütün olarak ülkeden% 67 daha hızlı büyümesi sayesinde.

Ev Değer Endeksi: 214,100 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 8.0
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 4.0
Kira Endeksi: 1,409 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 5.28
Brüt Kira Çarpanı: 12,66
İşsizlik oranı:% 2.8
İş Büyüme Oranı:% 1.66
Ortalama Yaş: 35.8
Nüfus Artışı 2010-2018:% 9.99

11. Kansas City, Missouri

Ortalamadan düşük işsizlik ve ortalamadan daha yüksek nüfus artışı göz önüne alındığında, Kansas City gayrimenkul yatırımcıları tarafından son birkaç yıldır “keşfedilmiş” gibi görünüyor. Bu, geçen yılki mülk değerlerini yaklaşık% 8 artırdı.

Yine de, ülke değerleri ülke ortalamasının% 14,9 altında kalmaktadır ve bilgili gayrimenkul yatırımcıları için kiralama fırsatı fırsatları devam etmektedir. Kansas City ekonomisinin güçlü yanlarından biri sağlam sağlık hizmetleri, üretim, otomobil ve BT sektörleriyle çeşitliliğidir..

Ev Değer Endeksi: 192.900 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 7.9
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 3.6
Kira Endeksi: 1.350 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 3.29
Brüt Kira Çarpanı: 11,91
İşsizlik oranı:% 3.0
İş Büyüme Oranı: 1.29%
Ortanca Yaş: 35,2
Nüfus Artışı 2010-2018:% 6.99

12. Columbus, Ohio

Cincinnati gibi Columbus da son on yılda etkileyici bir nüfus artışına tanık oldu ve ulusal ortalamanın iki katına çıktı. Özellikle genç profesyoneller, bir zamanlar uykulu Orta Batı şehrine akın ederek ortalama yaşı 32'ye düşürdü..

Yine de sır açıktır ve Columbus'un ev değerleri geçen yıla göre% 9.4 arttı. Zillow, önümüzdeki yıl bu listedeki diğer şehirlerden daha hızlı bir% 6 büyüme öngörüyor. Bu, pencerenin şehirdeki makul ev fiyatlarında - ülke ortalamasının% 31 altında - ve yatırımcı dostu brüt kira çarpanı üzerinde kapanabileceği anlamına geliyor. Ancak ılık iş büyüme oranına dikkat edin.

Ev Değer Endeksi: 156.500 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 9.4
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 6.0
Kira Endeksi: 1.239 $
Yıllık Kira Büyümesi:% 3.16
Brüt Kira Çarpanı: 10,53
İşsizlik oranı:% 2.7
İş Büyüme Oranı: % 1.23
Ortanca Yaş: 32,2
Nüfus Artışı 2010-2018: 13.40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Indianapolis emlak değerleri geçtiğimiz yıl% 11.5 oranında artış gösterdi. Yine de ulusal ortalamanın% 26,5 altında kalıyorlar ve brüt kira çarpanları da ortalamadan daha iyi.

Güçlü yönleri arasında Indianapolis, canlandırılmış bir şehir merkezi, çeşitli iş piyasası ve çok sayıda yerel kolej sunar. Ayrıca kamu sektörü işlerinin istikrarını sağlayarak devlet hükümeti için bir koltuk görevi görür..

Yine de, nüfus ve iş büyüme oranları, ülke çapında ortalamaların gerisinde kalmıştır ve bu da kiralık yatırımcılara duraklama sağlamalıdır. Dikkatle yatırım yapın ve iyi bir puan aldığınızdan emin olun.

Ev Değer Endeksi: 166,800 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 11,5
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 5.9
Kira Endeksi: 1,248 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 3.23
Brüt Kira Çarpanı: 11,14
İşsizlik oranı:% 2.8
İş Büyüme Oranı:% 1.14
Ortanca Yaş: 34.1
Nüfus Artışı 2010-2018:% 5.69

14. Pittsburgh, Pensilvanya

“Bridges Şehri” - tam olarak 446 - ucuz kiralık mülkler sunuyor. Gerçekten ucuz kiralık mülkler.

Diğer avantajlar arasında, kiralar ev değerlerinden daha hızlı arttıkça geçen yıl iyileşen makul bir brüt kira çarpanı bulunmaktadır. Şehir merkezi son yıllarda gençleşti ve Pittsburgh'un ortalamadan daha genç nüfusuna hitap etti.

Birçok sanayi sonrası şehir gibi Pittsburgh da nüfus kaybına ve yavaş iş büyümesine maruz kaldı, ancak henüz yazmadı. Olumlu bir iş büyüme oranı, ucuz konut ve düşük işsizlikle birleştiğinde, önümüzdeki yıllarda yeniden bir rönesans için bir reçete ortaya çıkabilir.

Ev Değer Endeksi: 143,200 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 2.9
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 0.0
Kira Endeksi: 1.123 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 3.03
Brüt Kira Çarpanı: 10,63
İşsizlik oranı:% 3.1
İş Büyüme Oranı:% 0.71
Ortanca Yaş: 32,9
Nüfus Artışı 2010-2018:% -1.52

15. Milwaukee, Wisconsin

Listeyi tamamlamak için beklediğiniz seçenek: muhteşem bir brüt kira çarpanı olan kir ucuz bir şehir. Yine de büyük bir şehirde bu kadar düşük konut fiyatları nadiren sürüyor; homebuyers fiyatları sadece son bir yılda% 9,3 oranında artırdı.

Yavaş iş ve nüfus artışına rağmen, Milwaukee'nin bunun için birkaç şey var. Birincisi, şaşırtıcı bir şekilde genç bir şehir, ortalama yaş 31'dir. İkincisi, yavaş iş büyümesine rağmen, sadece% 2,7 ile son derece düşük işsizlik iddia ediyor. Ve ucuz olduğunu söylemiş miydim?

Zillow, Milwaukee emlak piyasasını “Çok Sıcak” olarak değerlendiriyor..

Milwaukee'ye yakından bakın. Kötü mahallelere karşı dikkatli olun, ancak önümüzdeki yıllarda güçlü nakit akışı ve takdir sunan daha istikrarlı olanlarda harika fırsatlar bulabilirsiniz..

Ev Değer Endeksi: 122.800 dolar
Yıllık Konut Fiyat Artışı:% 9.3
Bir Yıllık Konut Fiyatında Büyüme Tahmini:% 5.6
Kira Endeksi: 1,159 dolar
Yıllık Kira Büyümesi:% 2.66
Brüt Kira Çarpanı: 8.83
İşsizlik oranı:% 2.7
İş Büyüme Oranı:% 0.71
Ortanca Yaş: 31.3
Nüfus Artışı 2010-2018:% 0.47

Son söz

Kiralık bir yatırım için bir şehri diğerinden daha iyi yapan tek bir sihirli ölçüm yoktur. Birini aramak yerine, şehirleri bütünsel olarak değerlendirin. Mevcut fiyatlandırmayı ve rakamları, geçmiş büyümeyi ve gelecekteki büyümeyi yönlendiren faktörleri göz önünde bulundurun. Yukarıdaki metrikler iyi bir başlangıç noktasıdır, ancak suç oranları, devir oranları ve boşluk oranlarına daha fazla bak.

Ardından, daha derine inin, belirli bir şehirde yasaların ev sahibi veya kiracı dostu olduğunu değerlendirin. İnan bana; yasalar getirilerinizde bir fark yaratır. Bir zamanlar Baltimore'da 11 ay sürdü tahliye edildim, çünkü kiracı, kiracı dostu yerel yasalardaki her boşluğu süreci sürüklemek için kullandı. O mülkte on binlerce dolar kaybettim.

Kiralık yatırım için ülkenin dört bir yanındaki şehirleri araştırırken, Roofstock.com. Kapsamlı yerel pazar verileri sağlamak için harika bir iş çıkarır ve uzun mesafeli yatırımlara olan güveninizi artırmak için iki olağanüstü garanti sunar. Avantaj ve risklerinin tam bir dökümü için, buradaki Roofstock incelememizi okuyun..

Kiralık mülklerle ilgili deneyimleriniz neler? Hiç devlet dışına yatırım yaptınız mı? Nasıl gitti?