Müteahhitler ile Müzakerelerimden Neler Öğrenebilirsiniz

Müzakerelerimden öğrenebileceğiniz beş şey:

1. Teklif için en az üç yükleniciyi arayın. Bu, gününüzden daha fazla zaman almak anlamına gelse de, doğru kişiyi doğru fiyata işe almanızı sağlamanın en iyi yoludur. Başladıktan sonra, birçokları gibi, bir yüklenici arayabileceğimi ve sonra ilerleyebileceğimi umuyordum. Yakında bunun böyle olmadığını buldum. Projenizin kapsamını ve maliyetini tam olarak anlamak istiyorsanız, en az üç yüklenici ile konuşmanız gerekir.

2. Evinizi ziyaret eden her yükleniciden yazılı olarak ayrıntılı bir teklif aldığınızdan emin olun.. Bazı insanlar “sözlü alıntı” nın yeterince iyi olduğunu düşünüyor. Bu bazen işe yarayabilir, ancak deneyimlerim bunun birkaç nedenden dolayı bir hata olduğunu göstermektedir. Her şeyden önce, yazılı bir şey yoksa, yüklenici haber vermeden üzerinizdeki numaraları değiştirebilir. Ayrıca, yazılı bir teklifin olmaması seçeneklerinizi karşılaştırmayı zorlaştırır. Eğer bir yüklenici yazılı bir teklif vermek istemiyorsa riske değmez.

3. Her bir yüklenici ile teklifleri ve diğer bilgileri paylaşmaktan korkmayın. Örneğin, aldığınız ilk teklif $ 1k için ise, iki tane daha istemek ve ardından nerede durduğunuzu görmekle ilgili yanlış bir şey yoktur. Bu noktada, bir teklifi diğerinden çalmak isteyebilirsiniz. Bu, her yükleniciye rekabet halinde olduklarını göstermenin ve umarım daha iyi bir anlaşma sunmalarını sağlamanın harika bir yoludur. Bu standart bir uygulamadır, bu yüzden yapmaktan korkmayın.

4. Gerçekten bunlara ihtiyacınız var mı? Müteahhitler defalarca yapılması gereken işlerin yanı sıra benim için önemli olmayan diğer işler için de alıntı yaptılar. Bu yüzden her teklifi ayrıntılı olarak incelemeniz önemlidir. Kalifiye bir yükleniciden öneri almakta yanlış bir şey yoktur, ancak ödeme yapmak istemediğiniz işler de dahil olmak üzere onu istemezsiniz.

Örnek: Yeni bir arka kapıya ihtiyacım vardı ve alıntıda yüklenici, boyama maliyetinin yanı sıra onu çevreleyen birkaç dış cephe alanını da değiştirdi. Bunlar onu işe alabileceğim şeyler olsa da, ek hizmetlerle ilgilenmedim.

5. Bir sözleşme imzalamanız gerekir. Yüklenici işe sözleşme yapılmadan başlamak istiyorsa, bir şeyler yanlıştır. Bir yanlış anlama veya daha da kötüsü, subpar son sonucu durumunda her iki tarafı korumak için bir sözleşme gereklidir.

İpucu: Referans isteyin. Bu, her yüklenici ile yaptığım bir şey değil, ama çok fazla iş gerektiren büyük işler için en az iki referans aldım. Bu bana geçmişte müteahhitle çalışmış olanlara soru sorma fırsatı verdi. Yine, bu oldukça yaygın bir uygulamadır.

Bir müteahhit kiraladığınızda çok para harcarsınız. Buna karşılık, yüksek kalitede hizmetin yanı sıra rekabetçi bir fiyata kaliteli iş beklemelisiniz. Umarım son aylarda derlediğim bilgilerden öğrenebilirsiniz. Yüklenicilerle olan deneyiminizden eklemek için ipuçlarınız var mı??

(fotoğraf kredisi: Austin Best Roofer)