Yeniden Satış Değerini Azaltan 9 En Kötü Ev Geliştirme Projesi

Herhangi bir ev geliştirme projesine başlamadan önce pazarınızı gözden geçirin ve mülkünüzü öne çıkarmak için en iyi potansiyele sahip olanları görün. Örneğin, mahalleniz çoğunlukla mütevazı üç yatak odalı evlerden oluşuyorsa, dördüncü bir yatak odası eklemek hoş bir getiri sağlayabilir. Aynı şekilde, ortalama ev fiyatı 150.000 $ ise, 50.000 $ 'lık yeni bir mutfakta harcanan parayı telafi etmeniz mümkün olmayacaktır..

Yenileme çalışmaları evinizi zenginleştirmeli, yerel pazardan fiyatlandırmamalıdır. Kalbiniz nadir mermer tezgahlara veya buhar duşuna ayarlanmışsa, bunu kendi zevkiniz için yapın, ancak bir yatırım olarak değil - özellikle evde uzun süreli kalmayı planlıyorsanız.

Kaçınılması Gereken Ev Geliştirmeleri

Bu geliştirmelerden kişisel düzeyde yararlanabilmenize rağmen, evinizi satmanın zamanı geldiğinde bunların masrafa değmeyeceği muhtemel değildir..

1. Lüks Banyo

Yükseltilmiş bir banyo kesinlikle iyi bir yatırım olabilir, ancak denize geçmek kolaydır. Şelale duşları, şömineler ve ithal karo, olası bir alıcının tercihlerine uymayabilecek belirli tatlara hitap ediyor. Ayrıca, lüks banyolar, maliyetle orantılı olarak evinizin değerini artırmaz. Remodeling'e göre, banyo ilaveleri masrafın yarısından biraz daha fazlasını telafi ediyor.

Bir zamanlar aranan jakuzi küvetini daha büyük bir duşakabinle değiştirmeyi düşünün. Girdaplar geçmişte tüm öfke vardı, ama o zamandan beri çok yer kapladığı ve temizlenmesi zor olabileceği için iyiliklerini kaybetti. Evin ara sıra köpük banyosu veya banyo yapmak için başka bir küveti olduğu sürece, ana banyonuzdaki küveti büyük ve modern bir duşla değiştirmeyi düşünün..

2. Yüzme Havuzu

Belki de kendi arka bahçe vahasında uzanmanız için havuz kenarında hayal kuruyorsunuz. Ne yazık ki, Florida veya Arizona gibi yıl boyunca sıcak bir iklime sahip bir eyalette yaşamıyorsanız, bu yatırım muhtemelen işe yaramayacaktır. Havuzların kurulumu oldukça pahalıdır ve bakımı zor ve pahalıdır. Ayrıca, ortaya çıkabilecek tehlikeler nedeniyle, bir havuz aslında küçük çocuklu alıcıları geri çevirebilir.

HouseLogic'e göre, bir evin havuzu kurulduktan sonra bir evin değeri% 7'den fazla artmayacaktır. İlginçtir ki, yer üstü havuzları aslında azaltmak evinizin değeri. Bazı emlakçılar, ev sahiplerinin alıcılara satışın bir parçası olarak havuzun kaldırılması seçeneğini vermelerini bile tavsiye ediyor.

3. Duvardan Duvara Halı

Yeni halı ilk başta harika görünüyor, ancak hızlı bir şekilde aşınma belirtileri gösterebilir. Ve elbette, en sevdiğiniz renk ve doku potansiyel alıcılara hitap etmeyebilir. Ahşap yer döşemelerini veya fayansları tercih ederlerse - veya içeri girdikten kısa bir süre sonra yeni halı kurmayı planlıyorlarsa - sizinkini kurmak için binlerce dolar harcayabilirsiniz, ancak kapattıktan kısa bir süre sonra yırtılmasını sağlayabilirsiniz..

4. Sunroom Ekleme

Remodeling'e göre, bir sunroom eklenmesi en düşük yatırım getirilerinden birine sahiptir ve harcanan paranın ortalama% 48,5'ini döndürür. Malzemelere, boyutuna ve özelliklerine bağlı olarak, bir sunroom 30.000 $ ile 50.000 $ arasında bir maliyete sahip olabilir ve bu da onu en pahalı ev yükseltmelerinden biri yapar.

Genel bir kural olarak, geniş dış mekan geliştirmeleri iklime uygun olmalıdır. Örneğin, bir sunroom veya veranda Florida'da daha değerli olarak algılanabilir, burada yıl boyunca kullanılabilir, dört mevsim Orta Batı eyaletinde daha az algılanan değere sahip olabilir. Bir evin kare çekimlerini hesaplarken ısıtılmamış güneş odalarının sayılmadığına dikkat etmek de önemlidir..

5. Dahili Akvaryum

Yerleşik bir akvaryum başlangıçta eğlenceli ve eğlenceli bir ek gibi görünebilir, ancak hızlı bir şekilde zaman ve para tahliyesi veya düzgün bir şekilde bakımı yapılmazsa göz damlası olabilir. Potansiyel alıcılar bir akvaryum bakımının sorumluluğunu istemeyebilir ve kaldırılması pahalı olabilir.

6. Garaj Ekleme

Bazı alıcıların istek listelerinde ek garaj alanı olmasına rağmen, bağımsız, tek araba garajı oluşturmanın maliyeti olan ortalama 20.000 ila 40.000 $ arasında bir telafi etme olasılığınız yoktur. Kendi garaj alanınız için ölmüyorsanız, bu eklemeyi yapmaktan kaçınmak en iyisidir.

7. High-End Peyzaj

Lüks peyzaj, su özellikleri, pencere kutuları ve diğer çim geliştirmeleri kaldırım çekiciliğini önemli ölçüde artırabilse de, onlara ne koyduğunuza bakamayabilirsiniz. Alıcılar, sürekli bakım ve bakım ihtiyacı nedeniyle caydırılabilir ve bahçe zevkleriniz yine de kendi zevklerine uymayabilir. Sayısız çalışma gerektirmeden yıl boyunca güzel görünen basit peyzaj veya xeriscaping'e bağlı kalmak muhtemelen en iyisidir.

8. Dahili Elektronik

Bu tavandan tabana medya merkezi sizin için heyecan verici olabilir, ancak bazı potansiyel alıcılar için değerli alan israfını ve enerji maliyetlerini tüketebilir. Herkes ev sineması istemiyor veya ileri teknoloji surround ses sisteminde değer bulamıyor.

9. ilginç veya kişiselleştirilmiş dekor

Oğlunun odasını neon yeşili en sevdiği tonu boyamak için cazip misin? Yoksa garajınızı eski plakalarla döşemeyi mi düşünüyorsunuz? Bu görünümü düşündüğünüz kadar şaşırtıcı, kitlelere hitap etmeyebilirler - ve satış zamanı geldiğinde kayba neden olabilirler. Uzun mesafe için evinizde kalmayı planlamıyorsanız, özel bir tasarım tadı gerektirmeyen nötr geliştirmelere sadık kalın.

Remodeling'e göre, “Genel bir kural olarak, proje ne kadar basit ve düşük maliyetli olursa, maliyet-değer oranı o kadar büyük olur. Bir profesyonel için 5.000 dolardan daha ucuza mal olan dört projeden üçü, telafi edilen maliyet için ilk beşte yer aldı ve diğer ikisi 5.000 ila 25.000 dolar arasındaydı. ”

Başka bir deyişle, küçük projeler büyük bir etki yaratabilir. En iyi ev geliştirme projesi, 1.230 dolarlık bütçeye uygun maliyetle yeni bir çelik giriş kapısı..

Son söz

Zor kazanılan paranızı bu lüks ev spa, pelüş halı veya abartılı su özelliğine harcamadan önce, geliştirmenin evinizin değerini artıracağını veya azaltacağını kontrol edin. Tabii ki, bu öznel bir kararlılıktır. Evinizin yeniden yapılanma projelerini değerlendirirken sağduyunuzu kullanın ve doğru kararın kendini göstermesi gerekir.

Herhangi bir ev tadilat projesi düşünüyor musunuz??