Satılık Ev Nasıl Hazırlanır - 5 Ev Sahneleme İpuçları ve Fikirler

Peki ya profesyonel bir stajeri yakalamak için gereken dolarları ortadan kaldırmak istemezseniz? İster inanın ister inanmayın, doğru bilgi ile donanmış olduğunuz sürece işi kendiniz yapmak mümkündür. Eviniz FSBO ("sahibinden satılık") ya da bir emlak uzmanıyla çalışıyorsanız, evreleme sürecini çok daha az harcama için kendi başınıza hızlı ve kolay bir şekilde yönetmek için bu adımları kullanın.

1. “TDS” yi öğrenin (Toss, Bağış ve Mağaza)

Eviniz boyunca eşyalarınızı depolamak, bağışlamak veya atmak için zaman ayırmanız çok önemlidir (ve atılması gereken çok sayıda öğeniz varsa, çöplük kiralamak bile isteyebilirsiniz). Bu ezici bir çaba olmak zorunda değil. Aslında, nispeten kolay ve hatta terapötik olabilir.

Bölgelerinizi ayarlayarak başlayın. Bir alanı temizleyin ve çıkarılabilir ressamın bandıyla birkaç metre arayla duvara üç işaret gönderin: “Toss”, “Donate” ve “Store.” Evin içinden geçin ve sahneye layık olmayan her şeyi ve her şeyi bu üç alana taşıyın (veya yapışkan notlarla işaretleyin).

atmak

İki yıl veya daha uzun süredir kullanmadığınız ve bağışlamak için yeterince iyi durumda olmayan herhangi bir şeyi atın. Rastgele önemsiz şeyler ve göz yaraları da atılmalıdır..

“Toss” yığınızı oluştururken, eski “atasözü, akıldan uzak” atasözünden geçin ve üzerlerinde acı çekmemek için öğeleri hızlı bir şekilde çöp veya çöp kutusuna yerleştirin. Bu özel eylem size duygusal bir meydan okuma getirirse, bu adımı bir arkadaşınıza, akrabanıza, eşinize veya yetenekli bir çocuğa atayın.

bağışlamak

Bir garaj satışına ev sahipliği yapmak için zamanınız ve sabrınız yoksa, mükemmel şekilde iyi durumda olan istenmeyen eşyaları bağışlayın. Bir öğeyi bir süredir kullanmamış olsanız da, buna ihtiyaç duyan birine büyük bir fark yaratabilir. Hafta geçtikçe, tereddüt etmemek veya yeniden düşünmemek için bu öğeleri varış yerlerine atmaya devam edin. Ayrıca, yerel yardım kuruluşlarınızdan vergi indirimi fişleri almayı unutmayın - hayırsever katkılar ve bağışlar için vergi kesintileri gerçekten artırabilir.

mağaza

Muhtemelen, evinizin çabucak ve on binlerce dolar daha fazla satacağını biliyor olsaydınız birkaç yüz dolar önceden harcarsınız. Bu nedenle, “göz karmaşası” mobilyalarını tesislerden ağrısız bir şekilde çıkarmak ve onları saklamak için saklamak için bir tesiste bir depo veya hareketli bir şirketten bir depolama bölmesi kiralayın.

Göz karmaşası öğeleri korumak istediğinizdir ancak sahneye layık olmayabilir. Her gün, bu tür eşyaları yakındaki depolama tesisinize veya kaldırımdaki bölmeye aktarın - ev tamamen evlenene kadar bölmenizi çıkarmayın. Ev ortamını sıfırlamak için çalışırken diğer son dakika öğelerinin taşınması gerekebilir.

2. Pro Temizleyiciler ve Tamircileri Kullanın

2015'in ortalarında, 1974'ten beri güncellenmemiş veya derinlemesine temizlenmemiş kirli bir emlak mülkünü listelediğimde, satıcı, tüm iç mekanı yeniden boyamak için tasarruflarının bir kısmına para yatırması gerekip gerekmediğini merak etti. Bir boya işine 10.000 dolar yatırım yapmanın kârlarını yiyeceğine ikna ettim, onları arttırmak zorunda değil.

Evi yeniden boyamak yerine yaptığımız şey bir emlak satışı yapmaktı ve sonra fırlattık, bağışladık ve sakladık. İhtiyacı olan eşyaları onardık, tarihli bir ışık fikstürünü ve tüm yatak ve banyo aksesuarlarını değiştirdik ve yeri yukarıdan aşağıya fırçalamak için bir mürettebat kiraladık..

Ev o kadar açık, pırıl pırıl ve davetkar görünüyordu ki, bir rüya gibi fotoğraflandı, birden fazla teklif aldı ve bir hafta içinde satıldı. Dahası, nakit için soran fiyatın üzerinde sattı. Alıcımız, bir kiralık mülk için evi isteyen bir yatırımcıydı ve çok fazla para koymadan dönüp kiralayabileceğini biliyordu - ki bu sadece yaptığı şeydi.

Profesyonel Temizlik

Temizlik hizmetleri çeşitli yerlerde farklı başlıklar altında kalabilir, bu nedenle çevrimiçi veya yerel dizinlerde “emlak temizleme hizmetleri”, “ticari temizlik hizmetleri” veya “konut temizlik hizmetleri” ne bakın. Coğrafi bölgenize, temizlenecek alanın büyüklüğüne, ihtiyacınız olan hizmetlere (örneğin halı temizleme, daha fazla maliyet) ve ihtiyaç duyduğunuz mürettebat sayısına bağlı olarak, 15 ila 70 dolar arasında herhangi bir yerde harcama yapmayı bekleyebilirsiniz. kişi başı saat.

Temizlenmesi gereken alanlar arasında mutfak dolabı ve aletleri (buzdolabı, fırın, bulaşık makinesi ve mikrodalga), banyolar (tüm fikstürler ve yüzeyler), yatak odaları, yaşam alanları, zeminler, tavanlar, aydınlatma armatürleri, verandalar ve garajlar olabilir. Ancak, teklifinizi almadan önce neleri temizlemek istediğinizi tam olarak belirtmeniz gerekir. Pencere yıkama ve halı temizleme genellikle ekstradır, mutfak gereçleri ve dolap temizliği olmamalıdır. Bazı temizleyiciler duvarlarda çalışır, diğerleri çalışmıyor.

Son zamanlarda, Los Angeles müşterilerimden biri, üç kişilik bir ekibin yukarıdan aşağıya iki katlı, beş yatak odalı bir evi fırçalaması için yaklaşık 400 dolar ödedi, diğer bir LA müşterisi ise daha küçük, dört yatak odalı bir çiftliğin temizlenmesi için 800 dolar ödedi. Los Angeles pahalı bir şehir, ancak fiyat farkı, çiftliğin mutfak ve banyolar hariç her odada halıya sahip olmasından kaynaklandı ve ev iyice temizlendikten sonra, mürettebat daha sonra nokta ve makine temizliği yapmak zorunda kaldı. her odada halı, zaman ve bir "uzman" hizmeti.

Yine de, 800 $ çok para gibi görünse de, bu ev bir hafta içinde fiyat soran 30.000 $ 'a satıldı, bu yüzden satıcı 800 $' lık harcamaları için 29.200 $ 'ı netleştirdi. günler, haftalar veya aylar daha uzun.

DIY ve Uzman Temizleyiciler

Profesyonel temizleyiciler mümkünse idealdir, ancak para gerçekten sıkıysa, DIY rotasına gidin veya arkadaşlarınızın ve ailenizin hizmetlerine başvurun. Aşağıdaki ipuçlarını aklınızda bulundurun:

• Bir Şey Kaçırmayın. Süpürgelikler, panjurlar, tavanlar, tavan vantilatörleri ve anahtar plakaları, zeminler, halılar, perdeler, şömineler, mutfaklar ve banyolardan bahsetmemek için pırıl pırıl temiz olmalıdır. Mobilyaları hareket ettirin ve her şeyin arkasında temizleyin. Unutmayın, bunu bir alıcının gözden geçirilmesinden önce yine de yapmanız gerekecek - bunun yerine şimdi yapın ve evinizi hızlı ve en uygun fiyata satmak.
• Temizlik Uzmanlarını Arayın. Halılar kirliyse, yeni bir alıcının onları parçalayacağını varsaysanız bile, ticari olarak temizlettirin. Fırsatlar ve indirimler internette boldur, bu yüzden onları kontrol edin ve promosyon kuponları arayın. Fayans ve harç lekeli ise, ekibinizin pırıl pırıl parlayabildiğinden emin olun veya fayans temizleme uzmanı getirin. Hiçbir şey buzlu banyo ve mutfaklardan daha büyük bir dönüş değildir ve temizleme işlemi düşündüğünüzden daha uygun değildir. Gerçek bir zorlukla karşı karşıya kalırsanız, ticari buharlı temizlik hizmetleri bazen kiri ocaktan, fırından, ızgaradan veya egzoz davlumbazından buharlaştırabilir.
• Kirli Duvarları, Kapıları ve Kapı Çerçevelerini yıkayın. Temizlik ekibi çalışırken yerinde olmayı seviyorum ve genellikle hafif aşındırıcı temizlik süngerleri ve küçük bir kova ile kotlara ulaşıyorum. Temizlik ekipleri her zaman duvarları yıkamak istemeyebileceğinden (bazıları işlem sırasında ortaya çıkabilecek boyalardan sorumlu olmak istemez), diğer her şeyle uğraşırken lekelenmiş ve sararmış olanları canlandırıyorum. İşlerini denetlerken bana bir şeyler veriyor ve duvar temizliği dikkate değer bir fark yaratıyor.

Tamirci kirala

Yeri temizledikten sonra, tüm göze çarpan gözenekleri hızlı ve uzman bir şekilde düzeltmek için profesyonel bir tamirci getirin - bunlar, sorunsuz yama gerektiren duvarlarda büyük delikler, rötuş gerektiren mutfak dolapları ve yapışan dolap veya geçit kapıları içerebilir. yeniden asmak için yalvarıyor. Bir tamirci de uzun zamandır fark etmediğin kusurları görebilir. Emlakçılar genellikle kaynak listelerinde favori bir tamirciyle veya iki kişiden oluşur, bu yüzden bir referans kontrol edin - emlakçılar ev onarım arkadaşlarına sürekli bir müşteri akışı sağladığından pazarlıktan bir indirim alabilirsiniz..

3. Duvarları Hazırlayın

Rengi Öldür

Her zaman bir ev iç mekanını sahneye koymak ve satmak için yeniden boyamanız gerekmeyebilir, ancak kesinlikle ihtiyaç duyulan zamanlar vardır. Örneğin, sizin ve sevgilinizin 2008'de geri dönüp bütün bir hafta sonu geçirdiğiniz elektrik yeşili vurgu duvarına hayran olabilirsiniz, ancak potansiyel alıcılarınızın olmayacağını garanti ediyorum. Kendilerini bir evde resmedmeye çalıştıklarında boş bir tuval görmek istiyorlar ve sıcak beyaz veya krem ​​rengi gitmenin en iyi yolu.

Ayrıca zingy green, bir kanepe yastığı için müthiş bir renk yumruk olsa da, alıcıları uzaklaştırabilir. Rengi yalnızca küçük patlamalarda kullanın: yastıklar, çiçekler, kase veya vurgu halısı.

Siyah ve deniz mavisi yatak odasında güzel, temiz duvarlar oluşturmaya yardımcı olmak için arkadaşlarınızı işe alın. Veya projenin düzgün bir şekilde, temiz kenar çizgileri ve her şeyle yapıldığından emin olmak için sizin veya temsilcinizin bulabileceği en makul ressamı kiralayın. Yeni bir sahibin yeniden boyamak isteyebileceğini unutmayın, bu nedenle tek kat boya artı astar ürünler için gidin ve işi kendiniz hızlı bir şekilde yapın - veya daha az kat için standart ücretten daha az profesyonel ücret ödeyin.

Tek bir oda, boya fiyatı dahil değil, 100 ila 300 $ gibi düşük bir maliyete sahip olabilir. Birçok stajyer, dolar için dolar, başka hiçbir şey için çok az bir şey yapmaz diyor.

En cafcaflı odaları tonladıktan sonra, evin geri kalanını boya rötuşları gerektiren alanlar için kontrol edin ve orijinal çalışma yapıldıktan yıllar önce garajda tuttuğunuz boyaları kullanın. Eşleştirmek için boya satıcınıza da renk örneği alabilirsiniz. Sadece lekeleri önlemek için tam bir duvarı burada veya orada yeniden boyamanız gerekebileceğini anlayın.

Duvar Kağıdı Tartışması

Duvar kağıdı sorunu, tarihli duvar kağıdının bir odasını düzeltmek pahalı bir girişim olabileceğinden, dokunaklıdır. Ancak, emlakçılar az kozmetik sorunları tarihli veya çirkin duvar kağıdı daha bir satış stymie biliyorum. Çıkarmak emek yoğundur ve çok pahalı olabilir - ve üzerinde boyama yapmak hayır-hayır. Peki ne yapmalı?

Kağıt bir banyo veya birkaç çocuk odası sınırıyla sınırlıysa, çok fazla desen çalmak için bu odaları sınırlı aksesuarlarla (ve yalnızca düz tonlar kullanın) sahne alın. Temiz ve retro hale getirmek için tarihli bir görünümle çalışmaktan korkmayın.

Büyük ya da önemli bir oda, potansiyel alıcıların körükleyebileceği ölçüde kağıda basılırsa, devam edin ve üzerine hafif, düz renkli bir dokunun ekonomik bir versiyonu olan keten veya çim bez görünümü gibi kağıt koyun. Mevcut kusurları ve çarpmaları zımparalayın ve yamalayın ve ardından gösterimi azaltmak için hazırlayın. Ancak vinili vinil üzerine kağıda dökmediğinizden emin olun, küfü tutacak bir buhar bariyeri oluşturmayın.

Emek açısından ve satış amaçlı olarak, çağdaş kağıdı koymak, onu çıkarmaktan daha ucuzdur. Taze ve şık sonuç sadece odayı değil, muhtemelen evi de satacak. Kuşkusuz, bir evi terk etmek üzereyken kağıt almak kimsenin hoş karşıladığı bir masraf değildir. - ancak akıllı evreleme, potansiyel felaketleri doğru şekilde ele almakla ilgilidir. Kazancınızı en üst düzeye çıkarmak (en iyi dolar için hızlı bir şekilde satmak) ve kaybı en aza indirmek (bir evin aylar boyunca piyasada "yaşlanmasına izin vermemek" cazibesi sınırlı olduğu için) en önemli önceliklerinizdir.

4. Perspektifi Değiştirmek için Evreleme Mantığı ve Objektifliği Kullanın

Profesyonel Bir Stajyerin Değerini Anlayın

Profesyonel stajyerler değerlidir çünkü her projeye gündem veya önyargısız gelirler. Evinize duygusal bir bağları yoktur - nesnel olarak, halkın göreceği şekilde görürler ve bundan yararlanmak istersiniz.

Profesyonel bir stajyer, problemleri çözme ve evinizin sunduğu tuhaflıkları ele alma konusunda her ne olursa olsun olabilir: gerçek yemek alanı, salon dolabı yok, karanlık odalar, garip bir şekilde yerleştirilmiş pencereler, çok küçük banyolar ve diğer herhangi bir sayı zorluklar. Bir sahneleme uzmanı, bütçeye bağlı kalırken resmi en iyi şekilde geliştirmek için neler yapılabileceğine karar vermek için herhangi bir sorunu ve nesnelliği değerlendirmek için mantık kullanır.

Stagers, bir evdeki vurguyu kaydırmak için tuhaf bir yeteneğe sahiptir, böylece mülkü gezenler tamamen taze bir bakış açısıyla görürler. Örneğin, doğal olarak küçük ve karanlık bir ev veya kınamak, aydınlık ve açık görünmek için yapılabilir. Çok fazla geleneksel alana sahip bir ev için, bir stajyer resmi bir yemek odasından taze görünümlü bir aile yaşam alanı oluşturabilir veya daha önce iddialı bir fuayeden modern bir ofis ve fonksiyonel giriş oluşturabilir..

Öngörmenize Yardımcı Olacak Bir Ortak Kullanın

Tüm bu profesyonel uzmanlık için ödeme yapmadan, bunu kendiniz uygulayabilirsiniz. Başlangıçta biraz yardım alarak, potansiyel alıcıların kendilerini resmedebileceği çekici ve mantıklı bir düzen sunabilirsiniz. İhtiyacınız olan tek şey, her biri üzerinden geçmekten korkmayan bir arkadaş veya emlakçı gibi objektif bir ortaktır. oda ve samimi bir görüş iletmek.

Neden bu ortağa ihtiyacınız var? Her odayı çok uzun zamandır tanıyorsunuz, dekorunu kafanızdan çıkaramayacaksınız. Partnerinizin mantıklı bir şekilde çalışması amaçlandığı için görselleştirme şansı daha yüksektir. Potansiyel bir alıcı da bunu görmek istiyor.

Gerçek sahneleme işlemine kağıt üzerinde veya gerçek odalarla oynayarak nasıl başlayacağınız aşağıda açıklanmıştır:

1. Çok Küçük Mekanlarda Avlanma Eşyaları. Fazla mobilya ve aksesuarlarınızın çoğunun zaten atılmış, bağışlanmış veya depolanmış olduğunu, ancak yine de bir alanın kalabalık olduğunu varsayalım. Düzenlemekten korkmayın. Bir yatak odası, bir yatak, tek komidin, göğüs ve ayna ile sandalye, masa ve çok fazla aksesuardan çok daha davetkar görünebilir.
2. Çorak Uzaylara Mobilyalar Ekleyin. Sade alanları daha iyi tanımlamak için iyi seçilmiş öğeleri yerleştirin. Bir köşe boş ve soğuk mu görünüyor? Genellikle, tek bir resim veya söğüt bir kapalı ficus veya palmiye ağacı ısınabilir ve boyut ekleyebilir.
3. Eşyaları Belirsiz, Odak Noktalarını Artırmak İçin Harekete Geçirin. Örneğin, şömineler ve özellik duvarları göze çekildiğinde bir odayı “yapabilir”. Stagers, genellikle bir ocak ve şömine kurmak için eşleşen sandalyeler veya ikiz sandıklar gibi çift öğeleri seçer ve özellik duvarları bir dizi baskı veya tek, büyük bir ayna ile etkili bir şekilde vurgulanabilir.
4. Kritik Mekanlara Uygun Mobilyalar Kullanın. Alıcılar yatak odalarını, yaşam alanlarını ve garajları görmeyi bekliyorlar, bu yüzden kişisel spor malzemeleri odanızı veya iş alanınızı üçüncü yatak odasına dönüştürdüğünüzden ve man-mağaranızı tekrar iki araba garajına dönüştürdüğünüzden emin olun..
5. şahsiyetsizleştirmek. Mobilyaları sıfırladıktan ve kişisel sanat eserlerini, fotoğrafları, knickknack'leri ve bezemeleri çıkardıktan sonra, yeterince geri çektiğinizi düşünseniz bile geri dönüp daha fazlasını kaldırın. Bir alıcı “siz” diyen ve ideal alıcıyı neyin kapatabileceğini bilen bir evle özdeşleşmeyebilir? Bar kurulumlarından, dini eşyalardan, Hummel koleksiyonunuzdan ve aile fotoğraf duvarından kurtulun.
6. Akıllı Olun. İşte burada yaratıcılığınız devreye giriyor. Bir keresinde bir arkeologun küf atölyesini iki kitap rafından tüm merakları kaldırarak, düz sırtları yukarı bakacak şekilde yere bırakıp, yatak odası mesajını almak için kabarık yorganlar ve çok eğlenceli yastıklar ile kaplayarak bir çocuk yatak odasına geri çevirdim. iki ikiz çocuk "yatağı" ile. Bundan sonra, hepsi burada küçük bir gece masası, orada bir puf sandalye ve renkli bir atma halı - hepsi satıcının tavan arasında buldum. Hazırlanırken yaratıcı olun ve çok sayıda alıcının gözünü yakalayabilirsiniz.

5. Dış Cephe

Ev sahipleri genellikle evlerinin iç mekanlarıyla o kadar meşguldürler ki, olası bir alıcının mülkün ilk önemli görüşünü göz ardı edebilirler: dış. İşte bu izlenimi gerçekten kazanan bir izlenim haline getirmek için.

• Manzaraya Göz Atın. Çimlerin doldurulması gerekiyor mu? Bitkiler iğrenç mi? Bazı malç, beyaz çakıl veya sedir yongaları günü kurtarabilir mi? Resim gerektiren bir sundurmanız var mı? Eski, çirkin plastik kaplar veya takılmamış çim mobilya parçaları asılı mı? Kenarlıklarınızın ve kenarlarınızın iyileştirilmesi gerekiyor mu? Ön basamaklar çatlamış mı veya geçit kaldırımları yerinde değil mi? Her şeyi kontrol edin, ardından alanı açık ve geniş tutmak için neye ihtiyacınız olduğunu atın veya saklayın. Ayrıca, gerekirse süpürmeyi unutmayın.
• Aile Yardım Görevlileri. Dış mekan temizliği söz konusu olduğunda çocuklar çok yardımcı oluyor, bu yüzden tırmıkları ve süpürgeleri dağıtın ve aile içindeki herkesin içeri girmesine izin verin. Bu tür bir proje, satış ve hareket sürecine herkesin dahil olmasını sağlar ve hatta sürüye rüşvet verebilirsiniz daha sonra harika bir akşam yemeği veya filmlere hediye kartları sunarak.
• Bir Arkadaşınızın veya Emlakçınızın Bir Sürüş Yaptırması. Bölgedeki diğer evlerin yanından döndükten sonra evinizi kontrol ederek bir arkadaşınızın veya istekli bir emlakçının bir mahalleyi yönetmesini sağlayın. Buna karşılık, evinizin ilk izlenimi ve renksiz mi? Eğer öyleyse, ön kapınız için taze bir boya tabakası (burada renk kullanabilirsiniz) veya ön panjurlar üzerinde büyük kontrast ekleyebilir. Ve devam edin ve sıcaklık ve zarafet için ön kapınızın yanına birkaç “ifade” saksı bitkisi ekleyin. Son olarak, yeni bir paspas eklemeyi ve ön fenerlerinizi parlatmayı ihmal etmeyin.
• Son Dokunuşu Ekleyin. Açık evinizden birkaç saat önce, peyzajınızı ve araba yolunuzu ıslatın, ancak douse etmeyin - içeride çamurun izlenmesini istemezsiniz. Bu, dış mekan alanlarınızın kuru ve tozlu görünmesini önler ve her şeyi taze ve parlak tutar..

Son söz

Evinizi hızlı bir şekilde satmak ve siz ve gayrimenkul uzmanınızın hedeflediği fiyatı almak söz konusu olduğunda, temel evreleme bilgisi gereklidir. Profesyonel bir stajyere gücü yetmese bile, bu ipuçlarını kesinlikle kendi yararınıza kullanabilir ve hatta stajyerleri arayabilir ve onları beyinlerini seçmeye davet edebilirsiniz..

Ücretsiz danışmanlık isteyin ve profesyonellerin evi gezmesine izin verin, umarım size burada veya orada bir fikir verir. Evreleme ücretinin sizin için çok dik olduğunu her zaman kabul edebilirsiniz ve mutlu bir şekilde size daha uygun bir seçenek sunabilirler. Görüştüğünüz kişilerden birini işe almasanız bile, her bir stajyer sizi burada veya orada değerli bir tidbit ile bırakabilir ve tüm ipuçlarını bir araya getirmek gözlerinizi açabilir ve mülkünüzün görünümünü büyük ölçüde iyileştirebilir..

Özel evreleme fikirleriniz ve ipuçlarınız nelerdir?