Gayrimenkul Satın Almadan Önce Dikkate Alınması Gereken 6 Faktör

Sonuçta, sadece emlak piyasasına değil, aynı zamanda kişisel durumunuza ve hayatta nerede olduğunuza da gelir. Kendi gayrimenkulünüzü satın almadan önce, gayrimenkul yatırımına karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken altı şey aşağıdadır:

1. Gelir İstikrarı
Geliriniz ne kadar istikrarlıdır? Şirketiniz veya işiniz iyi gidiyorsa ve çok para kazanıyorsanız, heyecanlanmak ve kendinize bir parça mülk satın alma arzusunu hissetmek çok kolaydır. Burada ciddi olarak ele almanız gereken soru: “Bu gelir ne kadar istikrarlıdır?” Önümüzdeki altı ay içinde gelirinizin aynı kalması veya artması ihtimali nedir? Gelecek yıl ne olacak? Gelecekteki gelir durumunuzdan emin değilseniz, o zaman bir ipotek almak şu anda en parlak fikir değildir. Gelecekteki kazançlarınızın daha net bir resmini elde edene veya en azından tasarruflarınızı biraz daha artırana kadar birkaç ay beklemek isteyeceksiniz..

2. Kredi Puanınız
Bu, onaylanırsanız ipoteğinizde hangi faiz oranını alacağınızı belirler. Faiz oranınızda birkaç puan yukarı veya aşağı ipotek kredinizin ömrü boyunca binlerce dolar arasındaki fark olabilir. Bir ipoteğe başvurmadan önce kredi puanınızın olmasını istediğiniz yerde olduğundan emin olun. Değilse, kredi puanınızı yükseltmenin yollarını düşünmeye başlamanız gerekir..

3. Yaşam Durumu
Şu an bekar mısın? Uzun vadeli bir ilişkiniz var mı? Yaşam durumunuz birkaç ay veya bir gecede değişebilir. Şirketiniz sizi ülkenin daha sıcak bir yerine nakletmeyi teklif edebilir. İşinizi bırakma ve bir yıl boyunca Avrupa'ya seyahat etme konusunda anında istekte bulunabilirsiniz. Hepimizin farklı yaşam koşulları var. Bu nedenle, gayrimenkul satın almak söz konusu olduğunda, tek bedene uyan bir tavsiye yoktur. Bir parça gayrimenkul satın almanın sizin durum.

4. Mülkiyet Amaçları
Gayrimenkul konusunda hepimizin farklı hedefleri var. Bazılarımız sadece bir sığınak istiyoruz. Bazılarımız kasabanın yükselen bölgesinde yaşamak istiyoruz. Bazılarımız işe yürüyerek gitmek istiyoruz. Sadece bu hedefleri önceden düşündüğünüzden emin olun ve bu hedeflere ulaşmak için gayrimenkul satın almanın gerekli olup olmadığına karar verin. Ayrıca, fiyatın bütçenize uygun olduğundan emin olun; eğer kendinizi fazla genişletirseniz, finansal hayatınız çok daha stresli hale gelir.

Belki de en önemlisi, gayrimenkulü sadece bir yatırım kararı olarak satın almak neredeyse her zaman kötü bir fikirdir. Tabii, satın aldığınız gayrimenkul müthiş bir anlaşma gibi görünüyorsa harika, ama bu sizin tek kriteriniz olmamalı. Mülkünüzle hedefiniz bundan biraz para kazanmak veya hızlı bir şekilde çevirmekse, o zaman tekrar gözden geçirmeniz gerekir. Çok fazla risk var. Son konut balonu sırasında gayrimenkul yatırım yapan herkese bakın ve şimdi kimsenin evlerini satın almayı düşünmesini bile sağlayamıyor.

5. Gayrimenkul Piyasası
Bölgenizdeki konut fiyatlarını takip ediyor musunuz? Gayrimenkul fiyatları yükseldi mi, düştü mü? Nerede yaşamak istediğinizi öğrendikten sonra, o bölgede konut fiyatlarının nasıl değiştiğini kendiniz görmeniz önemlidir. Gayrimenkul fiyatları büyük ölçüde düştüyse ve mali durumunuz olmasını istediğiniz yerde ise, o zaman kendinizi ev sahibi olmak için inanılmaz bir konumda bulabilirsiniz. Öte yandan, konut fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyesinde ise, sabırlı olmak isteyebilirsiniz, böylece yakında patlayabilecek bir baloncuğa satın almaktan kaçınabilirsiniz.

6. Gelecek Hedefler
Paranızı fiziksel bir varlıkta bağlamak istemediğiniz birçok durum vardır. Örneğin, yakın gelecekte uzun süreli seyahat etmek istiyorsanız, tasarruflarınızın bir mülke bağlanmasını istemezsiniz. Eğer işinizi bırakmak, kendi işinizi kurmak ya da bir mola vermek istiyorsanız, ipotek ödemeleri yapmak son derece zor olacaktır..

Son söz

Bu yazının amacı, hiçbir “uzman” ın doğru zamanı tahmin edemeyeceğini vurgulamaktır. sen gayrimenkul yatırım yapmak. Sen ve sadece sen, bir ev satın almak için hayattaki bir sonraki sıçramayı atmanın zamanının doğru olduğunu bileceksin. Herhangi bir uzman tavsiyesinin ev satın alma kararınızda karar verici faktör olmasına izin vermeyin.

İtirafım
Şimdi biraz itiraf etme zamanı. Birkaç yıl önce yatırım olarak bir parça gayrimenkul satın aldım ve kiralamayı planladım. Buradaki ilk kötü karar, “gayrimenkulü yatırım olarak satın alma” kuralımı çiğnememdi. Son konut kazası sırasında bu mülkün değerine ne olduğunu tahmin edebilirsiniz düşünüyorum. İşleri daha da kötüleştirmek için, kınamak kapanışıyla ilgili tüm evrakları doldurduktan sonra, geliştiricinin, belgeyi kiraya vermeden önce bir yıl boyunca sahibinin birimde yaşaması gerektiğini belirten bir madde koyduğuna dair bilgilendirildim. Bunun sözleşmenin bir parçası olduğu hakkında hiçbir fikrim yoktu ama zaten çok geçti. Burada iki ders daha öğrenildi: kaliteli bir avukat edinin ve evrakları baştan sona okuyun. Neyse ki benim için her şey yolunda gitti, çünkü bir arkadaşım masrafları bölmek için benimle taşındı ve hayatımın en güzel yazını yaşadım.

Ama bugün bile orada yine o gayrimenkulü satın alma kararımdan kaynaklanan olumsuz bir durum. Bu kış umutsuzca çalışmak ve yurtdışına seyahat etmek istiyorum. Bunun yerine, planlarımı bir yıldan fazla ertelemek zorunda kalacağım çünkü sermayemin büyük kısmı konut ipotek ödemelerime bağlı. Bunun sana olmasına izin verme!

Gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, karar vermeden önce bu altı faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir. Yaptığım bazı hatalardan öğrenin.

Son zamanlarda gayrimenkul yatırım yaptınız mı? Karar nasıl çalıştı? Sıçrama yapıp yapmadığınızı değerlendirirken insanların akılda tutmaları gereken başka ipuçlarınız var mı??

(fotoğraf kredisi: Jellaluna)