Bir Ev Satın Alma Seçeneği İle Leasing İyi Bir Fikir Mi?

Her şey duruma, evi gerçekten satın almaya ne kadar bağlı olduğunuza ve sözleşmenin şartlarına bağlıdır. Keşke satın alma seçeneği ile kiralamaların iyi bir fikir olup olmadığı sorusuna basit bir “evet” veya “hayır” diyebilmeyi isterdim, ama hayattaki her şey gibi karmaşık. İşte satın alma seçeneği ile bir ev kiralamanın bazı avantajları ve dezavantajları.

Avantajları:

1. Peşinatsız alıcıların peşinat ödemesine yardımcı olurken, arazi ile bir evde olmanın rahatlığını yaşamalarına yardımcı olur..
2. Ev sahibi tarafından kabul edilirse, mülk üzerinde değişiklik ve iyileştirme yapabilirsiniz, ancak yine de ev sahibinin kapsadığı büyük bakım sorunlarınız olabilir..
3. Mülkiyet için noktalı çizgiyi imzalamadan önce mahalleyi ve komşuları tanıyabilirsiniz. Eminim ki bazılarınız bir ev satın almayı kanıtlayabilir, sonra mahallenin düşündüğünüz kadar güvenli olmadığını veya komşularınızın garipleştiğini fark edebilirsiniz..
4. Krediye hak kazanmanıza yardımcı olacak ek belgelere ihtiyaç duyarlarsa, hızlı kira ödeme geçmişinizi bir ipotek ödünç verene belgelemek çok kolay olacaktır. Bazen, kredisi zarar görmüş, hacizleri veya iflasları olanlar, düzenli, önemli bir gelir geldiğini ve iki veya üç yıllık kira ödemelerinin kusursuz bir geçmişini kanıtlayabilirlerse ipotek için onay alabilirler..

Dezavantajları:

1. Genel olarak, kendi kira sözleşmeleri prim fiyatına gelir. Genel olarak, bir ev sahibi kira bedelinin ev sahibine giden bir kısmını ve peşinatınıza doğru bir kısmını da içeren bir kiralama yapar. Ev sahibi, bölgedeki o büyüklükteki başka bir kiralık ev için adil piyasa değerini ve peşinatınıza doğru gitmek için bunun üzerine ödemek istediğiniz ekstra tutarı sunmalıdır. Bununla birlikte, bazı ev sahipleri o bölge için normalde “adil piyasa” olarak kabul edilenden daha fazla kira talep etmeye çalışacak, bu da faizsiz peşinattan tasarruf etmek için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir..
2. Evi istemediğinize karar verebilirsiniz ve daha sonra satın almamanız için olası cezalarla bir kira sözleşmesine takıldınız.
3. Federal Konut İdaresi, FHA kredisi almak istiyorsanız peşinat karşılığında uygulayabileceğiniz kira miktarını sınırlar. Bir banka için konvansiyonel mortgage kredilerinde, kira sözleşmesinde kararlaştırılanlar dışında herhangi bir kısıtlama veya limit yoktur.

Sonuç:

Bir eve girmek için kaşıntı yapmıyorsanız ve fiyat aralığınızda sevdiğiniz bir ev bulduysanız, ev sahibine kira sözleşmesini kabul etmek isteyip istemediklerini sorun. Sadece sizinle anlaşma koşulları üzerinde çalışmaya istekli olduklarından emin olun. Anlaşma balık gibi görünüyorsa veya ev sahibi gerçekten bir kira sözleşmesi imzalamaya çalışıyorsa, kırmızı bayraklar ortaya çıkabilir. Bu anlaşmalardan birine girme konusunda dikkatli olun ve bir anlaşmaya girerseniz, bir gayrimenkul avukatının imzalamadan önce bakması asla zarar vermez..